Дело № 2-251/2025

(УИД) № 15RS0004-01-2025-000361-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Эльхотово 7 августа 2025 года

Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе 

председательствующего судьи Асатряна В.А.,

при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки и передаче объектов недвижимого имущества, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО2 о взыскании неустойки и передаче объектов недвижимого имущества, в котором указывает, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи от ... (Далее – Договор). В качестве обеспечения исполнения Договора ответчиком перечислен задаток в размере 50 000 руб. Одновременно в соответствии с п. 3.1 и п. 3.4 Договора объекты, указанные в п. 1.1 Договора были приняты ответчиком. В соответствии с п. 2.4 Договора оплата по Договору должна была поступить не позднее .... В случае неоплаты в установленный Договором срок, истец имел право в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес ответчика. Ответчик путем направления уведомления на WhatsApp истца предложил согласовать изменение сроков оплаты по Договору до .... Истец с этим согласился путем направления соответствующего уведомления на WhatsApp ответчика. В связи с неоплатой до ... истец ... направил на электронный адрес и на WhatsApp ответчика уведомление о расторжении Договора с предложением возврата объектов недвижимости. Ответчик своевременно не возвратил объекты недвижимости, в связи с чем им была уплачена пеня в размере 50 000 руб. двумя платежами: ... и .... В дальнейшем ответчик стал уклоняться от возврата объектов, мотивируя повторным заключением договора и выкупа объектов на иных условиях. Истец указывает, что по состоянию на ... объекты недвижимости ему ответчиком не были переданы, он направил в адрес ответчика претензию на WhatsApp и электронную почту. Ответчик на претензию не ответил, объекты недвижимости не передал. По мнению истца, указанные действия влекут для него ограничение его права собственности и возникновение убытков, а также дают основания для предъявления ответчику требования о передаче объектов недвижимости и взыскании пени за просрочку возврата объектов недвижимости, ранее переданных ответчику по Договору. Применяя аналогию п. 6.1 Договора в части ответственности по передаче объектов недвижимости, а также конклюдентные действия ответчика по уплате пени от ... и ..., с ответчика подлежит взысканию пеня из расчета:

- стоимость объектов недвижимости, согласованная сторонами: 2050000 рублей;

- период просрочки с ... по ...: 141 день;

- процент, подлежащий начислению за каждый день просрочки: 0,1%;

- процент за весь период просрочки: 14.1%.

2050000 х 14,1% = 289 050 руб.

Однако истец считает возможным уменьшить неустойку до 200 000 рублей. 

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ФИО2, ... года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ... года рождения, пеню за период с ... по ... в связи с не передачей объектов недвижимости в связи с расторжением договора купли-продажи от ... в размере 200 000 рублей; обязать ФИО2, ... года рождения передать индивидуальному предпринимателю ФИО1, ... года рождения, следующие объекты недвижимости, являющиеся его собственностью, свободные от любых прав третьих лиц: жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-... ..., ...; жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-..., ...; земельный участок площадью 4166 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... - ..., ..., со взысканием с ФИО2, ... года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ... года рождения в случае неисполнения требования о передаче объектов недвижимости денежную сумму в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные пояснения, в которых поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов гражданского дела ... между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... – ..., ...;

- жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... – ..., ...;

- земельный участок, площадью 4166 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... – ..., .... 

Цена договора составила 2 050 000 руб. Пунктом 2.4. указанного договора установлен порядок оплаты денежных средств на расчетный счет продавца не позднее .... В случае неоплаты в установленный срок продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор путем направления уведомления покупателю на электронный адрес и возвратить денежные средства на расчетный счет, который должен сообщить покупатель после расторжения договора путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес продавца. 

Согласно п. 2.5. денежная сумма в размере 50 000 рублей имеет природу задатка, к которому применяются в случае неисполнения сторонами своих обязательств по заключению основного договора положения ст. 381 ГК РФ, при этом убытки подлежат взысканию сверх суммы задатка.

Первоначальная сумма в размере 500 000 руб. должна поступить на счет продавца не позднее .... Не поступление денежных средств на карту продавца до указанной даты означает отказ покупателя от исполнения настоящего договора (п. 2.7. Договора).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате объекта в установленный договором срок, покупатель вправе потребовать передачи объекта и (или) уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от неоплаченной покупателем суммы.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 направил на адрес электронной почты ответчика претензию от ... с требованием о передаче ему объектов недвижимого имущества. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Именно момент заключения договора определяет начало течения срока его действия, как периода времени, в пределах которого действуют условия договора, в частности, о договорной ответственности, и исполняются установленные им обязательства сторон. 

Подписывая договор, содержащий все существенные условия, стороны соглашаются с его условиями и, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принимают на себя все права и обязанности, определенные этим договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с неисполнением покупателем ФИО2 платежных обязательств по оплате первоначального, а также последующих платежей по договору, у продавца – индивидуального предпринимателя ФИО1 возникло право требования уплаты неустойки (пени). 

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 неустойку, исходя из следующего расчета: 2 050 000 руб. х 141 день х 0,1% = 289 050 руб. 

Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку в меньшем размере – 200 000 руб.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем взыскания неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что ответчиком не уплачены денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в срок, предусмотренный договором от ..., исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки и передаче объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ... года рождения неустойку за период с ... по ... в связи с не передачей объектов недвижимости в размере 200 000 рублей.

Обязать ФИО2, ... года рождения передать индивидуальному предпринимателю ФИО1, ... года рождения, следующие объекты недвижимости: 

- жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-..., ...; 

- жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...-..., ...; 

- земельный участок площадью 4166 +/- 23 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... - ..., ....

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ... года рождения в случае неисполнения требования о передаче объектов недвижимого имущества денежную сумму в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда до фактического его исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания через Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Председательствующий В.А. Асатрян