Дело № 2-1548/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности на садовый дом.

В обоснование иска указала на то, что ДАТА умер ее супруг ФИО3, после его смерти открылось наследство, за принятием которого в установленном законом порядке обратилась истец ФИО2, дочери ФИО4 и ФИО8 отказались от принятия наследства в пользу истца. В результате вступления в права наследования после смерти ФИО3 ФИО2 зарегистрировала права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР. ДАТА ФИО2 подала декларацию об объекте недвижимого имущества – доме общей площадью ... кв.м, расположенном на земельном участке НОМЕР в АДРЕС, на основании которой 09 зарегистрировано ее право собственности на указанный дом.

В дальнейшем выяснилось, что супруг истца ФИО3 при жизни оформил право собственности на дом, расположенный на земельном участке НОМЕР в АДРЕС, данному объекту присвоен кадастровый номер. Таким образом, на земельном участке по адресу: АДРЕС участок НОМЕР, был дважды проведен кадастровый учет на одно и тоже строение – садовый дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДАТА умер ФИО3 (л.д.11, 33), после его смерти наследство принято супругой наследодателя ФИО2 ввиду отказа дочерей наследодателя ФИО4 и ФИО8 от наследства в пользу ФИО2 (л.д.13, 16, 17).

При жизни ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (л.д.17), право собственности на который после принятия наследства зарегистрировано за ФИО2 (л.д.15, 34-37).

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным законом порядке (пункт 1); документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3).

Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО3 ДАТА обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на здание общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.53), на основании декларации об объекте недвижимого имущества (л.д.54).

Право собственности ФИО3 на дом общей площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДАТА (л.д.24), то есть уже после смерти ФИО3

Не зная о государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО3 на дом общей площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, ДАТА ФИО2 обратилась Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.87), на основании декларации об объекте недвижимого имущества (л.д.88), указав площадью данного объекта ... кв.м.

На основании указанного заявления и представленных на государственную регистрацию документов ДАТА объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР и зарегистрировано право собственности ФИО2 на дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.42-45).

Из анализа представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО5, пояснивших, что на земельном участке по адресу: АДРЕС участок НОМЕР всегда находился только один дом, следует, что дома с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, принадлежащие ФИО3 и ФИО2 соответственно, расположены в одном и том же месте. Несмотря на различие в площадях, данные объекты представляют собой одно и то же помещение, дважды поставленное на кадастровый учет с присвоением различных кадастровых номеров, и на которое зарегистрировано право собственности за двумя разными лицами.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 7 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01 июля 2017 года) при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР только одного дома с назначением нежилое, принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на объект с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано ранее, чем право собственности ФИО2 на тот же самый объект, но с кадастровым номером НОМЕР, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО2 на дом с кадастровым номером НОМЕР отсутствующим, снятии данного объекта с кадастрового учета и погашении в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО2 на указанный дом.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР, суд приходит к следующему.

Поскольку заявление на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества подано наследодателем при жизни, однако его право собственности на спорное строение не было зарегистрировано по обстоятельствам, от него не зависящим, суд полагает, что у ФИО3 возникло право на данный объект, который в силу правовых положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации также входит в состав наследственного имущества.

Принимая во внимание наличие в собственности ФИО3 при жизни садового АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м, расположенного в АДРЕС факт принятия наследства ФИО3 его супругой ФИО2 путем обращения в установленный законом срок к нотариусу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО10 на дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР.

Погасить запись регистрации НОМЕР права собственности ФИО1 ФИО11 на дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС» НОМЕР.

Снять с государственного кадастрового учета дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО13, умершего ДАТА.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас