Дело №2-966/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 15 июня 2021 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи владеет на праве собственности земельным участком площадью 352 кв.м, с кадастровым номером 23:50:0301070:73, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. Также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете и смещен от своего фактического местоположения границ земельного участка на местности, неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, необходимо исправить образовавшуюся ошибку, поскольку изменяется конфигурация и площадь земельного участка. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе н2-н3 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее при проведении кадастровых работ; по границе н1-н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4; по границе н4-н3 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 

В ходе проведения геодезических работ по исправлению ранее допущенной реестровой ошибки выявлено, что площадь земельного участка истца изменилась и составляет 366 кв.м. Изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные положения (границы) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО6 в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

н1

567755.43

2232582.42

н2

567740.51

2232594.67

н3

567751.44

2232609.64

н4

567767.03

2232597.34

н1

567755.43

2232582.42

Просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах и площади принадлежащего ему земельного участка.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месту судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении. 

Руководствуясь пунктом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя, на основании поданного заявления. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, долевые собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещались судом. В суд поступили заявления ответчиков, в которых они указали, что получили исковое заявление, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, претензий не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастровый инженер ФИО6, представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, поскольку они не просили об отложении дела, возражений на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.06.2013 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 352 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АО 521082 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.0.2021 принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 23:50:0301070:73, площадью 352,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете и смещен от своего фактического местоположения границ земельного участка на местности. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. Необходимо исправить образовавшуюся ошибку, так как изменяется конфигурация и площадь земельного участка, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет, в подтверждение чего был составлен акт согласования местоположения границ. В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 366 кв.м., что больше значения площади внесенной в ЕГРН (значение площади в ЕГРН 352,3 кв.м.), с соответствующими координатами и горизонтальными положениями. 

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с действующим законодательством решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Таким образом, факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков, а соответствующие исковые требования об установлении подобного факта не относятся к самостоятельным способам защиты и удовлетворение судом таких требований само по себе не приведёт к восстановлению каких-либо прав.

Со стороны истца не усматривается злоупотребления правом при изменении местоположения границ земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также судом установлено, что спора относительно фактических границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, между истцом и собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301070:28, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок истца ранее поставлен на кадастровый учет, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301070:73 в соответствии в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку (графическую часть) в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301070:28, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка по фактическому местоположению границ земельных участков на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301070:73, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда О.Л. Гончарова