№ 2-901/2025

23RS0024-01-2025-000428-22

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 августа 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 19.11.2024 принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 1 этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предыдущий собственник данного жилого помещения в целях повышения благоустройства и комфортных условий проживания произвел работы по переустройству системы отопления квартиры. Впоследствии истец обратился к ответчику за оформлением указанного переустройства. В ответе от 10.01.2025 на обращение истца Администрация Крымского городского поселения Крымского района сообщила, что после выполнения переустройства при отсутствии какого-либо необходимого документа в получении акта приемной комиссии по использованию жилищного фонда будет отказано, привела положения действующего законодательства РФ, рекомендовала для оформления самовольно выполненного переустройства обратиться с исковым заявлением в соответствующий суд. При этом согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы дополнительная газификация и в целом спорные работы по переустройству, выполненные в августе 2006 года, соответствуют как проекту, разработанному ОАО «Крымскрайгаз», так и требованиям СниП 42-01-2002. Рабочий проект газоснабжения жилого помещения (квартиры истца) был разработан по заказу ФИО2 - правопредшественника истца, выполнен согласно техническим условиям ОАО «Крымскрайгаз» № 995 от 27.07.2006, имеет отметку о согласовании. Сервисное обслуживание газового котла в жилом помещении истца осуществлялось организацией, имеющей соответствующую лицензию, с августа 2007 года и в течение всего срока указанного обслуживания замечаний сотрудников компетентного юридического лица собственнику 

<

адрес> не поступало. При этом согласно общей части рабочего проекта местом врезки для установки газового оборудования в 

<

адрес> является действующий внутренний газопровод низкого давления 

<

адрес> диаметр существующего газопровода удовлетворяет условию газификации. Произведенное переустройство системы отопления в квартире истца не противоречит нормативным требованиям и не влияет на безопасную эксплуатацию системы отопления в самой квартире и в многоквартирном доме. Просит суд, с учетом уточнения, сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в г. Крымске в переустроенном состоянии в части изменения системы отопления квартиры. Обязать МУП «ТЭК Крымского района» произвести перерасчет оплаты за отопление по лицевому счету №

<

***>, исключив начисление оплаты за отопление 

<

адрес> в г. Крымск за 3 последние года.

В судебном заседании истец не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддержал.

Представители ответчиков – администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 19.11.2024 принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.11.2024.

В 2006 году прежним собственником было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). 

Это обстоятельство подтверждается рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 321-ГНВ-06 газоснабжения квартиры; актом приемки законченного строительством объекта, договором на техническое обслуживание и справкой от 01.10.2006 об отсутствии горячего водоснабжения в квартире.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 27.05.2025, система отопления квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> является автономной (нет присоединения к системе центрального отопления). Нарушений в отношении требования СНиП (СП), нормативов градостроительного проектирования, градостроительных и строительных норм и правил, нормы противопожарной безопасности при реконструкции квартиры (установка индивидуального отопления) не обнаружено. Переустройство сетей отопления в квартире не повлекло за собой создания угрозы жизни и здоровью проживающих граждан как в квартире, так и негативные последствия для неопределенного круга лиц. Квартира по адресу: 

<

адрес>, не имеет централизованного отопления с августа 2006 года по 26.05.2025.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Крымского городского поселения Крымского района и МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в г. Крымске Краснодарского края в переустроенном состоянии в части изменения системы отопления квартиры.

Обязать МУП «ТЭК Крымского района» произвести перерасчет оплаты за отопление по лицевому счету № 

<

***>, исключив начисление оплаты за отопление 

<

адрес> в г. Крымске Краснодарского края за три года, предшествующие дате вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2025.

Судья: Ю.В. Савкин