Дело №2-№/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности, третьи лица Агентство по имуществу Калининградской области, ФИО19,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что спорное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором истец фактически проживает, принадлежало ранее гр-ну ФИО1.

Дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ввода в эксплуатацию, возведен ФИО2., которому ДД.ММ.ГГГГ года был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, разрешено такое строительство. Такое решение принято исполкомом Славского Районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ года домовладение, оконченное строительством в июне ДД.ММ.ГГГГ года, принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, о чем составлен акт приемки, утвержденный администрацией Славского райсовета.

ФИО3., проживая в данном доме, используя его в качестве своего постоянного места жительства, возникшее у него право собственности на возведенное домовладение в установленном на тот период времени порядке в бюро технической инвентаризации не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ года, согласно состоявшимися между истцом и ФИО4. договоренностям, истец приобрел у ФИО5. данный дом, о чем был составлен Договор купли - продажи, подписанный сторонами.

Согласно данного договора, ФИО6. принял на себя обязательства по передачи ФИО18 в собственность данного дома, а истец принять его с земельным участком и хозяйственными постройками и передать продавцу 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты приобретаемого имущества.

Имущество было принято ФИО18 и на протяжении 

<

данные изъяты> лет открыто используется им как собственное, с действиями, направленными на его сохранность, улучшение, повышение комфортности, расходами по ремонту и обязательным платежам.

Ввиду того, что право собственности на спорный дом, со стороны ФИО7. не было зарегистрировано в БТИ, истец также не совершил действий по такой регистрации и последующей регистрации перехода права собственности по сделке купли - продажи, ограничившись фактическим подписанием договора, передачей имущества и расчетом.

Более того, спустя месяц после совершенной сделки, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8. умер. После смерти ФИО9. наследственного дела не заводилось, поскольку наследников по закону не имеется.

В государственную, муниципальную собственность спорный дом также не поступал, а постоянно и открыто использовался истцом.

Таким образом, спорное домовладение, возведенное на законных основаниях, находится в свободном и открытом пользовании, непрерывно, более 

<

данные изъяты> лет.

О владении и пользовании истцом данным домом, как своим собственным известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, энергоснабжающим организациям, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным. 

ФИО18 является стороной договора энергоснабжения данного дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает энергоснабжение, не имея задолженности, производил капитальный ремонт кровли, приобретая многочисленные материалы, в ДД.ММ.ГГГГ году проводил замену межкомнатных дверей, оконных блоков, отопителей.

В адрес истца никогда не поступали претензии относительно проживания - владения и пользования данной квартирой, требования о ее освобождении, как со стороны органов власти, так и со стороны третьих лиц, граждан. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов местного самоуправления ранее существовавших поселений.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, зарегистрировать право собственности на спорный дом, в силу состоявшейся сделки, легализовав свое владение и пользование им, став плательщиком налога на объекты недвижимости, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

За весь период двадцатилетнего владения спорным домом, ФИО18 был единственным, кто обеспечил его сохранность, как строения и объекта недвижимости и существенно улучшил его состояние к настоящему времени.

За добросовестным владельцем закон закрепляет возможность, при определенных условиях, право на возникновение права собственности в силу приобретательной давности. Условия добросовестность приобретения и пользования, как своим собственным, открытости, непрерывности, периода времени, осознания своего единоличного права имеют место.

Истец ФИО18 просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО18 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражения на иск суду не представлены. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО19 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что дом действительно ФИО18 купил у ФИО10., дом был после пожара, его нужно было восстанавливать. Оформить должным образом жилой дом ФИО18 не успел, поскольку ФИО11. умер. Восстанавливал Конов дом несколько лет, поменял кровлю, полы, окна, двери, подключил электричество, которое было отключено. Более ДД.ММ.ГГГГ лет уже ФИО18 пользуется и владеет данным домом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Славского районного совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 было разрешено строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> на земельном участке площадью. 

<

данные изъяты> га. (л.д.13)

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии застройщика ФИО20, государственной приемочной комиссией индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>, построенный на основании вышеуказанного решения № № от ДД.ММ.ГГГГ, был принят в эксплуатацию. (л.д.14)

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, инвентарный номер №,, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома -

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17-19)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12. и ФИО18 подписан договор купли-продажи дома, находящегося в 

<

адрес>. (л.д.12) 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 15)

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Славкого нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Регистрация права собственности на дом произведена не была.

Факт проживания ФИО18 в доме 

<

адрес> подтверждается заключенным с ним Договором электроснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями об отсутствии задолженности по данным лицевого счета. (л.д.20, 16)

Согласно письма администрации МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сведениями на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не располагает, указанный дом в реестр муниципальной собственности МО Славский городской округ» не включен (л.д. 35,41). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 38-39), 

Согласно информации БТИ «Славское отделение» № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано. (л.д.45)

Согласно сведениям Агентства по имуществу Калининградской области, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Суду представлены платежные документы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ год, подтверждающие закупку строительных материалов для ремонта дома, договор-заказ на замену окон от ДД.ММ.ГГГГ года, наряз-заказ на замену дверей от ДД.ММ.ГГГГ года, фотографии о состоянии дома после пожара и в настоящее время после проведения ремонтных работ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15., ФИО16. пояснили суду, что ФИО18 владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом более 

<

данные изъяты> лет. Он приобрел данный дом у ФИО17., дом был после пожара и ФИО18 полностью дом восстановил, ремонтировал несколько лет. ФИО18 пользуется и владеет домом как свои собственным, никто на данный дом не претендует.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО18 не являющийся собственником дома 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет. В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. 

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья Улька М.В.