Дело № 2-588/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 06 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. Указывает, что на основании договора купли-продажи от 16.10.2019 ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, общей площадью 652 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данные объекты зарегистрировано 25.10.2019. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. Фактически данное здание разделено на 2 квартиры. Жилые помещения в доме имеют общую боковую стену без проемов, расположенные в жилом одноэтажном двухквартирном доме и отдельным выходом на земельный участок. Каждая из частей дома оборудована своей системой инженерно-технического обеспечения: энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены- ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.54).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания, о чем имеются расписки, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.55,56,57).

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО5 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.68). 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.10.2019 ФИО1 приобрел квартиру общей площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером: 45:09:020301:845 и земельный участок, общей площадью 652 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение 1. (л.д.15-16).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2024, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м.; ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по данному адресу, с кадастровым номером 45:09:020301:101, площадью 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуальной жилой застройки (л.д.58-59, 66-67).

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение 1. Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 652 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 

Технические характеристики объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение 1. отражены в техническом паспорте (л.д.17-19).

Технические характеристики объекта недвижимости жилого дома расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, отражены в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок (л.д.20-22).

Технические характеристики квартир в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, отражены в техническом паспорте (л.д.23-25).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2024, 

<

адрес> кадастровым номером № с и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежат на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 (л.д.60, 63-65).

14.04.2010 ФИО7 сменила фамилию на ФИО8, что подтверждается свидетельством о перемени имени №503569 (л.д.72).

Согласно заключению отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 31.07.2024 №3822 жилой дом, с кадастровым номером 45:09:020301:439 расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух помещений, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеет проемов, имеют отдельный вход, нет вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельная система отопления и электроснабжения. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки (л.д.37).

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письменных доказательств суд, установил, что данный жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 90 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 100 000 руб. оплачивается государственная пошлина 5 200 руб.,+ 1% с суммы свыше 200 000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры площадью 66,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, с кадастровым номером № составляет 714295,44 руб. (л.д.58-59)

Следовательно, истцом подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 342,95 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Не оплачена госпошлина в сумме 10 042,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение-квартиру с кадастровым номер №, площадью 66,7 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на блок жилого дома блокированной застройки площадью 66,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в доход бюджета Куртамышского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 10 042 (десять тысяч сорок два) рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 12.09.2024. 

Судья Е.Н. Олейникова