66RS0057-01-2024-000140-83 

Дело №2-289/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании части жилого дома жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании части жилого дома жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью - 38,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № на основании: Договора купли- продажи от 27.09.2005г. Земельный участок, площадью - 499,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом одноэтажной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, также принадлежит истцу на праве собственности. 

В настоящее время часть жилого дома расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано, 3емельный участок не сформирован, на государственном учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано.

Истец намерена выделить из жилого дома и признать часть жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 25.12.2023г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение: Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Мира. Дом построен в 1957 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А).,общей площадью 77,2 кв.м., теплого пристроя (ФИО3)и подвалом (Литер А1п).

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая часть жилого дома имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: - отопление - часть жилого дома (кадастровый №) - печное (отопительная печь с кухонным очагом и круглая печь в металлическом футляре), часть жилого дома (кадастровый №) - водяное от собственной котельной и печное (отопительная печь с очагом); - водоснабжение - автономное (от скважин, отдельные для каждой части жилого дома) с самостоятельными подключениями для каждой части жилого дома; -канализация - в выгребные ямы, отдельные для каждой части жилого дома; -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждой части жилого дома прибором учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома (кадастровый №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление водопровод, канализацию и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (часть жилого дома) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения «части жилого дома» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 70,9 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

Коридор № 1 - 8,2 кв.м., Жилая комната № 2 - 14,9 кв.м., Жилая комната № 3 - 10,2 кв.м., Сан.узел № 4 - 4,7 кв.м., Кухня- гостиная № 5 - 21,8 кв.м., Котельная №6-11,1 кв.м. Общая площадь - 70,9 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 76,0 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ ).

Собственником части жилого дома была выполнена перепланировка и переустройство, произведены следующие работы: возведен теплый пристрой (литер А1, подвал (литер А1п); в помещениях №4 произведен снос печи; между помещениями №1, №4 демонтирована часть перегородки и образовано помещение №4 (сан.узел); в помещении №3 произведено переустройство печи.

Основные показатели до перепланировки: общая площадь 39,8 кв.м., после перепланировки: общая площадь составила 70,9 кв.м. 

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литерАА1А1п), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер AA1A1п) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), расположенная по адресу: 

<

адрес> (литерАА1А1п), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание части жилого дома (кадастровый №), жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литерАА1А1п), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь 70,9 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Истец просит выделить из жилого дома и признать часть жилого дома с кадастровым номером №, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 70,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью -70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает (л.д.54,55-57,58,59,61), третье лицо ФИО2 с иском согласен, ответчик Администрация ТГО исковые требования признает (л.д.61).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании части жилого дома жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать часть жилого дома с кадастровым номером №, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 70,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью -70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.