Дело № 2-1968/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре: Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обисправлении ошибки в сведениях ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 8000кв.м., расположенного по адресу: ..., начало от ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.12.2016г. Постановлением Администрация Аксайского города поселения была утверждена проектная документация по планировке и межеванию территории, которая предусматривала в порядке перераспределения образование за счет участка с кадастровым номером ..., общей площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В июне 2019 года в ходе перераспределения на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером .... Однако перераспределение не было завершено, по сколько решением Администрации Аксайского городского поселения от 12.08.2019г. в заключении соглашения о перераспределении было отказано.

Внесены изменения в проектную документацию по планировке и межеванию территории, которые более не предусматривают существование спорного участка, регистрация прав на участок с кадастровым номером ... невозможна.

У истца существует необходимость снять земельный участок с кадастровым номером ... с кадастрового учета, поскольку он препятствует дальнейшим действиям с исходным участком с кадастровым номером ...

Существованием спорного участка нарушаются права истца, поскольку участок с кадастровым номером ... совпадает с исходным участком с кадастровым номером ..., находящимся в собственности истца и лишает его возможности распоряжаться последним. Кадастровый учет участка с кадастровым номером ... не позволяет реализовать проект планировки и межевания территории в актуальной редакции.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью 10 456 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., участок, начало от ..., а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета. 

Истец обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об устранении выявившейся ошибки, однако письмом от 29.07.2020г. ... было указано на необходимость обращения в суд.

Поскольку снять участок с учета во внесудебном порядке не предоставляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в присутствии своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности 61АА7272150 ФИО2, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

В порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на надлежащего ответчика - Администрацию Аксайского городского поселения.

Представитель ответчика, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истецявляется собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: ..., начало от ....

29.12.2016г. Постановлением Администрация Аксайского города поселения была утверждена проектная документация по планировке и межеванию территории, которая предусматривала в порядке перераспределения образование за счет участка с кадастровым номером ..., общей площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: ..., начало от ..., с кадастровым номером ....

В июне 2019 года в ходе перераспределения на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером .... Однако перераспределение не было завершено, по сколько решением Администрации Аксайского городского поселения от 12.08.2019г. в заключении соглашения о перераспределении было отказано.

Внесены изменения в проектную документацию по планировке и межеванию территории, которые более не предусматривают существование спорного участка, регистрация прав на участок с кадастровым номером ... невозможна.

У истца существует необходимость снять земельный участок с кадастровым номером ... с кадастрового учета, поскольку он препятствует дальнейшим действиям с исходным участком с кадастровым номером ....

Согласно Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.12.2019г. №14-12520-ГЕ/19 «Случаи, при которых предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, а также пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943.

В иных случаях, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.»

В соответствии со ст. 14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п.10).

Согласно п.п.6 п.8 ст.41 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности являются соглашение или решение о перераспределении земельных участков. 

Согласно ст.39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.

Согласно п.8 ст.39.29 ЗК РФ процедура перераспределения завершается принятием органом местного самоуправления решения об отказе либо согласованием заключения соглашения о перераспределении земель.

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:15577 был поставлен на кадастровый учет, однако, в заключении соглашения о перераспределении было отказано и регистрация прав на него невозможна. На момент подачи иска отсутствуют правовые основания для нахождения участка кадастровым номером 61:02:0600010:15577 на кадастровом учете.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН ; реестровая ошибка ( ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

В Определении Верховного Суда РФ от 10.06.2019 №306-ЭС19-7356, вынесенного по аналогичным исковым требованиям, пунктами 1, 3 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что техническая и реестровые ошибки исправляются по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической и реестровой ошибок в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006г. №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 иски о границах земельного участка, негаторные иски относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 10 456 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., участок, начало от ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ,координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 10 456 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., участок, начало от ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 года.

Судья: