Дело № 2-596/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на перепланированный объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., изменив в государственном кадастре недвижимости общую площадь квартиры с 38,6 кв.м. на 92,3 кв.м., указав в его обоснование следующее.

15 апреля 2005 года решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области за ним признано право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2008 года.

20 мая 2015 года он как собственник спорного жилого помещения провел общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в очной форме, на котором рассматривался вопрос об уменьшении общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с проектным решением, выполненным в мае 2015 года МБУ «Архитектура и градостроительство» по перепланировке квартиры №, общей площадью 38,6 кв.м. и помещений цокольного этажа, общей площадью 53,7 кв.м. по 

<

адрес>, с целью их объединения в одно жилое помещение, общей площадью 92,3 кв.м. и передаче перепланированного помещения в собственность истца. Указанный вопрос был рассмотрен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и по нему принято положительное решение. 

07 августа 2015 года постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № «О согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>» истцу согласована перепланировка жилого помещения, в соответствии с представленным проектным решением. 

Истец указанную перепланировку в установленные законом сроки и в соответствии с представленным проектным решением осуществил, в результате чего истцу 18 августа 2016 года был выдан акт приемочной комиссии по завершению перепланировки спорного жилого помещения (л.д. 3-6, 39-42).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации г Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В материалы дела представлено письменное мнение, со ссылкой на ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указали, что в соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. 

Отметили, что в случае удовлетворения требований истца, решение суда по данному делу будет являться основанием для подготовки технического плана спорного объекта недвижимости, для последующего обращения в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости (л.д.62, 63).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир многоквартирного дома принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в одном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме (помещения общего пользования), не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 15 апреля 2005 года.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2008 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в очной форме от 20 мая 2015 года принято решение об уменьшении общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с проектным решением, выполненным в мае 2015 года МБУ «Архитектура и градостроительство» по перепланировке квартиры №, общей площадью 38,6 кв.м. и помещений цокольного этажа общей площадью 53,7 кв.м. по 

<

адрес> с целью их объединения в одно жилое помещение, общей площадью 92,30 кв.м. и передать перепланированное помещение в собственность - ФИО1, который является собственником квартиры 

<

адрес> 

На основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области от 07 августа 2015 года № согласована перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным проектным решением. 

Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 10 августа 2015 года по 10 августа 2016 года. Установлен режим производства ремонтно-строительных работ с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. в рабочие дни. Возложена обязанность на ФИО1 осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектным решением и с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 перепланировку спорного жилого помещения осуществил в установленные сроки, что подтверждается актом приемочной комиссии по завершению перепланировки жилого помещения № от 18 августа 2016 года.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 

Однако, решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 23 января 2018 года ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете изменений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом цокольного этажа жилого дома по ул.Пионерская, 22 (л.д.11), поэтажным планом 1 этажа жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 12), экспликацией к поэтажному плану жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.13), свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2008г. (л.д.14), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме от 20.05.2015г. (л.д.15, 16), проектным решением МБУ «Архитектура и градостроительство» (л.д.17-23), постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № от 07.08.2015г. (л.д.24), актом приемочной комиссии по завершению перепланировки жилого помещения № от 18.08.2016г. (л.д.25, 26), кадастровым паспортом (л.д.27), решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области от 23.01.2018г. (л.д.28-30), решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Троицка Челябинской области от 15.04.2005г. (л.д.51).

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

ФИО1 произвел перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с разрешительной документацией и согласованным проектным решением МБУ «Архитектура и градостроительство», согласие собственников помещений на уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома было получено. 

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, в связи с чем требования ФИО1 следует удовлетворить.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, площадь объекта недвижимости считать равной 92,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области. 

Председательствующий: