З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при помощнике судьи Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2059/2023 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным встречным иском, в котором просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 245000 рублей, неустойку в размере 2338 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5960 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причине неявки суду не сообщил, уважительности причины неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований не предоставил, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела, не представил.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст.606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст.622 ГК РФпри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ИП ФИО3 11 октября 2022 года был заключен договор аренды нежилого помещения (офис) площадью 78 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, оф. 1а. ИП ФИО2, в свою очередь, обязался вовремя перечислять арендную плату за вышеуказанный офис. 

В соответствии с п. 1.3. договора аренды, помимо самого нежилого помещения, арендатору было передано в использование соответствующая мебель. Срок действия договора аренды - 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.1 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офис составляет 35 000 рублей ежемесячно. 

Пунктом 2.2 договора, ИП ФИО2 должен вовремя вносить арендную плату наличным путем или иным незапрещенным законом способом не позднее 11 числа каждого месяца. В арендную плату не входило стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором электроэнергии, водоснабжения. Пунктом 2.3. договора определен порядок оплаты коммунальных услуг. 

Пунктом 1.3. договора аренды стороны закрепили начальные показания счетчиков водоснабжения и электроэнергии, действующие на дату заключения договора аренды.

За период с даты заключения договора аренды помещения по настоящее время вами в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняется свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса, а также оплате коммунальных услуг. 

Пунктом 6.4. заключенного договора предусмотрена ответственность за просрочку арендных платежей в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 11.11.2022 по 16.05.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 245000 рублей, на которые были начислена неустойка за период с 11.12.2022 по 16.05.2023 года вразмере2338 рублей.

Проверив расчет представленный истцом в исковом заявлении, суд признает его арифметически верным, при этом ответчиком доказательств оплаты стоимости аренды, суду не представил, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по аренде и неустойке в размере 247338 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Принимая во внимание факт просрочки платежей со стороны ответчика, а также вышеприведенные нормы права, а также положения п.6.4 Договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени в размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму не уплаченных арендных платежей, начиная с 17.05.2023 года и до момента фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно п. 2.3 Договора аренды от 11.10.2022 года, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, водоснабжения. Арендатор самостоятельно оплачивает оказанные услуги или возмещает арендодателю стоимость услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Согласно исковому заявлению и приложенных документов, на момент заключения договора аренды показания счетчика были: 

электричество - 13 696, 

холодная вода - 16, 

горячая вода - 14.

Согласно расчётным ведомостям, выставленным ПАО «Т ПЛЮС», задолженность за горячее водоснабжение, отопление составляет: от 31.10.2022г. -817,65 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 1 698, 24 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 3 464, 92 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 4 249, 88 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 3 584, 20 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 2 266, 80 рублей, ИТОГО: 16 081 рублей 69 копеек.

Согласно выставленным счет-фактур, выставленным АО «Тольяттинская энергосбытовая компания», задолженность за электроэнергию составляет: от 31.10.2022г.- 1 996,08 рублей, от 30.11.2022 - 6 787,98 рублей, от 31.12.2022 - 7 664,44 рублей, от 31.01.2023 - 5 973, 83 рублей, от 28.02.2023 - 4 158, 43 рублей, от 31.03.2023 - 2 056, 68 рублей, ИТОГО: 28 637 рублей 44 копеек.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку стороной ответчика суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, оплаты самостоятельно потребленных коммунальных услуг в арендуемом помещении, с учетом заявленных истцом исковых требований в части взыскания их в размере 28637,44 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 960 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП № в пользу ФИО1 ( (паспорт серия № №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11.10.2022 года в размере245000 рублей, пени за период с 11.11.2022 по 16.05.2023 в размере 2338 рублей, пени в размере 0,01%, начисляемых на сумму остатка задолженности по арендным платежам, за каждый день просрочки, начиная с 17.05.2023 по день фактического погашения дога, задолженность по коммунальным платежам в размере 28637,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5960 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-91