№ 2-979/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в /.../ гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ неустановленными, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения) о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /.../, /../, /.../, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «/.../», регистрационный /../ по техническому заданию от /../, зарегистрированного за /../; признании границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /../, /.../, неустановленными; исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /../, /.../, из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /.../, /.../, индивидуальное садоводство, 52, общей площадью 600 кв.м., кадастровый /../. Указанный земельный участок был предоставлен истцу постановлением Главы Муниципалитета /../ /.../ от /../ /../-з, право собственности зарегистрировано /../. Ввиду того, что границы предоставленного истцу земельного участка были определены фактически на местности (ограждениями), межевые работы собственником не проводись. Земельный участок используется истцом по назначению для целей садоводства. С учетом вида использования земельного участка истцом были возведены некапитальные садовые постройки – теплицы, а также нежилое строение для временного хранения сельскохозяйственной продукции и инвентаря. В /../ году собственником земельного участка было принято решение о выполнении межевых работ для целей документальной фиксации местоположения земельного участка посредством определения координат его характерных точек и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Для выполнения указанной работы истец обратился в ООО /../». По результатам проведенных исследований ООО /../» было выявлено следующее: на фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером /.../ частично располагаются границы земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, /.../, /.../, принадлежащего ФИО2, согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка. Сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ не были внесены в ЕГРН, то есть межевание земельного участка ранее не проводилось, но тем не менее границы были определены с помощью правоустанавливающих документов и фактически используемой территории. Материалы межевания и государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /.../ были проведены в /.../ году, в связи с чем можно предположить, что наложение границ произошло в результате некачественных полевых работ на этапе подготовки материалов межевания в /.../ году. Фактически используемая территория земельного участка с кадастровым номером /.../ соответствует площади 660 кв.м, таким образом фактические границы земельного участка сформированы с учетом увеличения его площади не более чем на 10% от площади исходного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ на территорию земельного участка с кадастровым номером /.../ возникло по причине допущенной при выполнении работ по его межеванию реестровой ошибки в определении координат его характерных точек. Земельный участок ответчика располагается в другом кадастровом квартале и на другой улице населенного пункта д. Позднеево, участки истца и ответчика смежными не являются. Местоположение границ земельного участка ответчиком при межевании было определено неверно, с нарушением положений действующего законодательства, соответственно имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению. 

Со ссылкой на положения ст. 68, ст. 69, ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 15, ст. 17, ст. 21 Федерального закона от /../ № 28-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 15, ст. 16, ст. 17, ст. 19 Федерального закона от /../ № 78-ФЗ «О землеустройстве», ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО3 обратился с указанными выше требованиями. 

Истец ФИО3, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../.

Представитель истца ФИО3 ФИО1, действующая на основании доверенности /.../ от /../, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости препятствует истцу реализовывать право собственности в отношении земельного участка в полном объеме, поскольку земельный участок ответчика налагается на земельный участок ФИО3 При этом земельный участок ответчика ФИО2 фактически находится в другом месте и не граничит с земельным участком истца. 

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования признала, свое признание изложила в адресованном суду заявлении о признании исковых требований, пояснив, что по ее заданию проведено новое межевание земельного участка, в результате которого наличие реестровой ошибки подтверждено.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской /.../ Ж., действующая на основании доверенности от /../ /../, указала, что в соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 3, ст. 8 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельный участок истца с кадастровым номером /../ является ранее учтенным, истец имеет право уточнить место положения границ своего земельного участка вне суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении, и на основании заключения кадастрового инженера М. (ООО «/../») от /../ установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка ответчика с кадастровым номером /../, то есть уточнение местоположения границ земельного участка истца вне суда не представляется возможным. Ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: /.../, индивидуальное садоводство (в /../), уч. /../, кадастровый /../, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /.../ от /../, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ /../. 

При этом из Плана участка /../, адрес (местонахождение) участка: индивидуальное садоводство в окрестностях /../, землепользователь ФИО3, документы-основания права на землю: Постановление Главы Томского /.../ от /../ /../-з, следует, что площадь участка 600 кв.м., /../, участок прямоугольной формы, верхний правый угол имеет обозначение 3, верхний левый – 4, нижний правый угол – /../ План составлен на основании госакта № /../. 

Согласно постановлению Главы Администрации /.../ сельского поселения от /../ /../, адресной справке от /../ /../, земельному участку с кадастровым номером /.../, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, /.../, МО «/.../ сельское поселение», д. /.../, /.../, /../. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ /../ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, р-н /../, /.../, площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность /../ от /../. В разделе 3.1 Описание местоположения земельного участка содержит сведения:

/../, номер точки: начальная 2 конечная 8, дирекционный угол /.../ горизонтальное положение /.../ описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 2 конечная 1, дирекционный угол /../ горизонтальное положение /../; описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 3 конечная 2, дирекционный угол /../ горизонтальное положение /../ описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 4 конечная 3, дирекционный угол /.../ горизонтальное положение /.../ описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 5 конечная 4, дирекционный угол /.../ горизонтальное положение /.../ описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 6 конечная 5, дирекционный угол /.../ горизонтальное положение /.../; описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 7 конечная 6, дирекционный угол /.../ горизонтальное положение /.../ описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют;

/../, номер точки: начальная 8 конечная 7, дирекционный угол /..//../ горизонтальное положение /.../; описание закрепления на местности, кадастровые номера смежных участков, сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков – данные отсутствуют.

Раздел 3.2. Описание местоположения земельного участка содержит сведения: номер точки /.../ Описание закрепления на местности для всех точек – закрепление отсутствует; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0.10 м. 

Согласно представленным материалам кадастрового дела объекта недвижимости /../, открытого /../:

- ФИО2 предоставлен в собственность за плату по нормативной цене 637,50 рублей земельный участок площадью 255 кв.м дополнительно к имеющемуся в собственности участку в /../, /.../, в границах его фактического использования для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из Постановления муниципалитета Томского /.../ от /../ /../-з;

- в техническом плане на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на /../, в масштабе М 1:500 отображен план земельного участка прямоугольной формы, /../ вверху указано «поле», 36, 0; справа – «участок», 47.0; слева – «участок», 47,0; внизу – «улица», 36, 0.

Из материалов дела по межеванию земельного участка, расположенного: /../, /.../, уч. /../, уч. /../, землепользователь ФИО2, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «/.../», рег. /../, следует, что /../ Р. получено техническое задание – сбор и изучение правоустанавливающих и других исходных данных; подбор и изучение планово-картографического материала в архиве; уведомление смежных землепользователей о производстве межевых работ; полевое обследование и согласование границ размежевого земельного участка; съемка (обмер) земельного участка с нанесением всех зданий и сооружений на этом участке; составление плана и вычисление площади земельного участка; формирование межевого дела (п. 8) в отношении земельного участка в д. /.../, /.../, уч. /../, уч. /../, собственник ФИО2 произведено межевание границ земельного участка, расположенного: /../, /.../, площадью 1955 кв.м на местности с использованием плана земель М 1:10000. Межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков или их представителей: д. Позднеево, /.../ – ФИО2, д/.../, /.../, /../а – З., /.../, /.../, /../ – Ф. (имеется подписи указанных лиц от /../). От т. 1 до т 6 протяженностью 39,1 м граничит с землями поселений (/.../), граница проходит по дер. изгороди. От т. 6 до т. 8 протяженностью 447 м граничит с уч. /../, граница проходит по дер. изгороди. От т. 8 до т. 9 протяженностью 38,7 м граничит с землями поселений (хозпроезд), граница проходит по дер. изгороди. От т. 9 до т. 1 протяженностью 52, 2 м граничит с уч. /../а, граница проходит по дер. изгороди (акт установления и согласования границ земельного участка). В масштабе 1:10000 отображена схема расположения земельного участка по /.../ /.../. 

Согласно плану земельного участка: геоданные - № /.../ Описание границ смежных землепользователей: от т. 1 до т. 6 с землями поселений (/.../); от т. 6 до т. 8 с землями уч. /../ (/.../); от т. 8 до т. 9 с землями поселени1 (хозпроезд); от т. 9 до т. 1 с землями уч. /../а (/.../). 

Из пояснительной записки, имеющейся в межевом деле, следует, что межевое дело на землепользование ФИО2, расположенное /.../, /.../, уч. /../, уч. /../, изготовлено в соответствии с п. 16 Инструкции по межеванию (1996 г.). Полевые геодезические и камеральные работы проведены с /../ по /../ землеустроителем Р., при этом: земельный участок межевыми знаками не закреплялся, измерения проводились по фактически установившимися границами, полевые геодезические работы проведены измерением линий в прямом и обратном направлении, точность работ – линейные измерения с точностью до 0,1 м, площадь участка установлена графическим путем и составляет 1955 кв.м.

На основании протокола выявления технической ошибки от /../ /../, решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /../ /../, исправлены ранее допущенные ошибки в значениях площади и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером /../ правильное значение характеристики: площадь 1700 кв.м, кадастровая стоимость 75531 руб. 

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской /.../ от /../ /../ сведения о земельном участке с кадастровым номером /../ внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от /../, постановления муниципалитета Томского /.../ от /../ /../-з, дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «/../» в 2002 году. Сведения о земельном участке с кадастровым номером /../ внесены в ЕГРН /../ на основании оценочной описи, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской /.../; /../ – на основании запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости от /../, постановления муниципалитета Томского /.../ от /../ /../-з, плана участка /../ от /../ в ЕГРН внесены изменения в части местоположения (адреса), категории земель, разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером /../ /../ в ЕГРН внесены сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером /.../.

Из заключения кадастрового инженера ООО /../ от /../ следует, что в результате полевого обследования земельного участка, расположенного по адресу: /.../, р-/../, индивидуальное садоводство, 52, с кадастровым номером /.../, подготовлена схема расположения земельных участков путем совмещения результата полевых работ и данных ЕГРН. Согласно указанным документам на фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером /.../ частично расположены границы земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, д. Позднеево, /.../, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /../ в ЕГРН внесены не были, поскольку межевание земельного участка ране не проводилось. Границы земельного участка с кадастровым номером /.../ определены с помощью правоустанавливающих документов и фактически используемой территории. Материалы межевания и государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /.../ был проведен в /.../ году, в связи с чем наложение границ согласно сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /../ на территорию земельного участка с кадастровым номером /../ произошло в результате некачественных полевых работ на этапе подготовки материалов межевания в 2004 году.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /../ до /../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /../ /../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /../ /../, который вступил в силу с /../.

Вместе с тем в соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ в отношении участка ответчика в 2002 году, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от /../ № 78-ФЗ «О землеустройстве», в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка ФИО2, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно пункту 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом /../, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. Такой же подход сохранился и в последующих редакциях Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость учета при установлении границ земельного участка сложившегося фактического землепользования.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером /../ (правообладатель ФИО2) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО3), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчика. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика. 

Кроме того, установив, что при проведении межевания в /../ году земельного участка ответчика были допущены нарушения гражданского, земельного, законодательства и иных установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации требований к земельным участкам, суд приходит к выводу о необходимости признания границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, д. /../ /.../, неустановленными.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчика, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчика, выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру Сбербанк онлайн от /../ за предъявление в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования ФИО3 удовлетворены, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской /.../ 

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ неустановленными, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, д/.../, /.../, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «/.../ регистрационный /../ по техническому заданию от /../, зарегистрированного за /../.

Границы земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /.../, /../, /.../, считать неустановленными.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../ расположенного по адресу: /.../, /.../, /.../, из Единого государственного реестра недвижимости, внесенных на основании межевания, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «/../», регистрационный /../ по техническому заданию от /../, зарегистрированного за /../.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: (А.А. Куцабова) 

Секретарь: (А.С. Кучумова)