Дело № 2-2-100/2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Долгое Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Дом был построен его родителями. После их смерти он вступил в наследство на указанный жилой дом и зарегистрировал на него право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., однако, фактическая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь дома была увеличена в связи с тем, что его родители произвели реконструкцию дома, однако, проектная и разрешительная документация не изготовлялась.

В настоящее время ему необходимо распорядиться жилым домом. В связи с этим был изготовлен технический паспорт на дом.

Также ему было необходимо изготовить технический план на жилой дом с целью обращения в кадастровую палату, для внесения сведений о доме и постановки его на кадастровый учет. Однако, при обращении к специалисту Межрегионального бюро технической инвентаризации выяснилось, что Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреесра), государственный кадастровый учет объекта недвижимости, то есть принадлежащего ему жилого дома, будет приостановлен по причине отсутствия Приложения к техническому плану: нет разрешения на реконструкцию жилого дома, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13.12.2017, общая площадь принадлежащего ему жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, на кадастровом учете дом значится с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции, произведенной его родителями - они возвели две теплые пристройки, а также одну холодную пристройку.

Разрешение на перепланировку им не выдавалось. Соответственно, право собственности на жилой дом с измененной площадью ему необходимо признавать в судебном порядке. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив, что увеличение площади дома произошло за счет реконструкции, произведенной родителями истца - они возвели две теплые пристройки и одну холодную пристройку. 

Представитель ответчика - администрации Должанского района ФИО3 считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого дома, жилой дом расположен на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, права других граждан, в том числе соседей, не нарушаются. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1- ФИО2, данных в судебном заседании, площадь дома истца увеличилась за счет произведенных двух теплых пристроек и одной холодной. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истцом работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО4, мать –ФИО5 (л.д.8).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

Из ответа нотариуса нотариального округа Должанский, усматривается, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, наследственное дело не открывалось. В производстве имеется наследственное дело № года, к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО5 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО5 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, наследство состоит из земельного участка, общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2017 года, следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д.27-29). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2017 года, следует, что правообладателем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д.9-10). 

Из технического паспорта на жилое помещение составленного Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19-26).

Согласно справки Администрации Должанского района Орловской области от 22.05.2018 года ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает один по адресу: 

<

адрес> Запретов, арестов, завещательных распоряжений нет (л.д. 30).

Поскольку законом предусмотрена возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что переустройство дома ФИО1 не нарушает права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи, с чем приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии и считать, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 13.12.2017года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Судья: