Дело № 2-138/2019

64RS0046-01-2018-006930-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованов А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саратова Голопузовой Е.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Акционерное общество (далее АО) «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> взыскать с ответчика судебные издержки. 

В обоснование иска указано, что на основании решения Ленинского районного суда г.Саратова с ФИО2 в пользу истца взыскана кредиторская задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, которое приобретено истцом в рамках исполнения решения суда, в связи с несостоявшимися торгами. В квартире перешедшей истцу в собственность не зарегистрирована, но проживает ФИО2 Ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащее истцу жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, кроме того, обращал внимание суда на тот факт, что ответчик знала не только о состоявшемся решении суда о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру, но и проводимых торгах и возбуждении исполнительного производства. Проживая в квартире принадлежащей истцу, потребляет коммунальные услуги, её проживание в квартире ограничивает права собственника на владение и распоряжение собственностью.

Ответчик и представитель ответчика возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Не оспаривая факт проживания ответчика в квартире, пояснили, что ответчик предпринимает меры к отмене решения суда которым обращено взыскание на ранее принадлежавшую ответчику квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

С 01 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 5 Федерального закона «О вступлении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин или юридическое лицо самостоятельно избирают предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Саратова от 09 января 2018 г. с ФИО2 в пользу истца взыскана кредиторская задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, которое приобретено истцом в рамках исполнения решения суда, в связи с несостоявшимися торгами по акту передачи имущества от 20 сентября 2018 г. В квартире перешедшей истцу в собственность не зарегистрирована, но проживает ФИО2 Ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащее истцу жилое помещение, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается результатами проверки проведенной сотрудниками полиции по обращению истца.

Факт препятствия ответчиком истцу в пользовании указанным жилым помещением и нежелания ответчика сняться с регистрационного учета и выехать из занимаемого жилого помещения подтвержден пояснениями представителя истца и следует из пояснений ответчика, заявляющего о невозможности ответчика покинуть квартиру принадлежащую истцу и намерение предпринять меры к отмене ранее состоявшегося судебного решения. 

Ответчик доводы истца не оспорила, доказательств наличия у неё прав на проживание в спорном жилом помещении суду не представила, при этом ответчик имеет регистрацию по адресу 

<

адрес>Б, 

<

адрес> где проживает её близкий родственник. 

В силу п. 1 cт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В связи с тем, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ истец предъявлял ответчику требования о выселении (об освобождении жилого помещения).

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес>Б, 

<

адрес> выселении ответчика, без предоставления иного жилого помещения. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: