РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-983/2019

г. Мелеуз

05 июня 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

дата обезличена>, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом его дополнений), мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого двухквартирного дома на земельном участке, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений истец просила признать жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки с присвоением адресов: 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен> 

При надлежащем извещении в судебное заседание истец ФИО1 и представители администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> не явились. По поводу заявленных исковых требований представитель администрации СП 

<

адрес обезличен> оставил решение на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой двухквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 169,2 кв.м, кадастровый номер 

<

№>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д.7-8).

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу также принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> площадью 1042 кв.м. и 1603 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> имеющие вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.30-33).

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> спорные жилые помещения (квартиры) можно признать жилыми домами блокированной застройки (л.д. 37). 

Согласно справке и выписки из похозяйственной книги, выданных администрацией СП 

<

адрес обезличен>, с 

<

дата обезличена> ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирована совместно со своей семьей по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 34).

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании жилых помещений (квартир) жилыми домами блокированной застройки удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 169,2 кв.м., и на земельный участок, площадью 2645 квадратных метра, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - квартиры 

<

№> и квартиры 

<

№> в доме 

<

№> и земельного участка по улице 

<

адрес обезличен> и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки и земельных участков.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев