Дело № 2-322/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО14, по доверенности ФИО15,

представителя ответчика ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО16,

третьих лиц ФИО15, ФИО17, ФИО27,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО14, к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об установлении факта владения и пользования квартирой, признании жилого дома многоквартирным, обязании зарегистрировать жилое помещение отдельной изолированной квартирой многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО25, обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Уфимскому городскому филиалу ГУП «Бюро технической инвентаризации» об установлении факта владения и пользования изолированным жилым помещением, т.е. квартирой 5-6 в 

<

адрес> г. Уфы; признании жилого 

<

адрес> г. Уфы многоквартирным; обязании зарегистрировать 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., отдельной изолированной квартирой многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 совместно со своей семьей, мужем, двумя детьми проживает в многоквартирном (7 квартир) 

<

адрес> г. Уфы, а именно в 

<

адрес>, в помещении 16 (указанном в техническом паспорте домовладения). Согласно кадастровому паспорту 02:55:010158:97 здание жилого дома по адресу: г. Уфа, ФИО28, 

<

адрес> имеет площадь со всеми входами в каждые из квартир, пристроями, с коридорами и тамбурами – 314,6 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат доли в праве общей долевой собственности - 34/732 доли, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 34/732 доли, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 12/732 доли. Дочери истца - ФИО25 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат доли в праве общей долевой собственности - 68/6588 доли, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 11/732 доли. Сыну истца - ФИО25 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 11/732 доли. Всего семье истца принадлежит – 50.15 кв.м. в 

<

адрес> г. Уфы. Согласно техническому паспорту домовладения 

<

адрес> имеет площадь 63.5 кв.м., в том числе две жилые комнаты площадью 30.7 кв.м. (под номером 16) и 11.5 кв.м. (под номером 15), кухню 6.5 кв.м. (под номером 17), два коридора площадью 11.7 кв.м. (под номером 23) и 3.1 кв.м. (под номером 12). Таким образом истцу и ее семье принадлежит изолированное помещение – жилая комната под № (указанном в техническом паспорте домовладения). Квартира 5-6 имеет отдельный вход, отдельные узлы оказания коммунальных услуг (водопровод, газовое отопление, электричество и т.д.), свой почтовый адрес. В паспортах зарегистрированных в данной квартире лиц указано г. Уфа, 

<

адрес>, номера квартир 5 и 6. Аналогичные положения имеют и другие собственник долей, т.е. каждая семья имеет отдельную квартиру с номером 1,2,3 и т.д., каждая квартира имеет отдельный вход и отдельную коммунальную инфраструктуру. Однако при совершении сделок: договоров купли-продажи, договоров дарения или принятия наследства, предметы сделок – жилые помещения, указываются лишь в долях от общей площади дома, а не в виде отдельной квартиры или комнаты, хотя в экспликации и поэтажных планах жилые помещения выделяются в виде отдельных изолированных жилых помещений. Между собственниками жилого дома установлен порядок пользования жилым помещением, каждый из них зарегистрирован в отдельной квартире, самостоятельно производит оплату коммунальных услуг, распоряжается своей долей, квартирой по своему усмотрению. Имеется также соглашение о праве и порядке пользования всеми собственниками долей жилыми помещениями в виде квартир. Однако такое соглашение затрудняет и не позволяет семье истца и другим собственникам конкретизировать юридический факт владения, пользования, распоряжения конкретным жилым помещением в 

<

адрес> виде отдельных изолированных квартир, определить место регистрации каждого владельца и пользователя помещения. Это обстоятельство препятствует совершению сделок купли-продажи недвижимости, использования средств материнского капитала в случае приобретения жилого помещения в доме, определению его стоимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Уфа РБ.

Определением суда от 25.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГУП «Бюро технической инвентаризации».

Определением суда от 17.01.2018 произведена замена ответчика ГУП «Бюро технической инвентаризации» правопреемником ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Определением суда от 17.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Определением суда от 17.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

Протокольным определением от 06.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО18

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО25, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска возражает.

Представители соответчиков Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресам места жительства, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО25, по доверенности ФИО18 требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в удовлетворении иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРП от 18.07.2017 истец ФИО1, ее несовершеннолетние детей ФИО25, ФИО25, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО26, ФИО11 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010158:1068, площадью 248,7 кв.м., этаж №, этаж №, цокольный этаж.

Данное жилое помещение расположено в пределах жилого дома с кадастровым номером 02:55:010158:97, площадью 314,6 кв.м. В особых отметках указано, что на возведение построек лит. А1,а3 разрешение не предъявлено. 

Согласно техническом паспорту домовладения с инвентарным номером 11743 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из литеров А, А1,А2,А3,а,а1,а2,а3,а4, помещений № площадью 82.1 кв.м., №а площадью 53.6 кв.м., № площадью 63.5 кв.м., №а площадью 22.5 кв.м., № площадью 39.3 кв.м., № площадью 31.5 кв.м., № площадью 22.0 кв.м. Имеется отметка, что на возведение построек лит. А1,А2,а2,а3 разрешение не предъявлено. 

Земельному участку, на котором расположен указанный объект недвижимости, присвоен кадастровый №, площадь 1261 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно соглашению правообладателей долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, собственники указанного жилого дома пришли к соглашению о выделении долей в натуре с указанием фактической принадлежности частей.

При этом, в состав выделяемых в счет долей жилых помещений вошли литеры, которые согласно данным технического и кадастрового учета являются самовольными постройками. 

Согласно действующему правовому регулированию самовольное строение не может быть введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать (ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ), с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано, самовольные постройки не могут быть включены состав жилых помещений, образуемых в результате раздела жилого дома.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, - для обслуживания индивидуального жилого дома. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Допустимых доказательств технической возможности указанного выдела доли в натуре не представлено.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, в соответствии с нормами действующего гражданского процессуального законодательства в момент подачи искового заявления суд исходит из того, что между истцом и ответчиком существует материальное правоотношение (гражданское, трудовое, семейное и др.), ставшее спорным, поскольку истец считает, что его оспаривает или нарушает ответчик.

Соответственно, по смыслу положений статьи 38 ГПК РФ ответчиком по иску является лицо, которое судом привлекается в гражданский процесс в качестве нарушителя прав и законных интересов истца для ответа по предъявленному иску и, которое в силу представленных доказательств и обстоятельств спора может нести гражданско-правовую ответственность за нарушение прав и законных интересов истца.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Нарушение прав истца мотивировано тем, что отсутствие статуса многоквартирного дома не позволяет семье истца и другим собственникам конкретизировать юридический факт владения, пользования, распоряжения конкретным жилым помещение в 

<

адрес> виде отдельных изолированных квартир, определить место регистрации каждого владельца и пользователя помещения. Это обстоятельство препятствует совершению сделок купли-продажи недвижимости, использования средств материнского капитала в случае приобретения жилого помещения в доме, определению его стоимости.

Каких-либо доводов о том, что ответчиками были нарушены права и законные интересы истцов, не приведено. Доказательств того, что действия (бездействие) ответчиков были признаны незаконными, не представлено. С учетом изложенного, оснований для возложения на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» зарегистрировать 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., отдельной изолированной квартирой многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан не имеется.

Кроме того, полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории республики осуществляет Управление Росреестра по Республики Башкортостан.

Требования заявлены к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», вместе тем, в рассматриваемом споре о признании жилого дома многоквартирным не представлено доказательств нарушения со стороны ответчиков прав и законных интересов истца и ее несовершеннолетних детей, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований к указанным ответчикам. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Вместе с тем ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни другим нормативным правовым актом не предусмотрен такой способ защиты права, как признание жилого дома многоквартирным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Заявленные требования по существу направлены на выдел доли в натуре. При этом, по смыслу положений статьи 252 ГК РФ такой иск может быть заявлен только в случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности. Ответчиками по такому иску выступают участники долевой собственности, несогласные с разделом общего имущества или выделом выдела доли в натуре.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не являются участниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> г. Уфы, факт владения истцами помещениями № указанными лицами не оспаривается.

Как указано в пункте 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В материалы дела представлено соглашение о разделе общего имущества, следовательно, спор между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества отсутствует. Оснований для выдела доли в натуре в судебном порядке не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 247, 252, 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО25, к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об установлении факта владения и пользования изолированным жилым помещением, т.е. квартирой 5-6 в 

<

адрес> г. Уфы; признании жилого 

<

адрес> г. Уфы многоквартирным; обязании зарегистрировать 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., отдельной изолированной квартирой многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Уфы Республики Башкортостан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 09.02.2018.

Судья М.З. Галлямов