Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила и изменила. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежал одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., из них жилой 71,2 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО2 и с (дата обезличена) стала проживать и прописалась по указанному выше адресу.

В 1997 году ФИО1 продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, и на полученные деньги сделала реконструкцию указанного выше дома, обложила его кирпичом, сделала пристрой, сменила окна, двери, крышу, на что у нее есть договора и квитанции, а также этот факт могут подтвердить свидетели. В течение времени, которое она проживает в указанном выше доме, она оплачивает все коммунальные услуги, на что у нее тоже имеются квитанции.

(дата обезличена) брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут, но она осталась прописана и проживала в доме вместе с ФИО2, вели общее хозяйство, покупали еду и одежду.

(дата обезличена) ФИО2 умер. С того времени никто не заявлял о своих наследственных правах, так как родственников, которые могли бы заявить права на наследство, нет.

После смерти мужа ФИО1 приняла указанное выше имущество, поддерживает жилой дом в исправном техническом состоянии, участвует в непосредственном владении и пользовании вышеуказанного имущества и до настоящего времени владеет и пользуется жилым домом как собственник.

С момента прописки истца, а именно с 14 марта 1997 года по адресу: (адрес обезличен), прошло более 19 лет. Все это время она пользовалась и владела данным имуществом как своим, несла все расходы по содержанию жилья, уплачивала налоговые сборы, ухаживала за подсобным хозяйством. Владела имуществом открыто и непрерывно, место проживания не меняла. Данные факты можно подтвердить документально и свидетельскими показаниями.

В связи с тем, что истец хочет оформить жилой дом, она вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на жилой дом.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении просит признать за ней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 пояснила, что истец развелась с мужем за полгода до его смерти, но так и осталась проживать в спорном жилом доме. Других наследников нет.

Представители ответчика – администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, третьего лица – администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом с 1999 г. В доме проживали истица со своим мужем, они вместе перестраивали дом, пристроили двор, гараж, полностью перестроили старый дом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в с.Б.Ельня, хорошо знает семью истца. Подтвердил, что во время жизни с супругом они строили дом на деньги от продажи квартиры истицы. Дом перестраивали, сделали 2-й этаж, пристроили двор. Это было примерно в 1997 – 1999 годах.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1150 Гражданского Кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1150 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, нотариусом (адрес обезличен) (дата обезличена), реестровый (номер обезличен), ФИО2 принадлежал одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., из них жилой 71,2 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).

На основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выданной Администрацией Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), ФИО2, принадлежит земельный участок общей площадью 1700,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (адрес обезличен).

В настоящее время право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано на ФИО2, о чем представлены выписки из ЕГРН.

(дата обезличена) ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО2 и с (дата обезличена) зарегистрирована по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и соответствующей записью в паспорте.

(дата обезличена) брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут.

(дата обезличена) ФИО2 умер. 

Согласно ответам на судебный запрос нотариусов Кстовского района ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в их производстве не имеется наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего (дата обезличена).

В то же время судом установлено из материалов дела, показаний истца и свидетелей, что при жизни ФИО2, в период брака с истцом ФИО1, спорный жилой дом был перестроен и реконструирован, в дом были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость за счет совместных средств супругов.

Согласно представленного истцом экспертного заключения, выполненного Проектной мастерской «Технологии строительства», итоговая величина рыночной стоимости проведенной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на дату оценки (дата обезличена) составляет 2 527 516 рублей.

Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом был реконструирован истцом и его бывшим супругом в период брака, сохранение указанной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, следует признать указанный жилой дом совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что отсутствует спор по наследственному имуществу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., из них жилой 71,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов