11RS0002-01-2025-003011-44 № 2-2800/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута 11 ноября 2025 года 

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Немченковой Е.И., при секретаре судебного заседания Зиминой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Воркута», Управлению городского хозяйства администрации МО «Воркута» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению городского хозяйства администрации МО «Воркута» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка: выполнен демонтаж межкомнатных перегородок; демонтаж дверных проемов; установлен арочный проём; зашивка межкомнатных проемов. При обращении в УГХ администрации МО «Воркута» ей отказано в согласовании перепланировки. С указанным отказом она не согласна, поскольку по заключению эксперта произведенная перепланировка возможна, все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям всех правовых норм, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 10.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Воркута». 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики администрация МО «Воркута», УГХ администрации МО «Воркута» извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи отказа органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации муниципального округа «Воркута» от 23.08.2024 № 1078 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 2.2 Административного регламента предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией МО ГО «Воркута». Ответственным структурным подразделением за предоставление муниципальной услуги является УГХиБ администрации МО «Воркута».

Результатом предоставления муниципальной услуги является одно из перечисленного: 1) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение о согласовании), уведомление о предоставлении муниципальной услуги; 2) решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение об отказе в согласовании); уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 29.10.2020 года, о чём в ЕГРН имеется соответствующая запись.

Как следует из материалов дела, в принадлежащем истцу жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между комнатой и коридором (№5), между кухней (№4) и жилой комнатой №5 частично демонтирована перегородка, устроен арочный проём. Между кухней и внутренним коридором устроенная новая перегородка для устройств со стороны кухни ниши для холодильника, а со стороны коридора (№1) кладовой (№10). Вход в кладовую используется существующий бывший вход в кухню. Новая перегородка выполнена из листов ГКЛ по металлическому каркасу. Между кладовой №7 и встроенным шкафом №8 демонтирована перегородка, образовано общее пространство кладовой (№7). Для входа в кладовую установлена дверь-купе. Зашивка дверного проёма выполнена из листов ГКЛ. Деревянный оконный блок в жилой комнате №5 заменён на ПВХ-стеклопакет в северном исполнении с тройным остеклением, что соответствует по нормам требованиям по теплозащите. Внутренние двери во всех помещениях замены на дверные блоки в современном исполнении, из долгосрочных в эксплуатации материалов. Общая площадь после проведения перепланировки и переустройства составляет 69,0 кв.м. (без изменения).

Согласно экспертному заключения ООО «МОДУЛОР», принятые технические решения при перепланировке и переустройстве квартиры, представляются рациональными и обоснованными, отвечают требованиям действующей нормативной документации, соответствуют функциональному назначению помещения жилой квартиры, не нарушают несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость строительных конструкций, как квартиры, так и жилого дома в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. 

Все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание заключение компетентной организации, из которого следует, что выполненная в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, 

<

адрес>, кадастровый номер ... в перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, согласно экспликации помещений после перепланировки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Е.И. Немченкова