дело № 2-262/2024

24RS0040-02-2023-001-68-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд 3, гараж-бокс б/н, ссылаясь на те обстоятельства, что данный гараж летом 2008 года приобрел у бывшего председателя кооператива без оформления правоустанавливающих документов, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет эксплуатационные расходы.Располагая заключением, что указанный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 18 августа 2023 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд 3, гараж-бокс №б/н, не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2023 году составляет 201483 руб. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным выше, дополнительно суду пояснил, что он приобрел оконченный строительством спорный гараж у бывшего председателя гаражного общества, по имени Владимир, примерно за 250000 руб., но расписку потерял, право собственности не оформил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с названными требованиями. Претензий со стороны третьих лиц к нему по поводу гаража не предъявлялось. Он открыто и не прерывно пользуется гаражом, который соответствует строительным нормам и противопожарным правилам.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПГК «Удача» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены заблаговременно, надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска № № от 23 февраля 1995 года отведен земельный участок 

<

адрес> площадью 0,9 га под строительство индивидуальных гаражей на 140 мест.

На предоставленном земельном участке возведен гаражный бокс №б/y.

Согласно справке от 21 ноября 2023 года, выданной председателем ПГК «Удача» ФИО1 является владельцем бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, 

<

адрес>, земельный участок «

<

данные изъяты> ряд 3, гараж-бокс №б/н, задолженности по техническому обслуживанию гаража не имеет (л.д.42).

18 августа 2023 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.8-10).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № № от 18 августа 2023 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 201483 руб. (в ценах 2023 года (л.д. 11).

Право собственности на гараж за предыдущим собственником в установленном законом порядке зарегистрировано не было, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 августа 2023 года (л.д. 12).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО3 №№ от 27 сентября 2023 года следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес> ряд 3, гараж-бокс №б/н, - является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Возведение объекта не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов. Техническое состояние гаража-бокса признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.13-35).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Судом установлено, что с момента приобретения гаража, то есть с 2008г. и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5, владеющие соседними гаражами. При этом свидетель ФИО4 пояснил, что на момент приобретения им гаража в 2004 году, спорным гаражом владел Владимир, гараж был окончен строительством. В 2008 году он продал гараж истцу, с этого времени гаражом открыто и непрерывно владеет истец, он производит ремонт в гараже, претензий со стороны третьих лиц или администрации г. Норильска к истцу не предъявлялись.

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием ФИО1 спорным гаражом до настоящего времени.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс №б/н включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильскаявляется ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>», ряд 3, гараж-бокс №б/н, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд 3, гараж-бокс №б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.