Дело № Мотивированное 

решение

УИД: № изготовлено 28.01.2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 января 2025 года

Комсомольский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление заместителя начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 А.Ю. к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

заместитель начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилое здание площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> исключения из Единого государственного реестра записи о государственной регистрации права на жилое здание, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым №, находящееся по указанному выше адресу.

В обоснование предъявленного иска указано, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комсомольским районным судом 

<

адрес> с предметом исполнения: обратить взыскание на принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 0 рублей, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя СПАО «Ингосстрах». В рамках исполнительного производства установлено, что у должника имеется земельный участок 780 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, также 

по данному адресу зарегистрировано жилое здание с кадастровым №. Однако при совершении исполнительных действий было установлено, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> фактически жилое здание отсутствует, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ составлен только на земельный участок, общей площадью 780 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

С целью устранения препятствий при реализации земельного участка, на котором числится жилое здание, Комсомольский ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> направило ФИО1 письменное требование о снятии несуществующего жилого здания с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в 3-дневный срок со дня поступления настоящего требования. В установленный срок ФИО1 требование не исполнила, конверт с требованием возвратился без вручения адресату. В сложившейся ситуации запись в ЕГРН о праве собственности на отсутствующее жилое здание нарушается права СПАО «Ингосстрах», поскольку факт государственной регистрации права на несуществующий объект ограничивает возможность реализации земельного участка, на который может быть обращено взыскание.

В качестве правового обоснования заявленных требований заявитель ссылается на нормы ч. 6 ст. 8.1 ч. 1 ст. 131, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 1, пп. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание заместитель начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 А.Ю. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению, поступившему в суд, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по указанным в иске адресу, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по иску не представила, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представила.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, СПАО «Ингосстрах», филиал ППК «Роскадастр» по ивановской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в материалы дела поступил отзыв, в котором указано что Управление не имеет в данном деле материально-правового интереса и содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. Также указали, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о жилом доме с кадастровым №, площадью 73,6 кв.м., указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, уточненной площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого дома и земельного участка в ЕГРН имеется 9 записей о запрете на совершение регистрационных действий.

Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, СПАО «Ингосстрах» позицию по исковым требованиям не представило, с ходатайством об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие представителей в суд не обращались, сведения о причинах неявки представителей Управления и СПАО «Ингосстрах» у суда отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора администрация Писцовского сельского поселения ФИО2 муниципального района 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседание извещено надлежащим образом, согласно поступившему в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение просят принять на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, дело в соответствии частью 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, предусмотренному ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования на основании заявления лиц, перечисленных в части 9 указанной статьи, в числе которых уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является, в том числе, собственником жилого здания – жилого дома, площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который в настоящий момент также находится в собственности у ФИО1 (л.д. 16-17).

Согласно заочному решению ФИО2 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования СПАО «Ингосстрах» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество. Обращено взыскание на принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, площадью 780 кв.м. с кадастровым № и жилой дом, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комсомольским районным судом 

<

адрес> с предметом исполнения: обратить взыскание на принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 780 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> размере 0 рублей, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя СПАО «Ингосстрах» возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о наложении ареста (описи имущества) заместителем начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> в присутствии понятых ФИО5 и ФИО6 произвел арест имущества должника по адресу: 

<

адрес>, д. Бутово, 

<

адрес>. В описании имущества указан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Предварительная оценка данного участка составляет 500 000 рублей. 

Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ составленному заместителем начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес>, в ходе совершения выхода в адрес должника ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, жилой дом на земельном участке отсутствует.

Также истцом в подтверждении своих доводов представлены фотографии земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, из которых также усматривается отсутствие каких-либо строений на данном участке.

Из изложенного выше в совокупности, а также содержания документов в исполнительном производстве №-ИП и исследованных судом фотографий следует, что исполнительное производство до настоящего времени не окончено, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, судебный пристав-исполнитель не может, поскольку указанный дом фактически не существует, при этом обратить взыскание на земельный участок, на котором, как следует из документов, был расположен жилой дом, также не представляется возможным, поскольку в данном случае будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Суд полагает доказанным, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование, поэтому, учитывая, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, а также в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с установленными выше обстоятельства, в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит погашению, а указанный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета ФИО2 муниципального района 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194 - 199, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление заместителя начальника ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 А.Ю. к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) на жилое здание, площадью 73,6 кв.м., ранее располагавшееся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для снятия жилого здания, площадью 73,6 кв.м., имеющего адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № с кадастрового учета и исключении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание, площадью 73,6 кв.м., ранее располагавшееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в доход бюджета ФИО2 муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Хлупина