К делу № 2- 77/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 26 января 2026 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" о защите прав потребителей, в соответствии с которым просит взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения недостатков - 493889 рублей, денежные средства в счет возврата излишне оплаченной стоимости проектной площади квартиры - 312 748 рублей, неустойку в размере 51858 рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей, процессуальные издержки в размере 130 000 рублей, подвергнуть Ответчика штрафу в размере 50% от взысканной суммы.

Заявленные требования мотивировал тем, что 24 августа 2024 года, между ним и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. При передаче объекта долевого строительства установлено, что в нем имеются недостатки, которые подлежат устранению.

В соответствии с Договором № Э-2024-10-02 от 03.10.2024 г., специалистом Ш. составлено Заключение, по результатам обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.На основании проведенных исследований и анализа предоставленной информации, специалист пришел к следующему:В результате проведенных исследований установлено, что качество строительных и отделочных работ, выполненных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условиям договора № от 24.08.2024 г., не соответствует требованиям строительных норм и правил. На основании выполненного расчета установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нарушений требований строительных норм и правил, допущенных при выполнении строительных и ремонтных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет: 493 889,56 (Четыреста девяносто три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей пятьдесят шесть копеек. Установлено, что площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 32,58 кв.м, (без учета площади балкона), что на 1.71 кв.м, меньше площади, указанной в Договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.Им понесены почтовотранспортные расходы в размере 5 000 рублей, расходы на заключение специалиста в размере 25 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 100 000 рублей.

Претензионный порядок урегулирования спора был им соблюден путем направления письменной претензии, приглашения на осмотр совместно со специалистом, Ответчик урегулировать спор в претензионном порядке отказался. Недостатки не устранены до настоящего времени. Предложений относительно сроков устранения недостатков от Ответчика не поступало. В связи с этим полагаю, что имеет право взыскать с ответчика в пользу истца потребительский штраф 50 %.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО2 действующая на основании доверенности, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в поступивших в адрес суда возражениях на иск просили в иске отказать.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, возражениями ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.08.2024 г. между ООО СЗ «АЛЬФА-СТРОЙ» и истцом заключен Договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договоры заключены согласно Закона № 214-ФЗ.

В квартире истцом обнаружены строительные недостатки. В целях определения стоимости устранения недостатков, истец обратились к специалисту. В соответствии с Договором № Э-2024-10-02 от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом Ш. составлено Заключение, по результатам обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании проведенных исследований и анализа предоставленной информации, специалист пришел к следующему: В результате проведенных исследований установлено, что качество строительных и отделочных работ, выполненных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует, кроме того не соответствует требованиям строительных норм и правил. На основании выполненного расчета установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нарушений требований строительных норм и правил, допущенных при выполнении строительных и ремонтных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет: 493 889,56 (Четыреста девяносто три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей пятьдесят шесть копеек.

Установлено, что площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 32,58 кв.м., (без учета площади балкона), что на 1.71 кв.м, меньше площади, указанной в Договоре участия в долевом строительстве № от 24.08.2024 г., стоимость излишне уплаченной стоимости за 1,71 кв.м. составляет: 312 748,74 (Триста двенадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей семьдесят четыре копейки.

ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" ходатайствовало о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Туапсинского городского суда от 17.09.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам НП ЭО «КУБАНЬ-ЭКСПЕРТИЗА».

В соответствии с заключением экспертов НП ЭО «КУБАНЬ-ЭКСПЕРТИЗА» № от 14.11.2025г. Технические характеристики 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь квартиры, в том числе жилая и не жилая, количество комнат - соответствуют условиям Договора № участия в долевом строительстве от 24.08.2024 г.

Фактически, планировка 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует Приложению № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением: не установлена балконная дверь и остекление между помещением кухни и балконом. Стоимость установки балконной двери и остекления между помещением кухни и балкона в ценах по состоянию на дату исследования составляет: 43 147 рублей, 55 копеек, в том числе НДС 20%.

Качество строительных и отделочных работ, выполненных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> - не соответствует условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям строительных норм и правил, в том числе: п.7.2.10, п.7.2.11, п.7.2.13, п.7.3.7, п.8.6.1, п.8.6.5, п.8.7, п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01 -87»; п.7.2 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13- 88»; п.5.17.6 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; п.5.1 СП 60.13330.2020. «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»; п.6.2.3.5, п.6.3.4, п.8.1 СП 54.13330.2022. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003»; п.4.7 СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии. СНиП 3.04.03-85»,п.7.8 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»; • п.6.14, п.9.1 СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»; п.7.2.5.2 СП 163.1325800.2014. «Свод правил. Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа»; п.5.1.1.1, п.5.1.1.2 ГОСТ 30826-2014 «Стекло многослойное. Технические условия»;п.5.3.9, п.5.3.11, п.5.3.12, п.5.4.2, п.5.4.3, п.5.5.4, п.5.6.6, п.5.6.11, п.Г.6, п.Г.7 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»; п.4.2.8 ГОСТ 30673-2013. «Межгосударственный стандарт. Профили (поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»; п.А.4.1, П.А4.2, п.А.4.3, п.Г.2.3 ГОСТ 30673-2013. «Межгосударственный (стандарт. Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»; п.5.6.6.3 ГОСТ 23166-2024. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»; п.5.8, п.6.2, п.6.6 Договора № участия в долевом строительстве от 24.08.2024 г.

Стоимость устранения недостатков ненадлежащего качества строительных и отделочных работ, допущенных Застройщиком при выполнении работ по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в ценах по состоянию на дату исследования составляет 494 327 рублей 50 копеек, в том числе НДС 20%.

