№

№ 2-643/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 26 марта 2021 года 

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кооперативу по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указывая, что является членом Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № (далее ГК №), внес полностью паевой взнос и стал владельцем гаража по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж истцу не представляется возможным, поскольку после завершения строительства боксовых гаражей ГК № не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию.

Распоряжением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении адреса объектам недвижимости» Гаражно-строительному кооперативу №, расположенному в Оренбурге на земельном участке, ранее отведенном Решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес>, установлен адрес: 

<

адрес>. 

В отношении гаражей, входящих в состав ГК № была проведена техническая инвентаризация, гаражи были поставлены на технический учет. 

С целью подтверждения соответствия гаражей, входящих в состав ГК № противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам ГК № были получены соответствующие заключения. 

Истец просит признать за ним право собственности на гараж с погребом №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчика администрации г. Оренбурга, Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что гараж № является капитальным строением с погребом, соответствует градостроительным, санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО2 является членом кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, полностью выплатил паевой взнос. Земельный участок под гаражами предоставлен в аренду, имеет вид разрешенного использования: под размещение гаражей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО2 является членом Кооператива по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов №, выплатил паевой взнос за гараж № в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому плану, составленному кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ, гараж с погребом № имеет площадь № кв.м. 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> сообщил председателю ГСК № о том, что административный порядок признания права на боксовые гаражи не может быть применен в связи с отсутствием разрешения на строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> сообщило председателю ГСК-№ и Начальнику 

<

данные изъяты> о возможности строительства боксовых гаражей на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги на территории ДПМ, прилегающей к кооперативу №.

Распоряжением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекту недвижимости – гаражно-строительному кооперативу №, расположенному в городе Оренбурге на земельном участке, ранее отведенном Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес>, установлен адрес: 

<

адрес>.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актом обследования комитета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: 

<

адрес> выявлено, что на участке эксплуатируются металлические и капитальные одноэтажные гаражи ГСК №. Разрешение на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию не выдавалось. Размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно Плану-схеме, разработанному кадастровым инженером М., спорный гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано на то, что названный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В границах обособленного участка с кадастровым номером № расположены части единого землепользования: №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № является собственностью РФ и передан в аренду ОАО 

<

данные изъяты> на 49 лет. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ФА. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО 

<

данные изъяты> и ГК № заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) по условиям которого ГК № передаются в субаренду для эксплуатации существующих гаражей капитального и некапитального характера части земельного участка с учетными кадастровыми номерами №. В границах передаваемых в субаренду частей земельного участка расположен, в том числе, гараж №, владельцем которого является ФИО2 (приложение к договору №).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов № на 760 машино-мест по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из письма ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия заключений не регламентируется, при условии, что не проводились изменения (строительство новых объектов).

По заключению ООО 

<

данные изъяты> гараж № гаражного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету ООО 

<

данные изъяты>, общее техническое состояние гаража № предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Стеновые ограждения выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Экслуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 на гараж с погребом №, общей площадью № кв.м., расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.04.2021 года.

Судья М.Е. Манушина