Дело № 2-297/2024

(УИД 24RS0027-01-2024-000408-76)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

с участием представителя истца администрации г. Кодинска ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2024 по исковому заявлению Муниципального образования «Город Кодинск» в лице администрации г. Кодинска Кежемского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кодинска Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 666457 рублей 20 копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 478027 рублей 61 копейка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кодинска и ФИО2 заключён договор аренды № А12/16 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям договора ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 24:20:1500001:1150, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства производственной базы с подъездной автодорогой. Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. Исходя из п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 10го числа первого месяца текущего квартала. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика за период с 25.03.2016 по 30.06.2023 образовалась задолженность на сумму 666457 рублей 20 копеек. В соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, величина которых за период с 25.03.2016 по 18.04.2023 составляет 478027 рублей 61 копейка. 05.05.2023 в адрес ответчика за исх. № 03-02-1184 было направлено претензионное письмо, задолженность на день подачи иска не погашена.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кодинска ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, был извещён о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением, направленным по месту жительства. В дело поступил возврат почтового конверта. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передаёт, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, общей площадью 14530 м2, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №, для строительства производственной базы с подъездной автодорогой. Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен на 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы определён в приложении № составляет 90449 рублей 25 копеек в год. Исходя из п. 3.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 10го числа первого месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт арендодателя (л.д. 54-57). 

В пункте 5.2. договора аренды стороны условились, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 55). 

Из содержания искового заявления следует, что ответчик обязательства по заключённому договору аренды не исполнил, с истцом не рассчитался, арендную плату не внёс. ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

При этом 05.05.2023 года в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия, ответа на которую не поступило (л.д. 58).

Учитывая, что ответчик не рассчитался с истцом по договору аренды, суд находит возможным взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Кодинска Кежемского района задолженность по договору аренды в размере 666457 рублей 18 копеек: 69576 рублей 34 копейки + 89969 рублей 76 копеек + 89969 рублей 76 копеек + 93838 рублей 46 копеек + 96190 рублей 27 копеек + 162568 рублей 91 копейка + 169071 рубль 66 копеек + 110272 рубля 02 копейки – 100000 рублей – 85000 рублей – 30000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд, анализируя представленные истцом доказательства и расчёты, приходит к выводам об удовлетворении данных требований, поскольку они основаны на условиях договора.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 нарушал установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу администрации г. Кодинска Кежемского района пени в размере 478027 рублей 61 копейка, исходя из представленного истцом расчёта, который проверен судом и признан верным.

Всего суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в общей сумме: 1144484 рубля 79 копеек (666457 рублей 18 копеек + 478027 рублей 61 копейка).

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13922 рубля 42 копейки (13200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1000000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения 222-006, в пользу администрации г. Кодинска Кежемского района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 666457 рублей 18 копеек, пени в сумме 478027 рублей 61 копейка, а всего взыскать: 1144484 рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения 222-006, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13922 рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Председательствующий Г.С. Гарбуз