По результатам проведения натурных (визуальных и инструментальных) исследований установлен перечень имеющихся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Г существенных недостатков, препятствующих использованию объекта по назначению, возникших по вине Застройщика: Входная дверь: дверь не отрегулирована - открывание и закрывание затруднены, отсутствует уплотнение, утепление и шумоизоляция шва между дверной коробкой и полом (сквозная щель между коробкой и полом), имеется трещина сварного шва в углу дверной коробки,не плотное примыкание дверного полотна к дверной коробке, имеется отклонение входной двери от вертикали - 10 мм. в плоскости стены, 17 мм. из плоскости стены. Стены и перегородки: имеются участки со следами намокания в нижней части наружных стен в помещениях жилой комнаты, кухни и балкона, которые свидетельствуют о проникновении атмосферных осадков в толщу ограждающих конструкций, на плоской кровли перед наружными стенами квартиры во время осадков накапливается стоячая вода. На момент осмотра уровень стоячей воды - 5-10 см. Коммуникации: не функционируют автономные дымовые извещатели, радиатор отопления установлен на балконе (холодном неотапливаемом помещении), что является недопустимым, не выполнен дренаж от конденсатосборника в шахте дымохода газового котла. Окна- оконные створки не отрегулированы, открывание и закрывание затруднены, не установлена балконная дверь и остекление между помещением кухни и окном.

Стоимость устранения существенных недостатков, препятствующих эксплуатации 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и возникших по вине застройщика при выполнении работ по договору № участия в долевом строительстве от 24.08.2024 г. в ценах по состоянию на дату исследования составляет 197909 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 %.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении.

Исходя из вышеизложенного, судом принимается во внимание заключение эксперта НП ЭО «КУБАНЬ-ЭКСПЕРТИЗА»Оценив представленное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством, представленным в рамках рассматриваемого дела.

Не противоречат выводы экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом, которые суд принимает во внимание, при постановлении решения, в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Суд, давая оценку заключению эксперта, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим взятию за основу при принятии решения, на ряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в услуге недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в следствии оказания услуги ненадлежащего качества.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что право выбора вида требований, которые в соответствии со ст.503 ГК РФ и п.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь нежилого помещения с указанием всех помещений, поскольку именно площадью нежилого помещения в основном определяется его цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства нежилого помещения меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Согласно п. 3.7 договора участия в долевом строительстве при возникновении расхождения между общей проектной площадью нежилого помещения и фактической расчетной площадью цена договора подлежит корректировки и стороны производят расчеты и перерасчеты в соответствии с окончательной площадью нежилого помещения.

При этом, согласно Федеральному закону от 13.07.2020 N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

«6.2. Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или)разрешению на строительство.»

По смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера пощади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

С учетом изложенного стороны допускали, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть изменена при строительстве по сравнению с проектной площадью, а также установили взаимные обязательства относительно возврата либо доплаты денежных средств при условии наступления таких последствий, как расхождение проектной и фактической площади»

Как следует из положений п.4.5, п.4.6 Договора № участия в долевом строительстве от 14.08.2024 г. стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведённой площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведённой площади Объекта долевого строительства более чем на 5% от проектной площади.

В случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше Общей проектной площади, указанной в п. 3.1. настоящего договора, пересчет цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора, доплата/ возврат полученных от Участника долевого строительства средств не производится.

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (то есть не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства).

Различие фактической и проектной площади помещений обуславливаются погрешностями в процессе строительства (в том числе допустимыми), а также допустимой погрешностью при проведении измерений.

Таким образом, различие между фактической и проектной площадью исследуемого объекта до 5% процентов является допустимым показателем, не требующим устранения. Отклонение общей площади исследуемой квартиры от фактической составляет 4,556 %. Отклонение общей приведенной площади исследуемой квартиры от фактической составляет 4,78 %.

Таким образом, общая площадь и общая приведенная площадь исследуемой квартиры соответствует условиям Договора № участия в долевом строительстве от 24.08.2024 г., расхождение площадей не превышает 5%, в связи с чем суд не усматривает законных оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет возврата излишне оплаченной стоимости проектной площади квартиры в размере 312 748 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание представленное со стороны истца доказательства, с учетом того, что ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 493889 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки и штрафа, суд руководствуется Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и исходит из того, что Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №» в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № были внесены изменения, согласно которым, отсрочка, предусмотренная п.1 ПП РФ № и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец обратился со всеми с претензиями об оплате стоимость устранения недостатков в период действия моратория, первая из которых была вручена Застройщику 16.09.2024 г., согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", соответственно, застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, размер которой соответствует нарушенному праву.

Истцом заявлены требования о взыскании процессуальных издержек в размере 130000 руб., однако документального подтверждения понесенных издержек в указанной сумме не представлено, в материалах дела имеется только платежное поручение на сумму 25000 руб. и договор от 03.10.204 на оказание услуг по проведению исследования, заключенный с ИП Ш.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 14 847 рублей.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Правовые выводы сделаны на основе оценки материалов дела и с учетом норм действующего законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 493 889 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также процессуальные издержки в размере 25 000 рублей, а всего взыскать 528889 (пятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Альфа-Строй" в доход государства государственную пошлину в размере 14 847рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд, но подлежит немедленному исполнению.

решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2026 года.

Председательствующий: __подпись___

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2- 77/2026

В Туапсинском городском суде.23RS0054-01-2025-000404-56