№ 2- 1210/2020

УИД -23RS-0021-01-2020-002203-14

Решение

именем Российской Федерации

10 июля 2020 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.

с участием: истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной. 

В обосновании заявленного требованияФИО1 ссылается на то обстоятельство, чтоДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества объектов недвижимости: нежилого здания, назначение нежилое, общей площадью 3144,2 кв. кадастровый номер №; земельного участка №, площадью 450 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу 

<

адрес>, земельного участка №, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1201 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Нежилое здание и земельный участок № принадлежит ответчику на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок № принадлежит ответчику на основании определения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.Однако ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке, поэтому истец вынужден обращаться в суд за защитой своих прав.

ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительным и состоявшимся. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.Суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные материалы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества объектов недвижимости: нежилого здания, назначение нежилое, общей площадью 3144,2 кв. кадастровый номер №; земельного участка № № площадью 450 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу 

<

адрес>, земельного участка №, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1201 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Нежилое здание и земельный участок № принадлежит ответчику на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок № принадлежит ответчику на основании определения мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке, поэтому истец вынужден обращаться в суд за защитой своих прав.

Истец выполнил свои обязательства по оплате по договору, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.Имущество передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переданы документы, подтверждающие право собственности на приобретённое имущество.

Согласно п. 6.4. заключённого договора стороны обращаются за регистрацией после подписания договора и передаточного акта. Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает п.п. 6.1.3, 6.1.4, 6.1.5 договора и ст.551 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение ответчиком от государственной регистрации проявляется в отсутствии заявления ответчика о проведении государственной регистрации. 

Так, истцом направлялась досудебная претензия, в которой ответчику предлагалось в добровольном порядке пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимого имущества. Однако в указанное в обращении время ответчик на регистрацию сделки не являлся.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. 

В соответствии по ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны с момента заключения сделки фактически исполнили свои обязательства по ней. При этом ФИО2, получив денежную сумму по договору, передала ФИО1 проданное недвижимое имущество. Укаханное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании сторонами.

В соответствии с ч. 1, ч.2 и ч.3 ст. 165 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, когда одна сторон необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленныетребованияявляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого здания, назначение нежилое, общей площадью 3144,2 кв. м., этажности: 4, подземная этажность: 1, Литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства,

- земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1201 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – действительным и состоявшимся. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца. 

Судья