УИД 62RS0005-01-2023-002053-94

№ 2-394/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 11 марта 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Старковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке по продаже земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Примерно в 250 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровым номером номер.

В вышеуказанном соглашении истец выступает в качестве покупателя, ответчик – как сторона продавца в лице доверенного лица ФИО3, действующего на основании доверенности.

Согласно п. 4 соглашения о задатке, истцом передан задаток в размере сумма рублей ответчику, что подтверждается распиской от дата года.

Пунктом 1 соглашения о задатке предусмотрено, что продавец и покупатель в срок до дата года обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка.

Накануне сделки ответчик заявил, что хочет, чтобы расчеты производились без использования кредитных средств, иначе просто не продаст истцу вышеуказанный земельный участок.

дата года истцом было направлено ответчику приглашение на сделку (уведомление) заказным письмом с уведомлением и описью вложения, ответчик на сделку не явился, на связь не выходит до сих пор.

дата года истцом была направлена ответчику претензия заказным письмом с уведомлением и описью вложения, в которой истец потребовал совершить возврат двойного задатка в размере сумма рублей в срок до дата года. Однако, ответчик не выплатил данные денежные средства и не дал ответа на требование.

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задаток, уплаченный по соглашению о задатке от дата года, в двойном размере, в сумме сумма рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, повестки возвращены в суд с отметкой «по истечении срока», в связи с чем, суд находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата года между ФИО2 в лице действующего на основании нотариальной доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключено соглашение о задатке.

Согласно п. 1 указанного соглашения продавец и покупатель в срок до дата года включительно обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Примерно в 250 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер номер.

Стороны договорились считать существенными условиями основного договора купли-продажи земельного участка следующее: цена земельного участка составляет сумма рублей, цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. По соглашению сторон заявленная стоимость земельного участка для банка и оценочной компании составляет сумма рублей (п. 3, 3.1).

Из п. 3.2.1 соглашения следует, что полная стоимость земельного участка в размере сумма рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» в лице Рязанского отделения № 8606 ПАО Сбербанк. По соглашению сторон порядок расчетов может меняться.

В качестве подтверждения своих намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка покупатель дата года передает, а продавец принимает денежную сумму в размере сумма рублей, которые по соглашению сторон возвращаются продавцом покупателю в день подписания основного договора купли-продажи. Даная сумма является задатком.

В случае отказа продавца продать данный земельный участок на условиях и в сроки, предусмотренные соглашением, продавец обязался вернуть уплаченную сумму в двойном размере не позднее 10 дней с назначенной в соглашении даты сделки. В случае отказа покупателя от приобретения данного земельного участка на условиях и в сроки, оговоренные соглашением, продавец оставляет у себя вышеуказанную сумму. Кроме случая возникновения обязательств, способных привести к невозможности совершения сделки купли-продажи, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в том числе но не исключительно в случае отказа банка в выдаче кредитных средств (в таком случае сумма денежного обеспечения должна быть возвращена в полном объеме) (п. 4).

дата года ФИО2 составлена расписка о том, что он получил от ФИО1 денежные средства в размере сумма рублей в качестве задатка за земельный участок.

Однако, вышеуказанный земельный участок истцу так и не был передан, договор купли-продажи не заключен.

Предложения о заключении договора купли-продажи автомобиля ответчик истцу не направил, тогда как истцом дата года ответчику направлено приглашение на сделку (уведомление) заказным письмом с уведомлением и описью вложения, ответчик на сделку не явился.

Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика в судебном заседании.

По правилам ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Таким образом, заключенное между сторонами дата года соглашение о задатке содержит существенные условия для заключения основного договора купли-продажи.

Факт получения от ФИО1 указанной суммы стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен и подтверждается указанной выше распиской. При этом, договор купли-продажи земельного участка сторонами в срок до дата года не заключен, переданные истцом денежные средства ответчиком не возвращены, что также нашло свое подтверждение в материалах дела. Наличие оснований для удержания ответчиком денежных средств истца судом не установлено.

При этом, судом учитывается, что ответственной стороной за неисполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка является ФИО2, получившая задаток, не явившийся на заключение договора купли-продажи и проигнорировавший уведомление ФИО1 от дата года.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 суммы задатка в двойном размере, определив ко взысканию сумму задатка в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, в пользу ФИО1 задаток, уплаченный по соглашению о задатке от дата года в двойном размере, в сумме сумма рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья