﻿УИД 67RS0027-01-2021-000367-46 2-260/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ершичи 12 ноября 2021 года

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при секретаре Седелкине Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвоздецкой Валентины Михайловны к администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Гвоздецкая В.М., в интересах которой действует Новиков А.В., обратилась в суд с иском к администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ей, на основании решения Шумячского районного суда Смоленской области от 21 июля 2020 года принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, а 

<

адрес> соседняя 

<

адрес> являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Принадлежащий Гвоздецкой В.М. блок №2, а также соседний блок №1 отвечают всем вышеперечисленным условиям: между блоками имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости - «здание», данный жилой дом и входящие в его состав автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. Признание принадлежащей Гвоздецкой В.М. квартиры блоком жилого дома, с видом объекта недвижимости - «здание», необходимо для надлежащего оформления её права собственности на принадлежащее ей изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, с целью последующей постановки на кадастровый учет и оформления расположенного под блоком земельного участка.

Истец Гвоздецкая В.М. и её представитель Новиков А.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, согласно которого, просили настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика – администрации Воргинского сельского поселения Ершиччского района Смоленской области - Парфенова Н.А., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которого просила настоящее дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования Гвоздецкой В.М. признаёт в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Привлеченные в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, - Шашко В.В., Шашко Ю.А., Бруева М.Ю., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, Шашко В.В. и Бруева М.Ю., представили в суд заявления, согласно которых просили настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гвоздецкой В.М. не возражают. 

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 21 июля 2020 года за Гвоздецкой В.М. признано право собственности на квартиру №2, расположенную в доме №12, по адресу: 

<

адрес>, однако данное обстоятельство до настоящего времени не нашло своего отражения в ЕГРН.

Согласно выписке из похозяйственной книги №3 Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области главой хозяйства – квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, значится Шашко В.В., членами хозяйства Бруева М.Ю. (дочь), Шашко Ю.А. (муж). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Бруевой (Шашко) М.Ю. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера Таминкиной Н.С. от 27.08.2021, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости - «здание». Входящие в состав жилого дома автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. 

Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Согласно плану этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного кадастровым инженером, площадь блока №1 составляет 78,7 кв.м., площадь блока №2 – 78,7 кв.м. 

Из копии технического плана здания (многоквартирного дома) от 16.11.2020, расположенного по адресу: 

<

адрес> видно, что в данном помещении имеется две квартиры, разделенные капитальной стеной, у каждой квартиры свой вход.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, а расположенную в нем квартиру №2 блоком жилого дома блокированной застройки №2, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок. 

При данных обстоятельствах, исковые требования Гвоздецкой В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки 

Признать квартиру №2 расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Гвоздецкой Валентине Михайловне зданием, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, блок №2, принадлежащего на праве собственности Гвоздецкой Валентине Михайловне. 

Судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении объекта недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2021.

Председательствующий А.С. Белевитнев