Дело № 2-3560/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре-помощнике судьи Сабановой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Южные Горки» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Лотан», просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южные горки» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 737,72 (Семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать семь и 72/100) рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей пятидесятипроцентный штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование требований указала, что между обществом с ограниченной ответственностью «Южные горки» и гр. РФ ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-и от 08.09.2015г., согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) 4-х этажный Многоквартирный жилой 

<

адрес>, строящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома в установленный Договором срок передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязался принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 3.1 вышеу казанного Договора по завершении строительства Многоквартирного жилого дома Застройщик обязался передать Участнику следующий Объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, проектная площадь: 30,48 кв.м., секция: 2, порядковый номер квартиры: 55.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства (цена Договора), составил 2 153 671,00 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят один) рубль (п. 4.1 Договора). Свои обязательства по оплате цены Договора в установленный Договором срок Участник исполнил в полном объеме.

Как предусмотрено п. 5.1. Договора, Застройщик обязался передать объект строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора, а также норм действующего законодательств РФ, в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не был передан 1стцу. Принимая во внимание длительный период просрочки, а также переживания, вызванные неопределенностью ситуации, Истец направил Ответчику уведомление (вх. № 1014 от 04.12.2017) об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор участия в долевом строительстве №-н от ДД.ММ.ГГГГ был признан расторгнутым, с Застройщика в пользу Участника долевого строительства взысканы денежные средства в размере 2 153 671,00 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят один) рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000,45 (Четыреста восемьдесят тысяч и 45/100) рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Ответчиком не исполнялось вышеуказанное решение в части выплаты ФИО2 денежных средств, Участник долевого строительства обратился в Видновский городской суд Московской области с исковым заявлением об обращении взыскания на земельные участки Ответчика.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения, исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество Застройщика были удовлетворены. Суд решил обратить взыскание на принадлежащий Ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка составила 3 541 637,00 (Три миллиона пятьсот сорок одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей.

Поскольку расторжение Договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Ответчик обратился к Истцу с намерением заключить мировое соглашение в рамках дела № об обращении взыскания на земельный участок.

26.05.2020г. между ФИО2 и ООО «СЗ «Южные горки» было подписано мировое соглашение по делу №, в соответствии с условиями которого:

ФИО2 отказывается полностью от исковых требований об обращении взыскания по исполнительному производству 24677/18/50018-ИП, возбужденному в отношении должника ООО «Южные горки», на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Южные горки» и взыскании судебных расходов, являющимися предметом гражданского дела №;

ФИО2 отзывает своё уведомление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) «Об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ и выплате денежных средств, оплаченных по Договору участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ»;

Стороны признают действующим Договор участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Южные горки» и гр. РФ ФИО2, в соответствии с условиями которого ООО «Южные горки» обязуется построить Многоквартирный жилой 

<

адрес> на Земельном участке общей площадью 6 685 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру, расположенную в Многоквартирном жилом доме);

Стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику: после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ»;

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Судебные расходы, связанные с утверждением настоящего Мирового соглашения, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Таким образом, по условиям мирового соглашения ФИО2 отказалась от исковых требований об обращении взыскания на земельный участок Ответчика, стороны признали действующим Договор участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства, при этом Стороны также пришли к соглашению об изменении срока передачи Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данное мировое соглашение было утверждено судом. При этом мировое соглашение в рамках дела № сторонами не заключалось.

Утвержденное по делу № мировое соглашение не содержало условия об отказе ФИО2 от уплаты Застройщиком процентов за пользование чужими денежными средствами за период, пока Договор участия в долевом строительстве не действовал. Тогда как в это период Застройщик продолжал безосновательно пользоваться денежными средствами Участника долевого строительства в размере 2 153 671,00 рублей.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежащих уплате Застройщиком в пользу Участника Долевого строительства, составляет 765 737,72 (Семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать семь и 72/100) рублей.

Ответчику была направлена претензия, в которой было предложено в досудебном порядке в течение 10 (Десяти) календарных дней произвести оплату процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №), однако ответа на претензию со стороны Застройщика до настоящего времени не последовало.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, сославшись на отсутствие к тому правовых оснований. В случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ снизив размер штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договор участия в долевом строительстве - квартиру. Истцом свои обязательства по оплате исполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по передаче в установленный законом срок не исполнил.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор участия в долевом строительстве №-н от ДД.ММ.ГГГГ был признан расторгнутым.

По настоящее время денежные средства истице не возвращены.

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2015г. по 22.03.2018г.

В настоящее время истица просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В соответствии с п. 5 данного постановления оно вступает в силу со дня официального опубликования постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http: www.pravo.gov.ru-03.04.2020).

Поскольку в период с 23.03.2018г по 02.04.2021г включительно денежные средства в размере 2 153 671,00 рублей, ранее оплаченные ФИО1 в счет цены Договора, Застройщиком не возвращались (а, следовательно, Застройщик безосновательно пользовался денежными средствами участника долевого строительства), на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.В ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 15 000 рублей.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворены требования потребителей, в связи с нарушением их прав, в общей сумме взыскания 130 000 рублей, то с ответчика также надлежало взыскать штраф в пользу истцов в размере 65 000 рублей.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 260 245,90 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Исковые требования основаны, в том числе и на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей». При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась.

В соответствии с абз. 24 ст. 50, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой были освобождены истцы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при рассмотрении дел о компенсации причиненных нравственных или физических страданий необходимо учитывать, что моральный вред признается законом вредом неимущественным, несмотря на то, что он компенсируется в денежной или иной материальной форме. Учитывая это, государственная пошлина по таким делам должна взиматься на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, предусматривающего оплату исковых заявлений неимущественного характера.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

С учетом указанных правовых норм, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой были освобождены истцы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 13 404,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южные горки» (в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 737,72 (Семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать семь и 72/100) рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, штраф в размере 260 245,90 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан», ИНН 

<

***>, в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственную пошлину в сумме 13 404,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева