Дело № 2-1013/2024

56RS0009-01-2024-000301-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.П. Барчуковой, 

с участием старшего помощника прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Киреевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Дзержинского района г. Оренбурга к обществу с ограниченной ответственностью «УК «СтройСити» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Дзержинского района г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ООО «УК»СтройСити». В обоснование своего иска указала, что Прокуратурой района с привлечением специалиста Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области 

<

Дата обезличена> проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе осмотра установлено, что управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание стен, фасада многоквартирного дома, а именно отдельными местами имеются неисправности стенового материала (облицовочной кладки) наружных стен фасада (дворовой фасад - этажи 

<

Номер обезличен>, 5, 6, 9); на стенке лоджии эвакуационного выхода между 4-5 этажами (над входом в подъезд), имеется наклонная вертикальная трещина кладки из кирпича на стенке лоджии эвакуационного выхода 4 этажа, торцевого фасада между 2-3 этажами, главного фасада между 3-4, 5-6 этажами. Кроме того, установлено наличие частичной неисправности отделочного слоя стен и потолков помещений общего пользования (отслоение окрасочного слоя в тамбурах, на лестничных клетках незадымляемого эвакуационного выхода, в лифтовых холлах и этажных площадках). Таким образом, ООО «УК «СтройСити» при управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, не обеспечиваются безопасные условия для проживания граждан.

прокуратурой района директору ООО «УК «СтройСити» внесено представление об устранении выявленных нарушений, по результатам рассмотрения представления нарушения не устранены. 

<

Дата обезличена> в прокуратуру района поступили обращения ФИО1 об обращении в суд в интересах жителей многоквартирного дома, ФИО2 об обращении в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2 в суд с требованием обязать ООО «УК «СтройСити» произвести ремонт мест общего пользования и фасада многоквартирного дома. Ненадлежащее содержание фасада создает угрозу его обрушения, что может привести к причинению вреда здоровью и имуществу неопределенного круга лиц.

Просит суд, с учетом уточнения искового заявления, в котором указано, что Прокуратурой района совместно с директором ООО «УК «СтройСити» проведен осмотр вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что ООО «УК «СтройСити» на 

<

Дата обезличена> устранены неисправности стенового материала (облицовочной кладки) наружных стен фасада (дворовой фасад – этажи 

<

Номер обезличен>,5,6,9); на стенке лоджии эвакуационного выхода между 4-5 этажами (над входом в подъезд), торцевого фасада между 2-3 этажами, главного фасада между 3-4, 5-6 этажами, просят устранить неисправности отделочного слоя стен и потолков помещений общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО1

Старший помощник прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Киреева Ю.П. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «УК «СтройСити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО1, Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ООО «УК «СтройСити» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>.

Прокуратурой района с привлечением специалиста Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области 

<

Дата обезличена> проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе осмотра установлено, что управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание стен, фасада многоквартирного дома, а именно отдельными местами имеются неисправности стенового материала (облицовочной кладки) наружных стен фасада (дворовой фасад - этажи 

<

Номер обезличен>, 5, 6, 9); на стенке лоджии эвакуационного выхода между 4-5 этажами (над входом в подъезд), имеется наклонная вертикальная трещина кладки из кирпича на стенке лоджии эвакуационного выхода 4 этажа, торцевого фасада между 2-3 этажами, главного фасада между 3-4, 5-6 этажами. Кроме того, установлено наличие частичной неисправности отделочного слоя стен и потолков помещений общего пользования (отслоение окрасочного слоя в тамбурах, на лестничных клетках незадымляемого эвакуационного выхода, в лифтовых холлах и этажных площадках). Таким образом, ООО «УК «СтройСити» при управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, не обеспечиваются безопасные условия для проживания граждан.

прокуратурой района директору ООО «УК «СтройСити» внесено представление об устранении выявленных нарушений, по результатам рассмотрения представления нарушения не устранены. 

<

Дата обезличена> в прокуратуру района поступили обращения ФИО1 об обращении в суд в интересах жителей многоквартирного дома, ФИО2 об обращении в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>2 в суд с требованием обязать ООО «УК «СтройСити» произвести ремонт мест общего пользования и фасада многоквартирного дома. Ненадлежащее содержание фасада создает угрозу его обрушения, что может привести к причинению вреда здоровью и имуществу неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по повод: содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе посредством осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от

№ 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) установлено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от

№ 290 установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил № 170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

ООО «УК «СтройСити» 

<

Дата обезличена> устранили неисправности стенового материала (облицовочной кладки) наружных стен фасада (дворовой фасад – этажи 

<

Номер обезличен>,5,6,9); на стенке лоджии эвакуационного выхода между 4-5 этажами (над входом в подъезд), торцевого фасада между 2-3 этажами, главного фасада между 3-4, 5-6 этажами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

При вышеизложенных установленных судом обстоятельствах и с учетом положений вышеуказанных норм закона и разъяснений, суд частично удовлетворяет требование истца об устранении неисправности отделочного слоя стен и потолков помещений общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление прокурора Дзержинского района г. Оренбурга к обществу с ограниченной ответственностью «УК «СтройСити» об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «СтройСити» в срок до 

<

Дата обезличена> устранить неисправности отделочного слоя стен и потолков помещений общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2024 года.