Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли из части жилого дома,

по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о выделе в натуре доли из части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли из части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцы и ответчики являются сособственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> представляющая собой часть данного жилого дома, а именно ФИО1 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 

<

данные изъяты> долей. ФИО3 

<

данные изъяты> долей, ФИО4 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 

<

данные изъяты> долей, ФИО6 

<

данные изъяты> долей, ФИО7 

<

данные изъяты> долей, ФИО8 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Указали, что порядок пользования частью жилого дома, представляющую собой квартиру № между ними установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО1 пользуется жилыми помещениями: лит. 

<

данные изъяты>

- ФИО2 пользуется жилыми помещениями: лит.

<

данные изъяты> 

- ФИО3 пользуется жилыми помещениями: лит

<

данные изъяты> 

- ФИО8 пользуется жилыми помещениями: лит.

<

данные изъяты> 

- ФИО4 и ФИО5 пользуются жилыми помещениями: лит.

<

данные изъяты>

- ФИО6 и ФИО9 пользуются жилыми помещениями: лит.

<

данные изъяты> 

Истцы просят произвести в натуре раздел квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> представляющей собой часть данного жилого дома, выделив в собственность ФИО1 помещения: лит. 

<

данные изъяты>

- в собственность ФИО2 помещения: лит

<

данные изъяты> 

- в собственность ФИО3 помещения: лит.

<

данные изъяты> 

- в равнодолевую собственность ФИО4 и ФИО5 помещения: лит.

<

данные изъяты>

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о разделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, заявив аналогичные требования. Просят произвести выдел в собственность каждой принадлежащие им доли, а именно в собственность ФИО8 помещения: лит.

<

данные изъяты>

- в общую долевую собственность ФИО6 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве) помещения: лит.

<

данные изъяты> прекратить право общедолевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома (л.д. 73-74).

Истицы по первоначальному иску, ответчики по встречному в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, не возражала против удовлетворения встречных требований, просила произвести раздел части жилого дома по варианту, предложенному специалистом в техническом заключении (л.д. ).

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному не возражали против удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, свои требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, просили произвести раздел части жилого дома по варианту, предложенному специалистом в техническом заключении (л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19), следует, что сособственниками указанной квартиры являются ФИО8 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО5 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО6 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО7 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО2 – 

<

данные изъяты> долей в праве, ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Право собственности сторон по делу на вышеуказанные доли квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13).

Судом установлено, что фактически квартира № расположенная в доме № по адресу: 

<

адрес> представляет собой часть данного жилого дома и состоит из отдельных изолированных помещений, что подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом (л.д. 28-66).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества… 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности раздела части жилого дома, сторонами по делу суду представлено заключение специалиста по данному вопросу (л.д. 75-120).

Из заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» следует, что раздел (выдел долей) части жилого дома состоящей из двенадцатикомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности невозможен, так как собственниками произведена реконструкция занимаемых ими помещений. 

Раздел части жилого дома (выдел долей) с отступлением от размера долей сторон возможен, так как часть дома разделена собственниками на обособленные друг от друга, самостоятельные части (квартиры) с жилыми и вспомогательными помещениями. 

Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям в доме нет. Раздел части жилого дома с выделом каждому их сособственнику принадлежащей ему доли в натуре с отступлением от размера долей сторон возможен по фактическому пользованию. 

Изучив предложенный специалистом вариант раздела части дома, принимая во внимание мнение сособственников дома, суд считает возможным произвести раздел части жилого дома по варианту, предложенному специалистом, в соответствии с фактическим порядком пользования частью жилого дома, поскольку находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, при данном варианте предусмотрено выделение каждому из собственников части жилого дома полностью изолированных помещений с отдельным входом, отопительных приборов, электроснабжения, кроме того, данный вариант не предусматривает необходимости проведения работ по переоборудованию дома. 

По указанному варианту раздела части жилого дома ФИО1 выделяются помещения: лит. 

<

данные изъяты>

В отведенных собственнику помещениях остается электроснабжение и отопление.

ФИО2 выделяются помещения: лит.

<

данные изъяты>

В отведенных собственнику помещениях остается электроснабжение и отопление.

ФИО3 выделяются помещения: лит.

<

данные изъяты>

В отведенных собственнику помещениях остается электроснабжение и отопление.

ФИО4 и ФИО5 выделяются в равнодолевую собственность помещения: лит.

<

данные изъяты>

В отведенных собственнику помещениях остается электроснабжение и отопление.

ФИО8 выделяются помещения: лит.

<

данные изъяты>

В отведенных собственнику помещениях остается электроснабжение и отопление.

В общую долевую собственность ФИО6 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве) выделяются помещения: лит.

<

данные изъяты>

В отведенных собственнику помещениях остается электроснабжение и отопление.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частью жилого дома, каждый из сособственников части дома пользуется определенными жилыми помещениями, каждая часть дома существует как самостоятельный объект, имеет свои входы, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли из части жилого дома – удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 о выделе в натуре доли из части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Произвести раздел квартиры № расположенной в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть вышеуказанной квартиры, состоящую из следующих помещений:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть вышеуказанной квартиры, состоящую из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 часть вышеуказанной квартиры, состоящую из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в равнодолевую собственность ФИО4 и ФИО5 часть вышеуказанной квартиры, состоящую из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО8 часть вышеуказанной квартиры, состоящую из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве) часть вышеуказанной квартиры, состоящую из следующих помещений:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру №, расположенную в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>. 

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2017 года