Дело № 2-984/2025

УИД37RS0010-01-2025-000604-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего по делу – судьи Моториной Е.Ю.,

при секретаре ФИО1.,

с участием представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах неопределенного круга лиц к ФИО6 об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав его следующим.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий 

<

адрес> ФИО9» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. На основании приказа Генеральной прокуратуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина», приказа Генерального Прокурора Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере», поручения прокуратуры 

<

адрес> по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания РФ, проведена проверка соблюдения ФИО10» законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части организации содержания общего имущества вышеуказанных МКД. 

В ходе проведенной проверки в деятельности ФИО11» выявлены следующие нарушения закона:

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены повреждения штукатурного слоя цоколя;

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены повреждения штукатурного слоя цоколя со стороны уличного фасада, отслоение штукатурного слоя фасада на уровне 5-го этажа со стороны уличного фасада над пешеходным тротуаром, а также со стороны дворового фасада;

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены повреждения асфальтового покрытия около подъезда №, повреждения штукатурного слоя цоколя между подъездами № и № со стороны дворового фасада;

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены надписи и объявления на фасаде и цоколе, со стороны запасного выхода повреждения металлических поручней.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ФИО12» внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений.

Во исполнение представления ФИО13» устранены нарушения, выявленные в МКД № по 

<

адрес> нарушения не устранены.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО14» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества: МКД № по 

<

адрес> – восстановить штукатурный слоя цоколя; - МКД № по 

<

адрес> – восстановить штукатурный слой цоколя со стороны уличного фасада, отслоение штукатурного слоя фасада на уровне 5-го этажа со стороны уличного фасада над пешеходным тротуаром, а также со стороны дворового фасада; - МКД № по 

<

адрес> – восстановить асфальтовое покрытие около подъезда №, повреждения штукатурного слоя цоколя между подъездами № и № со стороны дворового фасада. 

В последующем истец уточнил исковые требования в части срока устранения выявленных недостатков, просил обязать ответчика устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО15 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО16» по доверенности ФИО3 пояснил, что в настоящий момент управляющей компанией заключены договоры подряда на проведение ремонта общедомового имущества в вышеуказанных МКД, работы запланированы на ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО17» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>.

На основании поручения ФИО18 в отношении ФИО19» проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества вышеназванных МКД. 

По результатам проверки выявлены нарушения законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании МКД, находящихся под управлением ФИО20», что создает угрозу охраняемым правам и свободам неопределенного круга лиц из числа жителей МКД, а также иных граждан, а именно: 

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены повреждения штукатурного слоя цоколя;

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены повреждения штукатурного слоя цоколя со стороны уличного фасада, отслоение штукатурного слоя фасада на уровне 5-го этажа со стороны уличного фасада над пешеходным тротуаром, а также со стороны дворового фасада;

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены повреждения асфальтового покрытия около подъезда №, повреждения штукатурного слоя цоколя между подъездами № и № со стороны дворового фасада;

- МКД № по 

<

адрес> – выявлены надписи и объявления на фасаде и цоколе, со стороны запасного выхода повреждения металлических поручней.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ФИО21» внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений.

Как следует из материалов дела, выявленные при проведении проверки в ДД.ММ.ГГГГ факты ненадлежащее содержание общего имущества МКД, в настоящее время частично устранены, а именно: 

- МКД № по 

<

адрес> – устранены надписи и объявления на фасаде и цоколе, со стороны запасного выхода отремонтированы металлические поручни.

До настоящего времени не устранены повреждения штукатурного слоя цоколя МКД № по 

<

адрес>; не устранены повреждения штукатурного слоя цоколя со стороны уличного фасада, отслоение штукатурного слоя фасада на уровне 5-го этажа со стороны уличного фасада над пешеходным тротуаром, а также со стороны дворового фасада МКД № по 

<

адрес>; не устранены повреждения асфальтового покрытия около подъезда №, повреждения штукатурного слоя цоколя между подъездами № и № со стороны дворового фасада МКД № по 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственников помещений в МКД - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

В соответствии с п.п. «д(2)» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) и п. 26.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Минимальный перечень), работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В силу ч. 1 ст. 13.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - Федеральный закон № 89-ФЗ) накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.

Таким образом, ФИО22» вопреки требованиям закона не исполнило возложенную на него обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в спорных МКД 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО23, заявленные в защиту неопределенного круга лиц, об обязании ФИО24» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить нарушения при содержании общего имущества МКД № и № по 

<

адрес> и МКД № по 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 в интересах неопределенного круга лиц – удовлетворить.

Обязать ФИО26» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирных домов:

- по адресу: 

<

адрес> устранить повреждения штукатурного слоя цоколя М КД;

- по адресу: 

<

адрес> устранить повреждения штукатурного слоя цоколя МКД со стороны уличного фасада; устранить отслоения штукатурного слоя фасада МКД на уровне 5-го этажа со стороны уличного фасада МКД над пешеходным тротуаром, а также со стороны дворового фасада МКД;

- по адресу: 

<

адрес>, устранить повреждения асфальтового покрытия около подъезда №; устранить повреждения штукатурного слоя цоколя МКД между подъездами № и № МКД со стороны дворового фасада МКД. 

Взыскать с ФИО27» в доход бюджета города Иваново государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Моторина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 г.