Дело №

УИД 23RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 декабря 2025 г.

Советский районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ООО "УК ЮРСК СЕРВИС" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЮРСК-Сервис» о возмещении ущерба. В обоснование иска указала, что истец, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного дома была залита канализационными стоками. Истцом были вызваны сотрудники ООО «УК ЮРСК Сервис», которые зафиксировали произошедшее, составили акт от ДД.ММ.ГГГГ, а позже составили акт от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указали, что причиной залития стал засор канализационных сетей МОП. При этом, несмотря на то, что общедомовые коммуникации входят в зону ответственности ООО «УК ЮРСК Сервис», которая занимается обслуживанием данного многоквартирного дома, в актах было указано, что виноваты в засоре собственники. В соответствии с актом в принадлежащей истцу квартире были залиты: ванна, туалет, прихожая, кухня и частично одна комната. После произошедшего истец неоднократно обращалась к ООО «УК ЮРСК Сервис» с просьбами в добровольном порядке отремонтировать указанные помещения и урегулировать возникшую проблему, однако ответчик только давал пустые обещания, но до настоящего времени вопрос возмещения ущерба так и не решен. В соответствии с заключением специалиста ООО «ООО «Южно-региональное агентство оценки» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ и материалов для устранения повреждений отделки 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникших в результате залива канализационными стоками, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составляет 191 989 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, в которой истец предлагала в добровольном порядке возместить мне ущерб в размере 191 989 руб. Однако ООО «УК ЮРСК Сервис» в своем ответе указала, что сумма ущерба завышена, по их мнению, стоимость ремонтных работ составляет 70 000 руб. Поскольку ООО «УК ЮРСК Сервис» не обеспечила надлежащее содержание и обслуживание систем водоотведения и канализации дома, произошло затопление квартиры истца канализационными сточными водами, чем был причинен значительный ущерб имуществу. Просит суд взыскать с ООО «УК ЮРСК Сервис» в пользу истца причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере 191 989 руб., а также возложить на него все понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридические услуги в размере 4 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их. Возражала против назначения экспертизы, поскольку не имеет финансовой возможности.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку засор произошел в канализационных трубах в пределах эксплуатационной ответственности собственника. От назначения экспертизы отказался. Кроме того, в возражениях на иск ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание после перерыва стороны не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных документов следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания ЮРСК-Сервис».

Заявляя исковые требования, истец ссылается на акты о затоплении помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре ДД.ММ.ГГГГ с участием сотрудников ООО "УК ЮРС-Сервис" в присутствии собственника помещения на момент обследования зафиксированы: присутствие влаги на кафельной плитке в помещении ванны и туалете площадью 4 кв.м, присутствие влаги на полу в кухне (покрытие линолеум) площадью 11 кв.м, присутствие влаги в прихожей площадью 10 кв.м (покрытие линолеум). Произошел засор канализационных сетей МОП. Причиной затопления является халатное отношение к системе водоотведения МОП (канализации) собственниками; засор канализации (тряпки, салфетки).

Акт подписан собственником квартиры ФИО1 без замечаний.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ причина залития – засор выпуска канализации (вынули байковой полотенце). Виновники – собственники жилых помещений. канализационные стоки вытекали из унитаза и ванной. была залита половина квартиры. Присутствие влаги на бетонных поверхностях пола под линолеумом, неприятный запах, площадь около 20 кв.м.

Акт подписан собственником квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором /п. 42 правил/.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Пунктом 2.3.1 Правил определено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, включающий в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В перечень работ, относящихся в текущему ремонту, входят, в том числе установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях /приложение № Правил/.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред /ч. 1/.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине /ч. 2/.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу ч. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине /ч. 2 ст. 1064 ГК РФ/. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вред, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения услуг лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, подлежит возмещению, в том числе с учетом положений Закона о защите прав потребителей /п. 11 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ/.

Согласно п. 152 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Согласно п. 153 указанного Постановления исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

Кроме того, согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из вышеизложенного следует, что потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик.

В рамках данного гражданского дела установлено, что причиной залития квартиры истца явилась аварийная ситуация, связанная с забоем канализации.

Вместе с тем причина забоя отражена в акте о залитии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из канализации были извлечены тряпки и салфетки, в акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что причиной залития является засор выпуска канализации – вынули байковое полотенце.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно условий п.1.3. Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и управляющей организацией, границей эксплуатационной ответственности и зоны обслуживания Управляющей организации и Собственника по инженерным сетям и оборудованию, входящему в состав общего имущества является: на системе внутридомового централизованного электроснабжения - место подключения проводов к нижним клеммам вводного автомата в жилое (нежилое) помещение; на системах внутридомового централизованного холодного и горячего водоснабжения - место соединения отвода стояка и отключающего устройства (первого запорнорегулировочного крана) установленного на отводе разводящей сети помещения; на системе централизованного внутридомового отопления - место присоединения запорной арматуры к коллектору разводящей сети, расположенного в МОП; на системе канализации - плоскость раструба тройника, установленного на внутриквартирной сети канализации и внутридомового стояка; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в жилое (нежилое) помещение. Управляющая компания обслуживает только общедомовое имущество, которым является стояк в многоквартирном доме.

Всё, что находится после стояка, включая унитаз, раковины, ванны, душевые кабины — это личное имущество собственника.

Следовательно, аварийная ситуация ДД.ММ.ГГГГ произошла в границах зоны ответственности собственника помещений 

<

адрес> МКД № на принадлежащем ему имуществе.

Жалоб, заявок или претензий относительно функционирования инженерных коммуникационных систем общедомового имущества, в том числе канализационной системы, от собственников МКД № в период ДД.ММ.ГГГГ в единую диспетчерскую службу, а также в управляющую организацию не поступало.

Следовательно, засора в канализационной системе общедомового имущества на момент аварийной ситуации в 

<

адрес> МКД № не было, система водоотведения (канализации) функционировала в штатном режиме.

Таким образом, залитие помещений 

<

адрес> МКД № с причинением ущерба имуществу произошло исключительно по вине собственников помещений ввиду халатного отношения пользования системой водоотведения (канализацией) в пределах границ зоны ответственности именно собственника квартиры.

Судом в ходе судебного разбирательства ставился вопрос о назначении судебной экспертизы, от оплаты которой стороны отказались.

Таким образом, требования истицы подлежит рассмотрению, исходя из добытых судом доказательств в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который показал суду, что является соседом истца. Помнит, что ДД.ММ.ГГГГ прочищали канализацию в квартире истца, не правильно стоит колено. Видел, как чистили коллектор, общую канализацию не чистили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля был допрошен ФИО7, который показал суду, что является работником ООО «РЭП ЮРСК-СЕРВИС», осматривает люки, подлежащие затоплению, пояснил, что по данной заявке он ничего пояснить не может, так как не помнит.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком доказано отсутствие своей вины в причинение ущерба истцу, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют. В сложившейся ситуации управляющая компания не может быть определена в качестве лица, ответственного за причиненный вред.

Рассмотрев вопрос о применении срока исковой давности в отношении залития квартиры истца, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, на основан которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, заявленный представителем ответчика, суд пришел к следующему.

Статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 200 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как акт о залитии квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

То есть доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ООО "УК ЮРСК СЕРВИС" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес> Ф.А. Греков