63RS0№...-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, с участием помощника прокурора адрес ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, признан аварийным подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 4дата №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, согласно выписке из ЕГРН является: ФИО2, дата г.р., 1/3 долей в общей долевой собственности. В квартире, расположенной по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, зарегистрирована ФИО2, дата г.адрес документам, представленным в Департамент управления имуществом г.о. Самара, право собственности на изымаемое жилое помещение у ответчика возникло на основании заключенного договора купли-продажи от дата, согласно которому стоимость приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности аварийного жилого помещения составила 1000000 рублей.

Ответчик не выразил согласие на заключение соглашение. 

На основании изложенного, просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, путем выкупа у ФИО2 за 1 000 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес. После выплаты денежной компенсации выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес.

В судебном заседании представитель ДУИ г.о. Самара – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что у ответчика имеется право выбора способов реализации ее жилищных прав. В данном случае предпочтительным для ответчика вариантом является предоставление взамен изымаемого иного благоустроенного жилого помещения. 

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В заключении помощник прокурора ФИО4 полагала исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от дата №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, признан аварийным подлежащим сносу. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, общей площадью 29,40 кв.м., расположенной по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес на основании договора купли продажи от дата.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 4дата №... принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. 

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление и Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд от дата исх. №.... 

Установлено, что право собственности на изымаемого жилое помещение у ответчика возникло на основании заключенного договора купли-продажи от дата, согласно которому стоимость приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности аварийного жилого помещения составила 1 000 000 рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от дата N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", то есть с дата.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит в том числе жилые помещения.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Установив имеющие значение для дела обстоятельства, применив к возникшим правоотношениям приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на изымаемое жилое помещение у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от дата (право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес дата), то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем данная норма права применяется к возникшим правоотношениям. Доводы ответчика направлены к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить основанием к отказу в иске.

Кроме того, вопреки доводам ответчика, оснований для назначения по делу экспертизы для определения стоимости доли ответчика в изымаемом жилом помещении не имелось, поскольку размер возмещения за изымаемое жилое помещение в любом случае не может превышать стоимость приобретения ответчиком такого жилого помещения. Согласно условиям вышеуказанного договора купли продажи, стоимость приобретенной ответчиком доли составляла 1000 000 рублей.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, путем выкупа у ФИО2 за 1 000 000 рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образование г.о. Самара.

После выплаты денежной компенсации выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: адрес, корпус 2, литера Т, адрес, после прекращения ее права собственности на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья: п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: