Дело № 2-195/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июня 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Решетниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского района о взыскании выкупной цены жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского района о взыскании выкупной цены жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановления от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> земельный участок под указанным домом изъят для муниципальных нужд. В 

<

дд.мм.гг> он обратился в администрацию Ковдорского района с заявлением о получении выкупной цены жилого помещения, но до настоящего времени данный вопрос не решен. В 

<

дд.мм.гг> он обращался к ответчику с письменным заявлением, но ответа не поступило, в устной форме ему рекомендовано в связи с отсутствием финансирования, решать вопрос в судебном порядке. Указывает, что за свой счет произвел независимую оценку, согласно отчета оценщика рыночная стоимость жилого помещения составляет 390 300 рублей.

По указанным основаниям просит взыскать с ответчика рыночную стоимость принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 390 300 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7103 рубля, расходы по оценке в сумме 10 000 рублей; прекратить его право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представлено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, в добровольном порядке истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика 340 000 рублей в качестве выкупной цены жилого помещения, от взыскания судебных расходов отказывается.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района и представитель третьего лица МКУ КУМИ Ковдорского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили в суд отзывы о несогласии с первоначально заявленными исковыми требованиями, полагают стоимость жилого помещения, установленную оценщиком, завышенной.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, в связи с изложенным суд считает, что ходатайство истца об уменьшении исковых требований подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения его стоимости.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем в установленном порядке ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7).

Согласно постановлению администрации Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определено в течение 10 рабочих дней со дня принятия постановления направить собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома уведомления с требованием о сносе дома.

Поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт признания жилого дома аварийным, то, исходя из положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, возложена обязанность предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции жилого дома в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Кроме этого, постановлением администрации Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> было утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи с аварийностью дома и принятием решения о его сносе.

Согласно пункту 2.1 Положения основанием для переселения граждан из домов, признанных аварийными, и жилых домов, признанных непригодными для проживания, является распоряжение администрации Ковдорского района.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (КУМИ) на основании решения администрации в 10-дневный срок направляет уведомление о принятом решении нанимателям, а собственникам – требование о сносе данного дома или его реконструкции с установлением им для этих целей разумного срока (пункт 2.2 Положения).

После получения указанного требования собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке собирают общее собрание собственников, на котором рассматривается вопрос о сносе или реконструкции дома (пункт 2.3 Положения).

В случае, если граждане – собственники в предоставленный им срок не приняли решение о сносе или реконструкции, принимается постановление администрации Ковдорского района об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, подлежащий сносу, и об изъятии жилых помещений в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В течение 3 дней со дня вступления в силу указанного постановления, оно направляется на государственную регистрацию (пункт 2.5 Положения).

Собственники, подлежащих изъятию жилых помещений письменно уведомляются о предстоящем освобождении ими своих помещений (пункт 2.6 Положения).

Разделом 4 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи с аварийностью дома и принятием решения о его сносе установлен порядок предоставления жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными. 

Гражданам – собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со статей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: выплачивается выкупная цена жилого помещения путем заключения соглашения с собственником жилого помещения в аварийном доме; по соглашению с собственником предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены благоустроенное жилое помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Для рассмотрения вопроса об обеспечении жилищных прав собственника после принятия решения об изъятии земельного участка и жилых помещений собственник жилого помещения предоставляет в администрацию Ковдорского района, в том числе и заявление о предоставлении денежной компенсации.

На основании заявления собственника жилого помещения, в котором он изъявил желание получить выкупную цену изымаемого у него жилого помещения, КУМИ заключает соглашение с независимым оценщиком об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения без учета аварийности на основании отчета об оценке. После получения заключения независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию, КУМИ заключает соглашение с собственником о выкупной цене и условиях выкупа. Выкупная цена выплачивается собственнику в безналичной форме.

Как установлено в судебном заседании снос многоквартирного дома собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес>, не осуществлен до настоящего времени.

Постановлением администрации Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> для муниципальных нужд у собственников жилых помещений многоквартирного дома, подлежащего сносу, расположенного по адресу 

<

адрес>, изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом, находящийся в общей долевой собственности, и жилые помещения в указанном многоквартирном доме (л.д. 117).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В 

<

дд.мм.гг> истец ФИО1 обратился в администрацию Ковдорского района с заявлением о предоставлении жилого помещения в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения. Решением жилищной комиссии от 

<

дд.мм.гг> в предоставлении жилого помещения взамен изымаемого ФИО1 отказано (л.д. 11). О чем ему было сообщено в письме 

<

дд.мм.гг>.

<

дд.мм.гг> ФИО1 вновь обратился в администрацию Ковдорского района с заявлением о денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д. 12). Ответа на указанное заявление в адрес истца не поступало. 

Согласно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>, стоимость данного жилого помещения по состоянию на 

<

дд.мм.гг> определена в размере 390 300 рублей (л.д. 14-40).

Ответчиком указано в отзыве о несогласии с заявленной оценкой, полагают её завышенной, вместе с тем, каких-либо доказательств по оспариванию определенной в указанном отчете рыночной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что с учетом возражений ответчика, истец добровольно уменьшил размер исковых требований до 340 000 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца о взыскании с администрации Ковдорского района в его пользу стоимости принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в размере 340 000 рублей, прекращении его права собственности на указанное жилое помещение, следует удовлетворить.

С учетом отказа истца от требования о распределении судебных расходов, суд считает возможным не распределять судебные расходы в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ковдорского района о взыскании выкупной цены жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Администрации Ковдорского района Мурманской области в пользу ФИО1 стоимость принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, в сумме 340 000 (триста сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Охлопков