Дело № 2-3014/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «СДИ» о взыскании по договору участия в долевом строительстве №№ от 20.05.2016г. неустойки в размере 1 166 358,37 руб. за период с 01.01.2018г. по 17.05.2019г., почтовые расходы в размере 234,54 руб., о взыскании по 17.05.2019г. по договору участия в долевом строительстве №№ неустойки в размере 59 232,46 руб. за период с 01.01.2018г. по 17.05.2019г., почтовые расходы в размере 234,54 руб., также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 50%.

Свои требования мотивировала тем, что 02.03.2017 на основании договоров уступки права истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №№ заключённого 20.05.2016г. между ООО «СДИ» и ФИО3 и по договору №№ от 20.05.2016г. заключённого между ООО «СДИ» и ФИО3 

По условиям договора №№ от 20.05.2016г. и договора №№ от 20.05.2016г. застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. До настоящего момента объекты долевого строительства истцу не переданы, ответчиком нарушены условия договоров. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещённого надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, 02.03.2017г. на основании договора уступки права, зарегистрированного УФСГРКиК по МО 20.03.2017г. истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №№ заключенного 20.05.2016г. между ООО «СДИ» и ФИО3

В соответствии с договором №№ о 20.05.2016г. застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным номером 69, проектной площадью 63,6 м?, общей площадью 62,5 м?, расположенная в секции №, на № этаже, по адресу: АДРЕС

Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – I квартал 2017 года (п. 1.3), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 года (п. 1.4).

Цена договора составила 4 497 792,00 руб. (п. 2.1.).

03.03.2017г. между сторонами был подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве №№ от 20.05.2016г. (л..д. 28), тем самым истец обязательства, предусмотренные п.3.1. договора №№ от 20.05.2016г. исполнил в полном объёме.

Вместе с тем, ответчик обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору №№ от 20.05.2016г., согласно которому неустойка за период 01.01.2018г. по 17.05.2019г. составляет 1 166 358,37 руб. из расчёта: за период с 01.01.2018г. по 05.03.2019г. (4 497 792,00 руб. ? 7,75% ? 300 ?429 дня ? 2 = 996 935,59 руб.) за период с 06.03.2019г. по 17.05.2019г. силу ст. 330 ГК РФ (4 4987 792,00 руб. ? 7,75% ? 300 ? 73 дня ? 2 = 169 422,78 руб.).

Судом расчёт проверен и признан верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки суду заявлено не было.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что квартира в установленный договором срок не была передана истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 166 358,37 руб. за период с 01.01.2018г. по 17.05.2019г. по договору №№ от 20.05.2016г.

02.03.2017г. на основании договора уступки права, зарегистрированного УФСГРКиК по МО 20.03.2017г. истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №№, заключенного 20.05.2016г. между ООО «СДИ» и ФИО3

В соответствии с договором №№ о 20.05.2016г. застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом № в составе «Комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующие условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является кладовая с условным номером 0-69, проектной площадью 4,2 м?, расположенная в корпусе №, этаж - подвал, по адресу: АДРЕС

Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – I квартал 2017 года (п. 1.3), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 года (п. 1.4).

Цена договора составила 231 000,00 руб. (п. 2.1.).

Обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объёме.

Вместе с тем, ответчик обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи кладовой по договору №№ от 20.05.2016г., согласно которому неустойка за период 01.01.2018г. по 17.05.2019г. составляет 59 232,46 руб. из расчёта: за период с 01.01.2018г. по 05.03.2019г. (231 000,00 руб. ? 7,75% ? 300 ?429 дня ? 2 = 50 532,32 руб.) за период с 06.03.2019г. по 17.05.2019г. силу ст. 330 ГК РФ (231 000,00 руб. ? 7,75% ? 300 ? 73 дня ? 2 = 8 700,14 руб.).

Судом расчёт проверен и признан верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки суду заявлено не было.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что квартира в установленный договором срок не была передана истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 59 232,46 руб. за период с 01.01.2018г. по 17.05.2019г. по договору №№ от 20.05.2016г.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 200 000,00 руб. 

В порядке ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 469,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СДИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 166 358 руб. 37 коп. за период с 01.01.2018г. по 17.05.2019г. по договору № № от 20.05.2016г., неустойку в размере 59 232 руб. 46 коп. за период с 01.01.2018г. по 17.05.2019г. по договору № № от 20.05.2016г., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 200 000 руб. 00 коп., расходы на оплату почтовых услуг в сумме 469 руб. 08 коп.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 21.05.2019г.