Дело № 2-1249/2024

УИД ###

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Воронковой Ю.В., 

при секретаре Ереминой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Орловой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:05:052401:339, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, СНТ «Строитель», участок 345, в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав следующее.

*** ею был приобретен земельный участок с кадастровым номером 33:05:052401:339, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, СНТ «Строитель», участок 345, за плату у ее родной тети ФИО3, однако договор купли-продажи составлен не был, *** был составлен акт передачи земельного участка, в соответствие с которым ФИО3 передала на основании договора купли-продажи от *** принадлежащий ей земельный участок ### с недвижимостью на нем ФИО1 Вместе с участком Златовратской передала истцу все документы на него, в том числе: договор купли-продажи от ***, в соответствие с которым ФИО3 приобрела спорный земельный участок у ФИО4, свидетельство на право собственности на землю ### от ***. Указывает, что с *** и по настоящее время она является членом СНТ «Строитель», пользуется земельным участком по назначению, обрабатывает его, что подтверждается справкой ***, выданной председателем СНТ. Обращает внимание на то, что ФИО3 умерла ***, наследственное дело открыто нотариусом ФИО5, круг наследников истцу неизвестен, в связи с чем решить вопрос об оформлении права собственности не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами истец обращается в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком в соответствии с его назначением более 15 лет, является членом СНТ «Строитель». 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, реализовала свое право на участие в деле посредством участия представителя. 

Представитель истца – адвокат Орлова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что участок находится в постоянном пользовании истца с 2002 года, она его обрабатывает в летний период, использует как дачу, с этого же периода является членом СНТ, притязаний со стороны дочери ФИО3 в части этого земельного участка не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от неё не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – СНТ «Строитель» ФИО6 (председатель СНТ), надлежащим образом извещенный о дате и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, выразил согласие с исковыми требованиями. 

Представитель третьего лица - администрации МО Селецкое, надлежащим образом извещенный о дате и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** ФИО3 на основании договора купли-продажи от *** передан ранее принадлежащий ей земельный участок ### с недвижимостью на нем, расположенный по адресу: 

<

...>, СНТ «Строитель» (свидетельство о праве собственности на землю серия РФ XXV - ### ###) ФИО1, которая данный земельный участок с недвижимостью на нем приняла, что подтверждается соответствующим актом от ***. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия РФ XXV - ### ###, выданного 

<

...>, регистрационная запись ### от ***, земельный участок ###, расположенный в с/т «Строитель» 

<

...>, цель – садоводство принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи ### от ***.

Как следует из договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал покупателю принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 33:05:00300400:345 и размещенный на нем садовый домик, площадью 1000 кв.м., находящиеся в садовом товариществе «Строитель», участок ###, расположенный по адресу: 

<

...>, на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписки из ЕГРН от *** земельный участок с кадастровым номером 33:05:052401:339, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, СНТ «Строитель», участок 345, ранее присвоенный государственный учетный номер – 345, данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе «особые отметки» содержатся следующие сведения: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель – ФИО3, *** года рождения, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на земельный участок от *** ###, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации 

<

...>. 

Как установлено судом, ФИО3 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти III-МЮ ###, выданным Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

...> ***.

После смерти ФИО3 нотариусом 

<

...> ФИО5 открыто наследственное дело ###, единственным наследником умершей является ответчик ФИО2 , в состав наследства спорный земельный участок не входил. 

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, СНТ «Строитель», участок 345, в силу приобретательной давности, ссылаясь на открытое и непрерывное владение им с 2002 года, уплату членских взносов, оплату электроэнергии, воды, земельного налога. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом земельным участком с кадастровым номером 33:05:052401:339, несет бремя его содержания, использует для садоводства и огородничества. Сведения о притязаниях других лиц на спорное имущество отсутствуют. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время является делопроизводителем в СНТ «Строитель», ранее занимала должности секретаря и заместителя. Пояснила, что ФИО1 является членом СНТ с 2002 года, у нее имеется членская книжка, добросовестно оплачивает членские взносы, обложила кирпичом дом, поставили на участке парник, беседку, баню, душ, туалет, на участке выращиваются цветы, ягоды, плодовые деревья. Пояснила, что мама истца живет там все лето, истец приезжает каждые выходные, привозят внуков. Пояснила, что истец вместе со своей тетей ФИО3 жили одной семьей, она хотела переписать на нее все свое имущество, ФИО1 за свой счет хоронила ФИО3, ее дочь на даче никогда не была, ей известно, что на похоронах она узнавала про дачу, ФИО1 ответила, что дачу купила она, претензий со стороны дочери не было. Пояснила, что она видела договор купли-продажи, составленный между ФИО1 и ФИО3, которая пользовалась спорным земельным участком 2-3 года, а потом продала племяннице, приезжала на дачу в качестве гостя. 

Согласно справке СНТ «Строитель» ФИО1 с 2002 года является членом СНТ, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, производит оплату за потребляемую электроэнергию, добросовестно выполняет требования земельного законодательства. Участок ### принадлежит Златовратской с 2002 года, она использует его по назначению, не нанося ущерба земле, до 2002 года участок принадлежал ФИО3

Также суду представлены две членские книжки СНТ «Строитель», выданные *** и ***, содержащие сведения об оплате, а также выписка из протокола ### заседания правления СНТ «Строитель» от ***, согласно которой принято решение о том, что владелец земельного участка ### ФИО1 имеет право на установку забора из сетки-рабицы по указанной границе. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с учетом положений ст. 234 ГК РФ имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на данный земельный участок, полагая, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт ###) к ФИО2 (паспорт ###) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, СНТ «Строитель», участок 345.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Воронкова

Мотивированное решение изготовлено ***.