Гр.дело № 2-1403/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 мая 2018 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района гор.Улан-Удэ об обязании заключить договор социального найма 

у с т а н о в и л:

В суд обратился истец с названным требованием указав, что с 1997 года он проживает и зарегистрирован в квартире по ... Квартира была предоставлена ему и членам его семьи как работнику предприятия ОАО АТП «Левобережное». Дом находился на балансе указанной организации, затем был передан муниципальному образованию. Поскольку он постоянно на законном основании пользуется спорной квартирой, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 требования уточнили просили суд признать право пользования истцом спорным жилым помещением и обязать ответчика заключить договор социального найма на него. При этом суду пояснили, что квартира была предоставлена истцу и его семье на законном основании, на квартиру выдавался ордер, в течении длительного времени они добросовестно пользуются ею. Истец полагал, что все документы на квартиру оформлены, однако после смерти супруги ордер он не нашел. При обращении к ответчику ордер также не был получен, в заключении договора соцнайма истцу было отказано. В связи с указанным просили требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Третье лицо ФИО2, одновременно являющийся законным представителем третьего лица ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с рождения (1992 год) он постоянно проживает и зарегистрирован в квартире деда. Ранее в квартире также проживали его мать и бабушка, которые в настоящее время умерли. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Суду представлены доказательства тому, что квартира расположенная в гор.... является муниципальной собственностью и состоит в реестре муниципального имущества. Указанное обстоятельство подтверждено письмом Администрации гор.Улан-Удэ от 12.04.2018 года. 

Как следует из справки ОАО АТП «Левобережное» от 07.02.2017 года № 4 - жилой дом № ... по ..., в гор.Улан-Удэ находился на балансе АТП «Левобережное» до 27.07.1994 года, затем был передан с баланса АООТ АТП «Левобережной» на баланс МП по ЖКХ пос.Заречный. Кроме того из указанной справки следует, что действительно квартира № ... в указанном доме была предоставлена работнику АТП «Левобережное» ФИО1 с составом семьи 3 человека – жена и дочь. Также суду представлен Акт передачи жилья и документации с баланса АООТ АТП «Левобережное» на баланс МП по ЖКХ пос.Заречный от 27.07.1994 года и Акт передачи Комитету по управлению государственным имуществом г.Улан-Удэ от 13.04.1994 года с баланса АТП «Левобережное» на баланс Комитета жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ по ... 

Далее суду представлены доказательства тому, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 07.12.1977 года. Данное обстоятельство следует из паспорта истца и справки МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор.Улан-Удэ» от 07.02.2017 года № ... 

Из пояснений истца следует, что ордер на квартиру ему был выдан при вселении, он полагал, что он хранится у него в квартире, однако после смерти супруги он ордер не нашел, считает, что он утерян. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она проживает в указанном доме с 1975 года, квартира предоставлялась её отцу, который работал вместе с ФИО6 в АТП «Левобережное». Ей известно, что квартира ФИО6 предоставлялась в 1977 году, при этом всем вселявшимся в дом Исполком выдавал ордер. Факт постоянного проживания истца и членов его семьи в квартире ею подтверждается. 

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения подлежащие урегулированию по правилам ст. 678 Гражданского кодекса РФ и ст. 50-51 Жилищного кодекса РСФСР, при этом по правилам ст. 50 ЖК РСФСР наниматель обладает правом пользования, занимаемым по договору найма жилым помещением и изменение жилищного законодательства или изменение не влечет изменение этого права. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами возникли жилищные правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с момента вселения в него истца, вследствии чего требования истца подлежат удовлетворению - следует признать право истца на спорное жилое помещение и обязанность ответчика заключить с истцом договор социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право пользования жилым помещением в виде квартиры № ... дома № ... в гор.Улан-Удэ по ...

Данное решение является основанием для заключения Администрацией Советского района гор.Улан-Удэ договора социального найма на квартиру № ... в доме № ... по ул... с ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ. 

... 

Судья И.Ю.Богданова

... 

... 

...