Дело № 2-388/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 11 мая 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Боковиковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.А. к Д.О.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

С.А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Д.О.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Д.О.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признании права собственности за С.А.А. на указанные жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных исковых требований С.А.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости. По условиям договора денежные средства в счет стоимости жилого дома должны быть переданы ответчиком за счет заемных денежных средств займодавца КПК «Резервный капитал» по договору займа №. Кроме указанного к договору купли-продажи дома с земельным участком Д.О.Ю. была выдана расписка, согласно которой она взяла у истца в долг денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. и обязалась вернуть их в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства, которые Д.О.Ю. обязалась уплатить за приобретенные объекты недвижимого имущества, С.А.А. не получены. На направленную в адрес ответчика претензию ответ не последовал. Истец понесла расходы за составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. Кроме того, за подачу искового заявления С.А.А. произвела уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., которые просит взыскать с ответчика. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Шадреньгское». 

В судебное заседание С.А.А. не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик Д.О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, однако уклонилась от получения судебной повестки.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд выполнил требования ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о своевременном и надлежащем извещении Д.О.Ю. о времени и месте рассмотрения дела. Извещение о месте и времени рассмотрения дела направлялось Д.О.Ю. заказным письмом по месту ее фактической регистрации. Д.О.Ю. не явилась за получением извещения суда о месте и времени рассмотрения дела, о чем орган связи в установленном порядке проинформировал суд и возвратил извещение в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой Д.О.Ю. за получением заказного письма.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия, также указала, что денежные средства за жилой дом и земельный участок истцу не переданы, в жилое помещение она не вселялась.

Ходатайство об отложении рассмотрения дела от Д.О.Ю. не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было, поэтому суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Администрация МО «Шадреньгское» в судебное заседание своего представителя не направила, в соответствии с представленным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ глава МО «Шадреньгское» Б.Т.П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу п. 1, п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закона № 256-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к основным мерам социальной защиты установлены меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 3).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.А. (продавец) и Д.О.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком. 

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, и оплачивает ее стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3 договора указанные объекты недвижимости продаются за 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе земельный участок за 

<

данные изъяты> руб. 00 коп., жилой дом – за 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Пунктами 4.1-4.2 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства за земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. передаются продавцу за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора; денежные средства за жилой дом передаются продавцу в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за счет заемных средств займодавца КПК «Резервный Капитал» по договору целевого займа №, заключенному в г. Вельске Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа: не позднее ДД.ММ.ГГГГ, либо до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, в день подписания настоящего договора. Заемные денежные средства перечисляются безналичным путем с расчетного счета Кредитного Потребительского Кооператива «Резервный Капитал» на расчетный счет Д.О.Ю. 

В соответствии с п. 4.4 договора погашение целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Вельске Архангельской области, будет произведено за счет средств МСК (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия №).

Покупатель взял на себя обязательства передать продавцу денежные средства по настоящему договору в течение пяти работах дней после поступления заемных средств от займодавца. Продавец после получения денежных средств должен направить уведомление о получении денежных средств от покупателя займодавцу, тем самым подтверждая оплату сделки покупателем. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на указанное в пункте 1 настоящего договора имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО оно передается в залог Кредитному Потребительскому Кооперативу «Резервный Капитал» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Кредитный Потребительский Кооператив «Резервный Капитал», а залогодателем покупатель (п. 5, п. 6 договора).

В тот же день Д.О.Ю. выдала С.А.А. расписку к договору купли-продажи дома с земельным участком, согласно которой Д.О.Ю. взяла в долг у С.А.А. денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем представленная в материалы дела расписка к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ не отражена в самом договоре и не может являться допустимым доказательством по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным Потребительским Кооперативом «Резервный Капитал» (займодавец) и Д.О.Ю. (заемщик) был заключен договор целевого займа №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора целевого займа сумма займа составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Займ и проценты за пользование займом могут быть уплачены единовременным платежом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по займу является залог жилого дома. Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Архангельская область, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, указанное недвижимое имущество находится в залоге КПК «Резервный Капитал» в силу закона, который возникает на основании договора купли-продажи дома с земельным участком и данного договора целевого займа). Заем предоставляется для приобретения указанного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты.

В связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по государственному сертификату на приобретение спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Д.О.Ю. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Архангельской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении указанных средств на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Д.О.Ю. в удовлетворении заявления было отказано по основаниям, предусмотренным п.п. 2 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

Как следует из сообщения КПК «Резервный Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи дома с земельным участком были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа № Д.О.Ю. исполнены, претензий к ней не имеется, членом кооператива Д.О.Ю. не является. 

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным, ответ на претензию истца от Д.О.Ю. не поступил.

Денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка у Д.О.Ю. отсутствуют, ответчик не намерена приобретать указанные объекты недвижимости.

Факт заключения договора купли-продажи, согласования сторонами существенных условий договора, в том числе стоимости жилого дома, земельного участка и порядка их оплаты, передачи спорных жилого дома и земельного участка ответчику, а также регистрация перехода права собственности на спорные объекты на ответчика подтверждаются представленными в материалы дела документами и не оспариваются сторонами.

Исходя из условий договора оплата спорного дома должна быть произведена за счет денежных средств, полученных на основании договора займа, а погашение займа должно быть произведено за счет средств материнского (семейного) капитала, оплата земельного участка должна производится за счет собственных средств покупателя.

Судом достоверно установлено, что оплата продавцу за проданный жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за земельный участок в установленный договором срок и до настоящего времени не произведена. 

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества в разумный срок, является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора и возврата товара продавцу. 

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства в соответствии с положениями статей 450, 451, 453, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку нормами материального права, регулирующими спорное правоотношение предусмотрена возможность его расторжения с приведением положения сторон в первоначальное состояние в случае нарушения покупателем обязанности по его оплате. Продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного имущества.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком, а также переход права собственности на указанное выше имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически недвижимое имущество передано ответчику, оплата в счет стоимости имущества ответчиком не произведена. 

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п. 65) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ответчика на спорный жилой дом, земельный участок и внесении записи о праве собственности С.А.А. на указанные объекты недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. произвела оплату в филиал адвокатской конторы 

<

адрес> 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. за правовые услуги, что указывает на факт реального несения истцом данных расходов. Указанные расходы понесены истцом за составление искового заявления.

Суд, оценивая объем фактически оказанной С.А.А. юридической помощи, а именно составление искового заявления, учитывая обстоятельства дела, категорию спора и его сложность, объем и характер оказанной услуги, временные затраты представителя, отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемых с ответчика расходов, считает возможным удовлетворить требования истца в данной части.

В соответствии со ст.ст. 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Д.О.Ю. подлежит взысканию в пользу С.А.А. государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление С.А.А. к Д.О.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.А.А. и Д.О.Ю. , зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности Д.О.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>, и внесении записей о праве собственности С.А.А. на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с Д.О.Ю. в пользу С.А.А. судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.В. Сидорак