Дело № 2-1401/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об признании реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил суд исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

В обосновании заявленных требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками частей жилого дома по улице 

<

данные изъяты>. Ответчик оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена часть его дома. В процессе оформления права на участок истца было установлено, что в сведениях о координатах границ участка ответчика допущена кадастровая ошибка. Данную ошибку необходимо исправить в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещен.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: город Челябинск, 

<

данные изъяты>

Данная жилое помещения является частью жилого дома.

Другая часть жилого дома, находится в собственности ФИО1 

Под частью дома ФИО3 сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

При межевании земельного участка истца, было установлено, что фактически используемый им земельный участок налагается на границы участка ответчика.

Землепользование, как участка истца, так и ответчика носит давностный характер, Участки истца ответчика на местности имеют естественные ограждения в виде забора.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 действующего на момент рассмотрения спора Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Системное толкование указанных положений закона и подзаконных актов указывает на то, что законодательство, закрепляя за землепользователем право на уточнение границ принадлежащего ему земельного участка, не допускает возможности произвольного ничем не обусловленного определения границ. Учет изменения границ участка направлен на определение реальных, сложившихся границ земельного участка и внесение сведений о них в ГКН. Границы земельного участка должны определяться, в том числе с учетом границ определенных в правоустанавливающем документе и границ сложившегося землепользования закрепленных на местности.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера следует, что в координатах границ участка ответчика имеется реестровая ошибка.

В ходе проведения исследования было установлено, что координаты смежной границы спорных земельных участков определены не верно, в них допущена кадастровая ошибка, обусловленная тем, что координаты границ земельных участков в части смежной границы определены не в соответствии со сложившимися и существующими на местности фактическими границами. При определении надлежащих координат смежной границы кадастровым инженером были проанализированы сведения, содержащиеся в ЕГРН. Кадастровым инженером было учтено взаимное расположении построек размещенных на участке ответчиков и истца с координатами границ принадлежащего ответчикам земельного участка в ГКН. 

Данный довод истца не опровергнут ответчиком, иных доказательств не представлено. 

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в координатах границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить в порядке определенном в заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведении о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить общую площадь участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> с учетом изменения его координат в размере 

<

данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- 5 кв.м.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: И.И. Волуйских