22RS0063-01-2023-000141-70

Дело №2-101/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шелаболиха 19 июля 2023 г.

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирсанова С.В. 

при секретаре судебного заседания Синявской О.В., 

с участием: представителя истца В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Колхоз имени К» к П, П, О, П, П, П о признании сделки действительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, первоначально обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени К», 

<

адрес> на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 107 596 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир общая долевая собственность МО «Кучукский сельсовет, рабочие участки №, 26, примерно 6000 м. на юго-запад от трассы 

<

адрес>, путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края записи в ЕГРН. В обоснование иска заявитель указал, что *** между продавцом - П и покупателем СПК «Колхоз им. К» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в подтверждении заключения данной сделки представлена денежная расписка, согласно которой СПК «Колхоз им. К» приобрел за 50 000руб.00коп. 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местонахождение: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир общая долевая собственность МО Кучукский сельсовет, рабочие участки №, 26 примерно 6000 м. на юго-запад от трассы 

<

адрес>, общей площадью 1172164 кв.м., а П продала и передала в собственность указанную долю земельного участка и документы на нее. Стороны все свои обязательства выполнили. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. После подписания договора купли-продажи от ***, истцу не было известно местонахождение П В сентябре *** года истец узнал, что П *** – умерла. Истец не смог зарегистрировать свое право собственности на земельную долю в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними по причине смерти продавца - П 

По ходатайству истца, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков: П, П, О, П, П, а также исключил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю из числа ответчиков и привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании установлено, что согласно п. 1.1. указанного договора, Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую собственность 1/11 (одну одиннадцатую) долю на земельном участке с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местонахождение: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир общая долевая собственность МО «Кучукский сельсовет, рабочие участки №,26 примерно 6000 м на юго-запад от трассы 

<

адрес>, общей площадью 1172164 кв.м. Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Списка сособственников земельных долей СХПК «Колхоз К» от ***, протокола общего собрания участников общей собственности на землю СХПК «Колхоз К» от ***, соглашения об определении долей от ***., проект межевания земельных участков от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № (п. 1.2. Договора). Цена отчуждаемой 1/11 доли земельного участка, составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Включает в себя все налоги и сбора подлежащие уплате Продавцом при отчуждении имущества (п. 2.1. договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость отчуждаемой доли земельного участка, до подписания настоящего Договора (п. 2.22. договора). Оплата по настоящему Договору производится наличными денежными средствами по расписке (п. 2.3. договора). Подписание настоящего договору подтверждает факт полной оплаты Покупателем приобретаемой доли. При отсутствии расписки между сторонами о передачи денежных средств по настоящему договору, договор имеет силу расписки (п. 2.4. договора). Согласно денежной расписке от ***, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

*** СПК «Колхоз имени К» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на 1/11 долю земельного участка, общей площадью 107 596 кв.м., кадастровый номер №, расположенный: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир общая долевая собственность МО «Кучукский сельсовет, рабочие участки № примерно 6000 м. на юго-запад от трассы 

<

адрес>, путем внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края записи в ЕГРН.

*** Определением Арбитражного суда Алтайского суда исковое заявление принято к производству. 

*** СПК «Колхоз имени К» подал уточненные исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, относительно привлечения к участию в деле надлежащих ответчиков – физических лиц, которые являются владельцами общей долевой собственности, за кадастровым номером №. В этот же день, определением Арбитражного суда Алтайского края, определил, что дело подсудно суду общей юрисдикции и передал на рассмотрение по месту нахождения ответчиков. 

***, между Ответчиками и СПК «Колхоз имени К» заключен Договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован *** за №, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

*** Шелаболихинским районным судом Алтайского края вынесено определение о принятии искового заявления и назначении судебного заседания. *** в качестве надлежащего ответчика привлечен П (наследник умершей стороны договора). *** в качестве третьих лиц были привлечены администрация Кучукского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, О, а также М 

Представитель истца В в судебном заседании обратилась с просьбой приобщить к материалам дела уточнённое исковое заявление, удовлетворить его по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении. 

Ответчики по делу, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом подали заявления о полном признании иска.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не предоставили. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные доказательства в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право, собственности на земельный массив серии №, выданного Алтайским краевым центром государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, П, *** года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности земельный массив площадью 3462 га, кадастровый № (условный) земли СХПК «Колхоз им. К».

Земельный участок общей площадью 1172164 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир общая долевая собственность МО Кучукский сельсовет, рабочие участки № примерно 6000м. на юго-запад от трассы 

<

адрес>, общей площадью, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ***, выданный *** 08ч.00мин.

*** П продала СПК «Колхоз им. К» по договору купли продажи (далее – Договор) 1/11 долю земельного участка с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, местонахождение: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир общая долевая собственность МО Кучукский сельсовет, рабочие участки № примерно 6000м. на юго-запад от трассы 

<

адрес>, общей площадью 1172164 кв.м.

*** П получила денежные средства в размере 50 000руб. 00коп. за указанную земельную долю, и передала правоустанавливающие документы на 1/11 долю общей долевой собственности.

Согласно п. 4.1. договора Продавец передает Покупателю отчуждаемую долю земельного участка в момент подписания настоящего Договора.

С момента подписания Сторонами настоящего Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой доли земельного участка и документов к нему считается исполненной, также как и обязанность Покупателя принять их, и на Покупателя переходит риск случайной гибели или порчи отчуждаемой доли земельного участка (п. 4.2. договора).

В силу п. 1.4. Договора по соглашению Сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой доли земельного участка.

Как следует из материалов дела, *** П скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти и записи акта смерти №. 

Обратиться продавцу и покупателю, по данному договору купли-продажи земельного участка в регистрационную службу с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, в настоящее время не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, право собственности Истца может признано только в судебном порядке.

При этом, прекращение права способности продавца, в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. 

Согласно сообщению нотариуса Г наследственное дело к имуществу П не заводилось, наследников нет.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но без государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Судом установлено, что обязательства сторонами по условиям договора купли-продажи по передаче имущества и оплате его стоимости исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Поскольку спор о праве на долю земельного участка отсутствует. Наследники у продавца отсутствуют. Иной правообладатель у доли земельного участка не установлен. Ответчики не возражали относительно предмета спора о признания права собственности на 1/11 долю земельного участка.

Следовательно, требования истца о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права общей долевой собственности покупателя для совершения государственной регистрации перехода права собственности являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, что полностью соответствует положениям ст.218 ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество по договору его купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Колхоз имени К» к П, П, О, П, П, П о признании сделки действительной и признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить. 

Признать за СПК «Колхоз имени К» право на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 107 596 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир общая долевая собственность МО «Кучукский сельсовет», рабочие участки №, примерно 6000 м. на юго-запад от трассы 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Председательствующий С.В. Кирсанов