Копия

Дело № 2-17/2020

32RS0008-01-2019-001476-24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 21 января 2020 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Румянцевой Н.А. 

при секретаре Цветковой Л.И.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Антонова М.Н.

представителя администрации Дятьковского района ФИО2

представителя комитета по управлению 

муниципальным имуществом и архитектуре

администрации Дятьковского района ФИО3

представителя Большежуковской сельской администрации ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дятьковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что с апреля 2004 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГОНО ЭСХ «Дятьково» был заключен договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с которым спорная квартира была предоставлена ФИО1 и членам семьи на период ее работы в ГОНО ЭСХ «Дятьково».

Занимаемое истцом жилое помещение принадлежит по ? доли умершим ФИО5, ФИО6

Завещаний при их жизни не удостоверялось, наследников по закону они не имеют, после их смерти в наследство никто не вступал.

За период проживания в данном жилом помещении ФИО1 произвела его ремонт, оплачивала коммунальные платежи, более 15 лет им непрерывно владеет и пользуется.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., земельный участок, площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец, его представитель исковые требования поддержали.

Представитель администрации Дятьковского района Брянской области ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что спорное имущество является выморочным, в связи с чем является собственностью муниципального образования, на территории которого находится. Кроме того, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является Большежуковская сельская администрация Дятьковского района. 

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявления в части признания права собственности на земельный участок, в части требований о признании права собственности на жилое помещение оставила решение на усмотрение суда. 

Представитель Большежуковской сельской администрации Дятьковского района Брянской области ФИО4 оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОНО ЭСХ «Дятьково» ГНУ ВНИИ кормов и истцом ФИО7 был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на период ее работы в ГОНО ЭСХ «Дятьково» ГНУ ВНИИ кормов в качестве доярки.

Решением Дятьковского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ приказ ГОНО ЭСХ «Дятьково» № от ДД.ММ.ГГГГ «О придании статуса служебных жилых помещений» в части включения кв. 

<

адрес> в состав служебного жилого помещения, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии 

<

адрес> на баланс хозяйства как служебного жилого помещения и договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ГОНО ЭСХ «Дятьково», признаны недействительными.

Из справки администрации муниципального образования Большежуковское сельское поселение следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

По сведениям ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО5, ФИО6 по ? доли каждому.

Несен В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несена Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа начальника отдела ЗАГС г. Дятьково и Дятьковского района следует, что сведений о детях, рожденных у Несена В.В. и ФИО6, в архиве отдела ЗАГС г. Дятьково и Дятьковского района не имеется. 

Иных сведений о наследниках супругов Н-ных не имеется.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из этого, в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) разъясняется, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ответу нотариуса Дятьковского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеются наследственные дела: №, 187/2011, открытые к имуществу Несена В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное имущество состоит из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заявления с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество поданы главой сельской администрации МО «Большежуковское сельское поселение» ФИО8 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Учитывая факт обращения главы сельской администрации к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство, позицию ответчика в рамках рассмотрения данного гражданского дела, оснований полагать, что публично-правовое образование отказалось от имущества, в настоящий момент у суда не имеется.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку истец открыто владеет спорным объектом недвижимости с 2004 года, течение срока приобретательной давности началось по истечении срока исковой давности по требованиям об истребовании данного имущества из его владения, то есть с 2007 года. Таким образом, пятнадцатилетний срок давностного владения истцом спорным объектом недвижимости на настоящий момент не истек.

Относительно требований о признании права собственности на земельный участок суд также учитывает, что сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован в установленном законом порядке, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

Кроме того, 

<

адрес> по сведениям ЕГРН имеет назначение: многоквартирный дом.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. 

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом выдел в натуре собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество законодательно запрещен.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Дятьковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Н.А. Румянцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>