Дело № 2-2489/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Сюгирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: вынос газовой плиты, мойки и отопительного прибора на лоджию, устройство отопительных радиаторов на лоджии, утепление и остекление лоджии. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном сос- тоянии.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 05 сентября 2023г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 29 августа 2023г. № 05/684-АТ).

Представители третьих лиц: БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «МЭК», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 47,8 кв.м (договор № 28-48 участия в долевом строительстве от 23 августа 2013г., дополнительное соглашение № 1 от 13 марта 2014г. к договору № 28-48 участия в долевом строительстве от 23 августа 2013г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 января 2021г.). 

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 03 июля 2023г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: вынос газовой плиты, мойки и отопительного прибора на лоджию, устройство отопительных радиаторов на лоджии, утепление и остекление лоджии; общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м, жилая – 23,7 кв.м, подсобная – 32,5 кв.м. 

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем - управляющей компанией ООО УК «МЭК».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире 

<

данные изъяты> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведен: вынос газовой плиты, мойки и отопительного прибора на лоджию; устройство отопительных радиаторов на лоджии, утепление и остекление лоджии; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 56,2 кв.м, жилая – 23,7 кв.м, подсобная – 32,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 сентября 2023г.