2-419/2024

30RS0004-01-2023-005179-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при помощнике судьи Джамбаевой Д.В., с участием старшего помощника прокурора Кругловой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Инвестторгбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, в обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО1 заключен кредитный договор. КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 828650 рублей 76 копеек. Обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В последствие права по закладной перешли к истцу. В рамках исполнительного производства проведены торги. Поскольку имущество не было реализовано, банк как залогодержатель воспользовался своим правом и оставил предмет ипотеки за собой. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН за АО «Инвестторгбанк», ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом как собственник квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам, направив требование о выселении из жилого помещения, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также для осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. С учетом уточнения исковых требований просил признать Столбовую М.А., ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещении, выселить ответчиков из указанного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что на квартиру оформили куплю-продажу, поскольку понадобились денежные средства. В настоящее время иного жилого помещения не имеют. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО4 исключен из числа ответчиков. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец АО «Инвестторгбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29). 

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО2 по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 43). 

Ответчик ФИО1 на регистрационном учете в указанной квартире не состоит, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 указанной квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. 

Из рапорта УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки адреса 

<

адрес>, установлено проживание ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, признать их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку проживание ответчиков препятствует осуществлению права на пользование и распоряжение квартирой. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

С учетом приведенных норм права, учитывая, что у ответчиков ФИО2, ФИО3 отсутствуют правовые основания для проживания в квартире, которая им не принадлежит, надлежит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

При этом доводы ответчика о том, что они имели намерение выкупить жилое помещение, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку до настоящего времени намерения ответчика никак не обозначены. Ответчик не обращался письменно в банк с заявлением о возможном выкупе квартиры. При этом реализация квартиры ответчикам является правом банка, а не обязанностью, в связи с чем, оснований полагать, что в дальнейшем квартира будет приобретена именно ответчиками, не имеется. 

Поскольку судом установлено, что ФИО1 на регистрационном учете в указанной квартире не состоит, не проживает и вещей в спорной квартире не имеет, в удовлетворении исковых требований о признании её утратившим право пользования жилым помещением, выселении надлежит отказать. 

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела. Не верить им у суда нет оснований. 

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца - собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчика и регистрацией в нем ответчика. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает. 

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечет выселение. Наличие обстоятельств, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением на определенный срок, не установлено. 

При этом суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, членами семьи собственника квартиры, договоров о праве пользования спорной квартирой между сторонами не заключено, проживание ответчиков в квартире истца и их регистрация в спорном жилом помещении по месту жительства и пребывания нарушает права истца как собственника.

Ответчиками сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено. 

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение выбыло из владения прежнего собственника в результате незаконных действий истца, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. 

На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку исковые требования банка удовлетворены частично, с ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в том числе решение суда, вступившее в законную силу о выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

При этом решение суда о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу АО «Инвестторгбанк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу АО «Инвестторгбанк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.03.2024.

Председательствующий судья Д.Г.Мухтарова