№2-1001/2024 УИД-34RS0040-01-2024-002027-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чернышковский 

Волгоградской области 24 декабря 2024 года. 

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Кирста О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО7, 

представителя ответчика ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным образования земельных участков, признания недействительным межевания и постановку на кадастровый учет земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать незаконным образование земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от 

<

адрес> и 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, р.н Чернышковский, 

<

адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее 

<

адрес>; 

признать недействительными межевание и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от 

<

адрес> и 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, р.н Чернышковский, 

<

адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее 

<

адрес>; 

исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от 

<

адрес> и 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, р.н Чернышковский, 

<

адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что он является собственником долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:33:110004:163, общей площадью 139750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,6 км по направлению на запад от ориентира 

<

адрес>. Земельный участок 34:33:110004:163 является землями сельскохозяйственного назначения (сенокосы), сформирован на основании межевого дела от 2009 года выполненного ОАО «Волгоградское землеустроительное проектно - изыскательского предприятие (ОАО «ВолгоградНИИгипрозем») по выделению земельного участка сельскохозяйственного назначения в счёт долей собственниками и протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 22 ноября 2008 года.. Границы его были установлены и внесены в ЕГРН.

На основании выписки из ЕГРН от 14 сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером 34:33:110004:163 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В октябре 2024 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка и приведение их в соответствие с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 34:33:110004:163 с земельными участками с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 и 34:33:000000:1920 принадлежащих ответчику. Фактически земельные участки полностью наложены на земельный участок с кадастровым номером 34:33:110004:163.

Кадастровым инженером рекомендовано обращение в суд за устранением реестровой ошибкой.

Действиями ответчика ФИО3 нарушаются права собственника по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 34:33:110004:163.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме. 

Истец - ФИО2, ответчик - ФИО3, третье лица: ИП КФХ ФИО2, кадастровый инженер ФИО8, представитель муниципального отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районах, Управление Федеарльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенные надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску либо ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 1 ст. 80 Земельного кодекса РФ в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Согласно п. 5 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, включены в фонды перераспределения земель.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК РФ; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В силу п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании п. 2 ч.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

Судом по делу установлено, что ФИО2 является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 34:33:110004:163, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, на территории администрации Тормосиновского сельского поселения. Участок находится примерно в 8,6 км. по направлению на запад от ориентира: 

<

адрес>. 

В землеустроительном деле по установлению границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, выполненного ОАО «ВолгоградНИИгипрозем Чернышковский филиал, кадастровым инженером ФИО6, в 2009 году, содержатся правоустанавливающие документы участников долевой собственности, ситуационный план, акт согласования границ земельного участка, ведомость начисления площадей, каталог координат, карта границ земельного участки. 

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 и 34:33:000000:1920 также поставлены на кадастровый учет; в отношении данных земельных участков установлены их координаты, местоположение и площадь. 

Из справки кадастрового инженера ФИО8 от 23 октября 2024 года следует, что при выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 34:33:110004:163, было установлено, что в силу объективных причини в ГКУ были потеряны границы земельного участка, поэтому на его месте были образованы другие земельные участки № и 34:33:000000:1920, которые имеет 5 (пять) контуров, а именно имеется наложение границ земельного участка 34:33:110004:652, площадь наложения 56 236,18 кв.м. и контура 1920/1 земельного участка 34:33:000000:1920 – площадь наложения 83 729,6 кв. м. собственником земельных участков является ФИО3. 

Таким образом, судом установлено наличие реестровых ошибок, возникших при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и 34:33:000000:1920. 

При сопоставлении межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652, 34:33:000000:1920, а также материалов землеустроительного дела по земельному участку 34:33:110004:163, установлено, что они имеют сходные координаты с земельным участком под кадастровым номером 34:33:110004:163. 

Визуально имеет место наложение земельных участков, образованных по кадастровыми номерами 34:33:110004:652, 34:33:000000:1920, с земельным участком с кадастровым номером 34:33:110004:163. 

Учитывая, что при выделении земельного участка в 2009 году с кадастровым номером 34:33:110004:163 истцом были соблюдены все требования действующего законодательства, а межевые и кадастровые работы по земельным участкам с кадастровыми номерами 34:33:110004:652, 34:33:000000:1920, при определении местоположения которых произошло наложение границ на ранее выделенный земельный участок, были проведены в 2019 году, суд приходит к выводу, что при постановке на учет данных земельных участков были допущены реестровые ошибки, которые влияют на реализацию истцом своего права на распоряжение истцом своим земельным участком, что нарушает его право собственности на данный объект недвижимости. 

С учетом признания иска представителем ответчика исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным образования земельных участков, признания недействительным межевания и постановку на кадастровый учет земельных участков, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Признать незаконным образование земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от 

<

адрес> и 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м, расположенного по адресу Волгоградская область, р.н Чернышковский, 

<

адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее 

<

адрес>. 

Признать недействительными межевание и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от 

<

адрес> и 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, р.н Чернышковский, 

<

адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости: 

запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от 

<

адрес>; 

запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номером 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, р.н Чернышковский, 

<

адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Суровикинский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Волгоградской области.

Судья: Кирста О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.