Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Лена», ФИО6 о признании обременения отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации обременения, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что *** он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи незавершенный строительством садовый дом с постройками готовностью 47%, расположенный по адресу: ***, ФИО3 «ФИО4», садоводческое товарищество «ФИО4», № переход права зарегистрирован в установленном порядке. С 2001 года истец является членом садоводческого товарищества «ФИО4» ФИО3 «ФИО4» ***, пользуется земельным участком № уплачивает целевые и членские взносы. Истец выполнил межевание земельного участка, по его заявлению произведен кадастровый учет земельного участка площадью 967 кв.м. Истец обратился в администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка, но получил отказ, поскольку не представлен документ, подтверждающий распределение земельного участка истцу, а кроме того, в ЕГРН имеются сведения об обременении земельного участка в виде договора аренды, заключенного с ФИО8 ***. сроком на три года. ФИО8 скончался в 2000 году, его дочь ФИО1 унаследовала садовый дом и продала его истцу, затем отказалась от аренды земельного участка в декабре 2000 года. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, признать отсутствующим обременение – аренду по вышеуказанному договору аренды, аннулировать запись о регистрации обременения. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «ФИО4» ФИО10 возражала против удовлетворения иска, полагая, что истец в члены СНТ не принимался, земельный участок принадлежит садоводству, истец имеет возможность выкупить его или арендовать. Также представитель ответчика указывала, что земельный участок расположен за границей садоводства, на землях ЛОКП «Ленобллесхоз». 

Представители ответчика администрации Гатчинского муниципального района и третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, а также ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

В соответствии с частью 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. 

На основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО8 с *** являлся членом СНТ «ФИО4» ФИО3 «ФИО4» ***, пользовался земельным участком №а площадью 1000 кв.м № 

*** между главой администрации МО «Гатчинский район» и ФИО8 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей, согласно которому, ФИО8 предоставлялся для ведения садоводства сроком на три года земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ***, ФИО3 «ФИО4», садоводческое товарищество «ФИО4», № договор зарегистрирован в ЕГРН, запись о государственной регистрации аренды от *** № №

*** ФИО8 умер, его дочь ФИО1 унаследовала незавершенный строительством садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, *** ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону (№

*** ФИО1 продала указанное строение ФИО2, заключив договор купли-продажи, переход прав был зарегистрирован в ЕГРП (№

В материалах дела имеется заявление ФИО1 от *** о расторжении договора аренды земельного участка (№ 

Из членской книжки садовода следует, что истец с 2001 года осуществляет уплату целевых и членских взносов в СНТ «ФИО4», при этом договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ с ним не заключался, факт владения и пользования истцом земельным участком ответчиками не оспорен, следовательно, истец реализует права пользователя земельным участком и исполняет соответствующие обязанности по содержанию земельного участка в качестве члена СНТ «ФИО4» (№).

По данным кадастрового учета от ***, земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь – 986 кв.м, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства №

Следует отметить, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***, ФИО3 «ФИО4», СНТ «ФИО4», уч. 15а, осуществлен двойной кадастровый учет, поскольку данный земельный участок в ЕГРН учтен повторно под кадастровым номером № № однако сведения о правах и уточнении границ данного земельного участка отсутствуют.

При предоставлении земельного участка в аренду ФИО8 размещение земельного участка №а в границах СНТ «ФИО4» было согласовано распоряжением *** от *** №-р, о чем свидетельствует выкопировка из генерального плана СНТ «ФИО4», а также материалы данные кадастрового учета (л.д. 106-108, 111-117), в связи с чем, доводы представителя СНТ «ФИО4» о том, что земельный участок расположен в границах лесозащитной зоны не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Кадастровый учет земель общего пользования СНТ «ФИО4» не осуществлен, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка СНТ «ФИО4» в ЕГРН отсутствуют, а потому, у суда не имеется оснований полагать, что истец, с целью приобретения прав на земельный участок, должен осуществить его выкуп у СНТ «ФИО4» или заключить договор аренды земельного участка с садоводческим товариществом. 

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному с ФИО8, в порядке наследства по закону перешли к его дочери ФИО1, при этом ответчик, произведя отчуждение строения на земельном участке, находящемся в аренде, отказалась от своих прав арендатора и выразила желание расторгнуть вышеуказанный договор аренды, однако соглашение о расторжении договора подписано не было.

Срок договора аренды истек ***, договор ни письменно, ни совершением конклюдентных действий арендатором не пролонгирован, в связи с чем, договор аренды прекратил свое действие. 

Поскольку истец является членом СНТ «ФИО4», права прежнего правообладателя на земельный участок прекращены, истец владеет на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным в границах СНТ «ФИО4», образованным в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а потому, оснований для отказа в передаче истцу в собственность в порядке приватизации спорного земельного участка не установлено, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом истечения срока договора аренды земельного участка, суд полагает, что обременение земельного участка в виде аренды подлежит признанию отсутствующим, а запись о государственной регистрации обременения – аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения 780-072, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, ФИО3 «ФИО4», садоводческое товарищество «ФИО4», №.

Признать отсутствующим обременение прав на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ***, ФИО3 «ФИО4», садоводческое товарищество «ФИО4», №, в виде аренды, зарегистрированное на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от ***, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации аренды от *** №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 28.04.2017