Дело №

УИД – 61RS0036-01-2024-001194-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е., 

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на здание летней кухни, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского о признании права собственности на здание летней кухни, ссылаясь на то, что постановлению главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено строительство здания летней кухни по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Ростовской области было выполнено экспертное заключение на проектную документацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рабочий проект здания летней кухни соответствует требованиям СанПиН 271.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественном и искусственному освещению в жилых и общественных зданиях». В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было построено здание летней кухни по указанному адресу, что подтверждается техническим паспортом. Однако, право собственности на здание летней кухни она своевременно не зарегистрировала. Она обратилась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о вводе в эксплуатацию здания летней кухни, однако согласно ответу №ДД.ММ.ГГГГ.01/309 от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в вводе в эксплуатацию данного здания в связи с окончанием срока действия разрешения на строительство. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций здания летней кухни (лит. Ю), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное», соблюдены интересы других граждан, что позволяет эксплуатацию здания в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец просит суд признать за ней право собственности на здание летней кухни, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истец в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание третье лицо по делу главный архитектор г. Каменск-Шахтинского - начальник отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание третьи лица по делу: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца, ее представителя, представителя ответчика, третьих лиц по делу. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Светличной М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Светличной М.Н. было разрешено строительство летней кухни по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истцом в 

<

данные изъяты> году было построено здание летней кухни, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выполненным 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращалась в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о вводе в эксплуатацию здания летней кухни. Согласно ответу № 56.01.02.01/309 от 12.04.2024 года главного архитектора - начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского, истцу отказано в вводе в эксплуатацию здания летней кухни в связи с окончанием срока действия разрешения на строительство, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» суммарная категория технического состояния строительных конструкций здания летней кухни (Лит. Ю), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное», соблюдены интересы других граждан, что позволяет эксплуатацию здания в соответствии с его назначением.

Указанное здание летней кухни расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

Также из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не возражают относительно сохранения построенного здания летней кухни, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Таким образом, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций здания летней кухни (Лит. Ю), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное», не нарушает прав иных третьих лиц, истцом было получено разрешение на строительство данного здания, а также учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома не возражают относительно сохранения построенного здания летней кухни, то на основании ст. 222 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования Светличной М.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на здание летней кухни, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание летней кухни, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.08.2024 года. 

Судья: