К делу № 2-1/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

С участием старшего помощника прокурора г.Таганрога Ищенко И.П.,

При секретаре Зубец О.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, -

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, которая собственником данной квартиры никогда не являлась. Родственником истца, ответчик не является. Истец указывает в иске, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Каких-либо письменных (устных) договоров на владение и пользование квартирой истец и ответчик не заключали, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Ранее данная квартира принадлежала ФИО3, однако она распорядилась данным жилым помещением, после чего собственником стала истец ФИО1

<

дата> истец направляла уведомление ФИО2 о выселении, однако, никакого ответа в её адрес не последовало, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав. 

Заочным решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> заочное решение Таганрогского городского суда от 

<

дата> было отменено. 

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании за ФИО2 право пользования квартирой № по 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что 

<

дата> в Таганрогский городской суд Ответчиком (истцом по первоначальному иску) было подано исковое заявление о признании Истца (ответчика по первоначальному иску) утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Собственником жилого помещения согласно соглашения об отступном является ФИО1 Собственником жилого помещения на момент заключения соглашения об отступном была ФИО3 Согласно 

<

данные изъяты> договора дарения от 

<

дата> в квартире проживает ФИО2. Кроме того, с бывшим собственником квартиры 

<

адрес> был заключен договор найма жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Вместе с тем, у Истца по встречн6ому иску отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно: истец не имеет другого жилого помещения в собственности; у истца отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; истец не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Кроме того, Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения т.к. является пенсионером и не имеет достаточных средств для приобретения другого жилого помещения, а также неудовлетворительного состояния здоровья, нетрудоспособности по возрасту. Помимо этого, жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца.

Впоследствии ФИО1 в порядке требований ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, в которых просила суд признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в порядке ст. 167 ГК РФ.

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, телефонограммой о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель истца/ответчика ФИО1 – адвокат Мельдер А.А., действующий на основании ордера № от 

<

дата> и доверенности № от 

<

дата> поддержал первоначальные и измененные в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования. Встречный иск не признал в полном объеме. Суду пояснил, что экспертиза не установила дату изготовления договора безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата> Кроме того, у ответчицы имеется в собственности дача, об этом указано в выписке. Полагал, что ответчица не дарила бы спорную квартиру, если бы это было бы ее единственное жилье. Полагает, что договор безвозмездного пользования жилым помещением заключен задним числом. В 

<

данные изъяты> соглашения об отступном указано, что на момент подписания настоящего Соглашения в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2 Должник обязуется по первому требованию, будь то в устной или в письменной форме, и в озвученные Займодавцем сроки предпринять все меры, необходимые и достаточные для того, чтобы лицо, зарегистрированное в данной квартире по месту жительства было выписано. Должник гарантирует, что имеется иное жилое помещение, в котором он сам и прописанное выше лицо, могут быть зарегистрированы по месту жительства и, что отсутствуют какие-либо препятствия для этого. ФИО2 незаконно проживает в спорной квартире. В данном случае подлежат применению нормы об ипотеки. Просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчицу ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, УМВД по 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Просил суд признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей ФИО4 и ФИО5

Представитель ответчика/истца ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> возражала против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований в полном объеме. Поддержала доводы встречного искового заявления. В обоснование указала, что собственником жилого помещения согласно соглашения об отступном является ФИО1 Собственником жилого помещения на момент заключения соглашения об отступном была ФИО3 Согласно 

<

данные изъяты> договора дарения от 

<

дата> в квартире проживает ФИО2. Кроме того, с бывшим собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> был заключен договор найма жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>. Представитель сослалась на нормы ст.ст. 671, 674, 675,677, 684 ГК РФ указав, что истец не имеет другого жилого помещения в собственности; у истца отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; истец не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Кроме того, Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения т.к. является пенсионером и не имеет достаточных средств для приобретения другого жилого помещения, а также неудовлетворительного состояния здоровья, нетрудоспособности по возрасту. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца. 

В 

<

дата> был заключен договор дарения. Договор безвозмездного пользования жилым помещением был заключен в 

<

дата>. Договор залога был заключен в 

<

дата>. В 

<

дата> соглашение об отступном. 

Право пользования спорной квартирой у ее доверителя возникло с 

<

дата>, когда ФИО2 вселилась в спорную квартиру. 

<

дата> был выдан ордер на жилое помещение – квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Согласно 

<

данные изъяты> соглашения об отступном от 

<

дата> в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО2 Из этого следует, что когда заключалось соглашение об отступном стороны знали, что у ФИО2 имеется право проживания в данной квартире. Согласно 

<

данные изъяты> договора дарения от 

<

дата> одаряемому известно, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована и проживает ФИО2 ФИО2 и по сегодняшний день проживает в квартире № по адресу: 

<

адрес> и несет бремя ее содержания. Право пользования у ФИО2 не прекращалось. ФИО1 никогда не проживала в указанной квартире. Имеется договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО2 имеет право пользования данным жилым помещением. Согласно 

<

данные изъяты> наймодатель вправе был произвести отчуждение помещения третьему лицу только с предварительного согласия нанимателя, что сделано не было. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения 

Необходимо отметить также следующее, что в силу ч.1 ст. 558, ч.1,2 ст. 46 ГК РФ существенным условием договора (соглашения об отступном), согласно которого в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемого жилого помещения. Должник обязан передать кредитору товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принимать товар, обремененный правами третьих лиц. В данном случае истец согласился принять квартиру, обремененную правом третьих лиц.

Согласно заключения эксперта невозможно установить давность совершения договора безвозмездного пользования. При этом в заключении указано, что признаков относительно недавнего исполнения договор не имеет, признаков агрессивного воздействия на документ не выявлено. Доводы представителя истца о подложности данного договора несостоятельны. Приобрести иное жилое помещение ФИО2 не может, она больной, пожилой человек. На основании изложенного, просила суд признать за ФИО2 право пользования квартирой № по 

<

адрес>.

Представитель ответчика/истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> просила суд в удовлетворении основных исковых требований отказать в полном объеме, а встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать за ФИО2 право пользования квартирой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поддержала доводы ФИО4 и встречного иска. Суду пояснила, что она является дальней родственницей ФИО2 и ФИО3 ФИО3 доводится ФИО2 

<

данные изъяты>. ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО2 с мужем похоронили единственного сына, после чего решили племяннице ФИО3 оставить свою квартиру, поэтому и был заключен в 

<

дата> договор дарения, с условием проживания в ней 

<

данные изъяты> ФИО3 никогда в квартире не проживала Однако, в 

<

дата> 

<

данные изъяты> ФИО2, она же 

<

данные изъяты> ФИО3 сообщила что у ее дочери финансовые проблемы, она занимает деньги, и не может вернуть долги, в связи с чем и был заключен договор безвозмездного пользования квартирой в которой проживает ФИО2

Представитель 3-го лица УМВД России по г.Таганрогу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее направила в суд отзыв по данному спору. Из отзыва следует, что ФИО3 изучив доводы встречного иска и учитывая факт заключения ею и ФИО2 договора найма жилого помещения полагала встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. Дополнительно указала, что требования и доводы изложенные во встречном иске признает в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Старший помощник прокурора г.Таганрога – Ищенко И.П. дал заключение по настоящему гражданскому делу. Полагал, что правовые основания для удовлетворения первоначально иска отсутствуют. На момент совершения сделки – составления соглашения об отступном истцу ФИО1 было известно о регистрации ФИО2 Договор дарения предусматривает регистрацию и проживание ФИО2 Суд предпринял все меры при разрешении спора, назначил две судебные экспертизы. В заключении эксперта указано, что признаков относительно недавнего исполнения договор не имеет, признаков агрессивного воздействия документа не выявлено. Договор безвозмездного пользования был заключен между ФИО2 и ФИО3 В случае отчуждения данной квартиры третьим лицам все права пользования, проживания и регистрации сохраняются за ФИО2 и ее супругом 

<

данные изъяты>, на тот момент еще живым. Согласно соглашения об отступном ФИО1 приняла на себя квартиру с обременением. Право пользования квартирой у ФИО2 не прекращено. Кроме того, представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, что подтверждает несение бремя содержания спорным жилым помещением ФИО2. Вины ФИО2 нет в том, что ФИО3 не сообщила ФИО1 об обременении. При заключении соглашения об отступном стороны знали о регистрации ФИО2 и ее супруга и праве ее проживания. Также необходимо отметить, что гражданское, в частности жилищное законодательство РФ направлено на защиту и недопущение нарушения конституционных прав незащищенных категорий граждан. Человека в таком преклонном возрасте нельзя выселять. Прокурор полагал, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению и необходимо признать право пользования и проживания за ФИО2 квартирой № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выслушав стороны, их представителей, прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО2 являлась собственником 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на о основании договора передачи № от 

<

дата>, регистрационного удостоверения БТИ 

<

адрес> от 

<

дата> №. Указанная квартира была получена ФИО2 по ордеру на жилое помещение № от 

<

дата> на основании решения ЖБК.

<

дата> между ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3

<

данные изъяты> был заключен договор дарения. Согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой указанную квартиру, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.

<

данные изъяты>) 

Согласно 

<

данные изъяты> договора дарения от 

<

дата> одаряемому известно, что на момент заключения договора дарения в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, 

<

дата> года рождения и 

<

данные изъяты>, 

<

дата> года рождения.

<

дата> между ФИО3 «наймодатель» и ФИО2 «наниматель» заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По настоящему договору наймодатель обязуется передать нанимателю в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно 

<

данные изъяты> в период действия настоящего договора наймодатель (ФИО3) вправе произвести отчуждение помещение или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия нанимателя. (ФИО2) Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

Согласно 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до 

<

дата>. 

Пунктом 

<

данные изъяты> предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодватель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодадатель не выполнит этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора залога недвижимого имущества от 

<

дата> и соглашения об отступном от 

<

дата>, заключенных между ФИО1 и ФИО3

Согласно договора залога недвижимого имущества от 

<

дата>, а именно: 

<

данные изъяты> установлено, что стороны ФИО6 и ФИО3 заключили договор залога недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств по договору займа от 

<

дата> залогодатель ФИО3 предоставляет, а залогодержатель принимает в качестве залога недвижимое имущество квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО3 на основании договора дарения от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права.

Из договора об отступном от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 в лице представителя 

<

данные изъяты> и ФИО3 следует, что во исполнение договора займа, заключенного сторонами 

<

дата> ФИО3 предоставляет, а ФИО1 принимает отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

Согласно 

<

данные изъяты>Должник (ФИО3) гарантирует, что на момент заключения настоящего соглашения квартира не продана, не обещана, не заложена иным лицам, в споре, под запретом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, и если о существовании таковых станет известно, обязуется исполнить их надлежащим образом за свой счет в полном объеме.

Согласно 

<

данные изъяты> соглашения об отступном установлено, что на момент подписания настоящего соглашения в квартире зарегистрирована по месту жительства: ФИО2 

<

данные изъяты> Должник обязуется по первому требованию, будь то в устной или письменной форме, и в озвученные займодавцем сроки предпринять все меры необходимые и достаточные для того, чтобы лицо, зарегистрированное в данной квартире по месту жительства было выписано из квартиры (в том числе обеспечить подачу необходимого комплекта документов для регистрации ФИО2 по новому месту жительства в другом жилом помещении) Должник гарантирует, что имеется иное жилое помещение, в котором он сам и прописанное выше лицо, могут быть зарегистрированы по месту жительства и что отсутствуют какие-либо препятствия для этого.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть эту вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 675 ГК РФ).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу положения ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Конституционный суд РФ в своем Определении № от 

<

дата> указал, что согласно 

<

данные изъяты> - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики 

<

данные изъяты>, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, вопреки утверждению заявителей, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Между тем Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора 

<

данные изъяты>

В этой ситуации положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ Российской Федерации, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов ответчиков исходя именно из того, что их отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, могут быть квалифицированы по отношению к истцу как отношения найма жилого помещения.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО2 приобрела право пользования указанным жилым помещением с 

<

дата>, зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении и проживает в нем до настоящего времени, а также несет бремя содержания вышеуказанного имущества, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ни ФИО3, ни ФИО1 никогда не проживали в спорной квартире, не пользовались ею и не несли бремя содержания вышеуказанной квартиры, что представителем ФИО1 не оспаривалось.

Согласно соглашения об отступном ФИО1 приняла на себя квартиру с обременением, поскольку вышеуказанные договоры подлежат обязательной регистрации и она не могла не знать, что в договоре дарения указано, что в квартире зарегистрированы и проживают супруги 

<

данные изъяты>, и соответственно, ФИО3 умышленно не сообщила ФИО1 при заключении как договора займа, так и соглашения об отступном о том, что на момент заключения соглашения квартира не свободна от любых прав третьих лиц, а именно в ней постоянно проживает ее 

<

данные изъяты> ФИО2 с которой заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, которая несет бремя содержания указанной квартирой. Согласно 

<

данные изъяты> наймодатель вправе был произвести отчуждение помещения третьему лицу только с предварительного согласия нанимателя, что сделано не было. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. 

Истцом ФИО1 заявлены требования о подложности договора безвозмездного пользования жилым помещением, судом по ходатайству истца была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: Кем, ФИО2 или другим лицом выполнена подпись в договоре безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2? - Соответствует ли дате время изготовления договора безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата>? Если не соответствует, то в каком году был изготовлен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата>?

Согласно экспертного заключения № от 

<

дата> 

<

данные изъяты> установлено, что подпись от имени ФИО2 в договоре безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата> в графе «Наниматель», строке «Подпись» выполнена самой ФИО2 

Установить соответствует ли дате время изготовления договора безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата>, не представляется возможным. В связи с тем, что экспертом не был дан ответ на поставленный вопрос, судом была назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: Соответствует ли дате время изготовления договора безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата> и рукописный текст подписи ФИО2, учиненный в договоре? Если не соответствует, то в каком году был изготовлен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 

<

дата> и рукописный текст подписи ФИО2, учиненный в договоре? 

Согласно экспертного заключения № от 

<

дата> 

<

данные изъяты> установлено, что решить вопрос о соответствии или несоответствии давности исполнения подписи от имени ФИО2 в договоре безвозмездного пользования жилым помещением, датированным 

<

дата> дате, обозначенной в документе, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Вопрос о давности исполнения печатного текста не решался из-за отсутствия методики решения вопросов о давности исполнения текстов, выполненных электрофотографическим способом (лазерные принтеры и аналогичные устройства). Признаков относительно недавнего исполнения представленный на исследование документ не имеет. Из исследовательской части заключения следует, что на исследование представлен договор безвозмездного пользования жилымпомещением, датированный 

<

дата> Договор заключен между Топнико-вой Т.Ю. («Наймодатель») и ФИО2 («Наниматель»). Предмет договора:предоставление в безвозмездное пользование Наймодателем Нанимателю жилогопомещения, принадлежащего Наймодателю на праве собственности.

Документ выполнен на 

<

данные изъяты> листах бумаги формата 

<

данные изъяты> Текст расположен наодной стороне каждого листа. Текст печатный, черного цвета. В конце документа- в нижней части второго листа, расположены подписи от имени ТопниковойТ.Ю. и ФИО2

Подлежащая исследованию подпись от имени ФИО2 выполненаматериалом письма синего цвета, штрихи, образующие подпись средней интенсивности.

Бумага, на которой выполнен документ, желтоватая, без складок и загибов,окрашивание (пожелтение) равномерное, цветовые оттенки лицевой и оборотнойсторон не отличаются. Выраженных признаков изменения цвета или обесцвечивания красителей материалов письма не наблюдается. Красящее вещество штрихов печатного текста лежит на поверхности бумаги в виде плотносомкнутых мельчайших частиц черного цвета, единичные частицы хаотично расположены вокруг штрихов, данные морфологические признаки характерны для штрихов, выполненных электрофотографическим способом (лазерные принтеры и аналогичные устройства). Морфологические признаки штрихов не имеют признаков, указывающих на возможность термического (как контактного, так и бесконтактного) воздействия, т.е. не наблюдается изменения формы отдельных частиц и "расплывания" штрихов.

Таким образом, признаков агрессивного воздействия на документ - температурного (как контактного, так и бесконтактного), светового или их комбинации не имеется: не наблюдается признаков изменения цвета или обесцвечивания красителей материалов письма, бумага имеет равномерное пожелтение, цветовые оттенки лицевой и оборотной сторон листов бумаги не отличаются, морфологические признаки печатного текста, выполненного электрофотографическим способом (лазерный принтер или аналогичное устройство), не имеют особенностей, указывающих на возможность агрессивного (термического) как контактного, так и бесконтактного воздействия.

Внешний вид фрагмента документа, содержащего подлежащую исследованию подпись приводится на листе 1 приложения к заключению (изображение получено сканированием документов с разрешением 

<

данные изъяты> и последующей распечаткой на лазерном принтере).

Микроскопическим (

<

данные изъяты>, отраженный свет, увеличение до 

<

данные изъяты>) осмотром штрихов, образующих подлежащую исследованию подпись установлено, что они характеризуются следующими признаками: красящее вещество штрихов расположено на поверхности бумаги и распределяется в штрихах неравномерно, имеются сгустки, непрокрашенные участки, наиболее интенсивно окрашенные волокна бумаги расположены перпендикулярно направлению движения пишущего узла. Имеются выраженные следы давления пишущего узла. Материал письма нерастворим в воде, но хорошо растворим в органических растворителях - хлороформе и диметилформамиде. Выявленные признаки характерны для штрихов, выполненных пастой для шариковых ручек.

Полученные результаты: незначительное содержание летучих компонентов материалов письма в штрихах, отсутствие значимого изменения профилей хроматограмм, полученных до и после моделирования процесса старения свидетельствуют о том, что исследуемые штрихи находятся вне пределов периода активного старения материала письма, который, обычно, ограничивается 12 месяцами с мо момента проведения исследования. Этот период в значительной степени зависит как от условий хранения документа, так и от особенностей состава материала письма и может меняться в широких пределах. В целом это означает, что решить вопрос о соответствии или несоответствии давности исполнения штрихов, образующих подпись от имени ФИО2 дате, обозначенной в документе не представляется возможным. Сам факт обнаружения летучих компонентов материала письма в штрихах не может служить основанием для каких-либо заключений о давности исполнения штрихов.

Экспертное исследование проведено по правилам ст.79-86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее судебную экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением. 

Оценивая экспертное заключение, учитывается, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании детального осмотра квартиры, использования нормативной документации, осмотра, а также материалами дела.

Согласно заключения эксперта невозможно установить давность совершения договора безвозмездного пользования. При этом в заключении указано, что признаков относительно недавнего исполнения договор не имеет, признаков агрессивного воздействия на документ не выявлено. В совокупности со всеми представленными доказательствами, позицией ФИО2 и ФИО3 которые подтверждают, что заключали договор по пользованию спорной квартирой, а также экспертным заключением которым установлено, что именно ФИО2 подписывала оспариваемый договор - доводы представителя истца о подложности данного договора несостоятельны, в связи с чем, требования о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 при заключении соглашения об отступном с ФИО3 знала о том, что в квартире была зарегистрирована и проживает ФИО2, также ее регистрация предусмотрена договором дарения, что подтверждено материалами дела и домовой книгой. 

Никаких письменных уведомлений о прекращении безвозмездного пользования квартирой ФИО3 в адрес ФИО2 не направлялось. Доказательств обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что иного жилого помещения у ФИО2 не имеется, согласно выписке ЕГРП следует, что у нее в собственности 

<

данные изъяты> доля на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на этом земельном участке.

Следует указать, что согласно 

<

данные изъяты> Соглашения об отступном должник ФИО3 обязалась предпринять все меры, необходимые для того, чтобы ФИО2 была зарегистрирована по новому месту жительства. Однако, никакого другого помещения ФИО3 ФИО2 не предоставила. В связи с неисполнением сторонами Соглашения условия 

<

данные изъяты> суд также приходит к выводу, что без предоставления иного жилого помещения для проживания ФИО2 она не утрачивает право на проживание в спорной квартире, в виду того, что между ФИО1 и ФИО3 указанное условие было согласовано с целью защиты жилищных прав ФИО2

Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения т.к. является пенсионером и не имеет достаточных средств для приобретения другого жилого помещения, а также неудовлетворительного состояния здоровья, нетрудоспособности по возрасту. Жилое помещение (квартира) является единственным постоянным местом жительства Истца. 

Анализируя изложенное, суд пришел к выводу, что право пользования квартирой у ФИО2 не прекращено и возникло с 

<

дата>, она все эти годы несет бремя содержания квартиры и это подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, выставляемых на ее имя. 

Действующее Гражданское, в частности жилищное законодательство РФ направлено на защиту и недопущение нарушения конституционных прав незащищенных категорий граждан. Суд полагает, что ФИО2, находясь в преклонном возрасте не может быть выселена из спорного жилого помещения, ее вины нет в том, что недобросовестно действовала ее 

<

данные изъяты> ФИО3 при заключении договора займа и соглашения об отступном.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению первоначальные исковые требования о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В силу ст.85 ГПК РФ - эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку по настоящему делу проведены судебные экспертизы, суд полагает возместить расходы экспертов по оплате проведения экспертизы соразмерно удовлетворенной части исковых требований с ответчика по встречному иску. Судом при назначении экспертизы обязанность по ее оплате была возложена на ФИО1, однако в адрес суда экспертным учреждением 

<

данные изъяты> направлено ходатайство о взыскании оплаты экспертных услуг по экспертному заключению № от 

<

дата> в размере 25000 рублей. Кроме того, направлено ходатайство 

<

данные изъяты> о взыскании оплаты экспертных услуг по экспертному заключению № от 

<

дата> в размере 4 745 рублей, поскольку оплата по которым произведена не была, тогда как результаты экспертиз положены в основу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 4745 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2019 года.