РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к администрации 

<

адрес> о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Им в период проживания пристроены к принадлежащей ему части жилого дома постройки: 

<

данные изъяты> без разрешения на строительство, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась и составляет 78,7 кв.м.

Данные пристройки выполнены без нарушений строительных норм и правил, и не нарушают права и законные интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Домовладение выстроено на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в его владении находятся следующие жилые помещения: в лит. А помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение площадью 

<

данные изъяты> помещения площадью 

<

данные изъяты> помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На земельном участке так же расположены жилой дом, принадлежащий ФИО2, и часть жилого дома, принадлежащая ФИО3

Администрация 

<

адрес> в ответ на его заявление отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В результате реконструкции части жилого дома общая площадь здания, состоящая из двух частей увеличилась и в настоящий момент составляет 

<

данные изъяты>).

По изложенным основаниям с учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом состоящий из литер 

<

данные изъяты> общей площадью 237,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ним права собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения № в лит. А, площадью 13,8 кв.м, помещения № в лит. А, площадью 7,9 кв.м, помещения № в лит. А3, площадью 6,9 кв.м, помещения № в лит. А3, площадью 8,5 кв.м, помещения № в лит. А3, площадью 4,0 кв.м, помещения № в лит. А3, площадью 7,6 кв.м, помещения № в лит. над АА3, площадью 30,0 кв.м, общей площадью 78,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассматривать иск в их отсутствие, против его удовлетворения не возражали.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит. А – помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 12,6 кв.м., помещение № площадью 3,7 кв.м., в лит. а 1 – помещение № площадью 7,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией техпаспорта. 

Как следует из материалов дела ФИО1 пристроены к принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, постройки: Лит. A3; над Лит. А A3 без разрешения на строительство, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась и составляет 78,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 2016 г. 

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время во владении ФИО1 находятся следующие жилые помещения: в лит. А помещение площадью 13,8 кв.м., помещение площадью 7,9 кв.м.; в лит. A3 помещения площадью 6,9 кв.м, 8,5 кв.м, 4 кв.м, 7,6 кв.м; лит. над А A3 помещение площадью 30 кв.м.

Судом установлено, что на земельном участке также расположены жилой дом лит. Б, принадлежащий ФИО2, и часть жилого дома лит. А, принадлежащая ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда 

<

адрес> по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО10, Территориальному управлению администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, ФИО10, ФИО10 о сохранении на месте самовольно возведенных построек и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону суд сохранил на месте самовольно возведенные постройки лит. над А,А1,А2 – жилую пристройку, лит. А1 – жилую пристройку, лит. А2 – жилую пристройку, лит. а3 - навес, входящие в состав жилого 

<

адрес> общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой площадью 116,7 кв.м.

Суд признал за ФИО3 ФИО10 право собственности на часть жилого 

<

адрес> общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой площадью 116,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А – помещения № жилой комнаты площадью 34,5 кв.м; в самовольной постройке лит. А1 – помещения № коридора площадью 9,6 кв.м, в самовольной постройке лит. А2 – помещения № кухни площадью 18,6 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, помещения № коридор площадью 3,4 кв.м, помещение № ванной площадью 4,5 кв.м; в самовольной постройке лит. над А,А1,А2 - помещения № жилой комнаты площадью 30,9 кв.м, помещения № коридора площадью 6,1 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, помещения № жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, самовольной постройки лит. а3 – навеса, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда 

<

адрес> по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом суд сохранил на месте жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв. м., состоящий из помещений: в лит Б № площадью 8, 4 кв. м., № площадью 4, 9 кв. м., в лит Б1 № площадью 4, 3 кв. м., лит б площадью 7,8 кв. м., лит б2 площадью 6, 8 кв. м., над лит Б, Б1, б № площадью 6 кв. м., № площадью 15, кв. м., № площадью 9, 8 кв. м., лит б3 помещение № площадью 2, 6 кв. м.

Суд выделил в натуре в собственность ФИО2 ФИО10, 4/25 долей домовладения, закрепив за ним по праву собственности жилой дом общей площадью 65,6 кв.м. в реконструированном виде, состоящий из следующих помещений: в лит Б № площадью 8, 4 кв. м., № площадью 4, 9 кв. м., в лит Б1 № площадью 4, 3 кв. м., лит б площадью 7,8 кв. м., лит б2 площадью 6, 8 кв. м., над лит Б, Б1, б № площадью 6 кв. м., № площадью 15, кв. м., № площадью 9, 8 кв. м., лит б3 помещение № площадью 2, 6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд прекратил общую долевую собственность между ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО10 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Проект», состояние жилых пристроек (литер A3, Б1 по паспорту БТИ), мансарды (литер над ААЗ по паспорту БТИ), 2го этажа (литер надББ1б по паспорту БТИ), пристройки (литер 62 по паспорту БТИ),балкона (литер 63 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативномрежиме.

Как следует из материалов дела ФИО1 обращался с заявлением в администрации 

<

адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений (лит. А3 – жилая пристройка, лит. А А3 - мансарда), в выдаче такого разрешения ему было отказано, что подтверждается письмом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-К/1. 

Установленные по делу доказательства сторонами по делу не оспаривались. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 252, 222 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации г. Тулы о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, А2, А3, над АА3 мансарда, над АА1 А2 (второй этаж) общей площадью 237,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 78,7 кв.м, состоящую из: в лит. А: помещения № площадью 13,8 кв.м, помещения № площадью 7,9 кв.м, в лит. А3: помещения № площадью 6,9 кв.м, помещения № площадью 8,5 кв.м, помещения № площадью 4,0 кв.м, помещения № площадью 7,6 кв.м, в лит. над АА3 помещения № площадью 30,0 кв.м. (мансарда), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.