24RS0041-01-2024-008538-67

Дело № 2-3413/2025

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Корж В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 А1 к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый У, расположенной по адресу: Х, возложить на орган регистрации прав обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке от 00.00.0000 года У.

Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года заключил с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор У для приобретения квартиры по адресу: Х. Обязательства по кредитному договору исполнены, однако регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кроме того, из положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 1307.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года заключил с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор У для приобретения квартиры по адресу: Х. 

Кредитное обязательство по договору У от 00.00.0000 года прекращено исполнением. 

При заключении кредитного договора была составлена закладная, которая после исполнения обязательств по кредитному договору выдана заемщиком, однако утрачена последним (со слов).

При изложенных обстоятельствах, учитывая утрату заемщиком закладной, а также факт прекращения основного обязательства надлежащим исполнением, суд находит, что исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, а решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А2 А1 удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 00.00.0000 года У по кредитному договору У от 00.00.0000 года в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х, кадастровый У.

В удовлетворении исковых требований о возложении на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке от 00.00.0000 года У отказать.

Решение о прекращении ипотеки является основанием для внесения сведений о прекращении обременения в ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х, кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.