Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Поповой Л.В. 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Тамбовская земля», указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен предварительный договор № с ЗАО «Тамбовская земля», согласно которому стороны взяли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 000 кв.м., местоположение которого определено в ситуационном плане, являющемся Приложением № к предварительному договору. На проекте планировки земельные участки обозначены под номерами 55 и 1/2 54 (Слобода). При этом стороны договорились о стоимости данного земельного участка в размере 645 000 руб. Денежные средства в указанной сумме она полностью уплатила. Срок передачи объекта предварительного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока ЗАО «Тамбовская земля» брала на себя обязательства по производству межевания земельного участка (изготовление кадастрового паспорта), постановке его на кадастровый учет и государственной регистрации права. Согласно п. 1.2.2 предварительного договора земельный участок имеет следующие характеристики: вдоль внешних границ участка проложены следующие инженерные коммуникации: воздушная линия электроснабжения 0,4 кВ.; подземная газовая труба (газопровод низкого давления); водопровод; канализация. То есть ответчик брал на себя обязательство по подведению к земельному участку коммуникаций. Следовательно, данные работы входили в стоимость договора. При заключении предварительного договора ЗАО «Тамбовская земля» определила характеристики передаваемого объекта (земельного участка), согласно которым к нему непосредственно подходят коммуникации. Данное обстоятельство так же отражено и в Приложении № к предварительному договору. Приложение № представляет собой текст основного договора, который в дальнейшем планировалось заключить. Пункт 1.3 указанного договора полностью соответствует пункту 1.2.2 предварительного договора. Согласно условиям договора срок заключения основного договора может быть продлен, но не более чем на 30 дней, после чего, она вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Все предусмотренные предварительным договором сроки ответчиком были нарушены. В настоящее время коммуникации к земельному участку не подведены, в связи с чем, его характеристики, заявленные при заключении предварительного договора не соответствуют установленным. Данное обстоятельство подтверждается тем, что ЗАО «Тамбовская земля» предлагает подписать ей основной договор, согласно которому коммуникации уже не проходят вдоль внешних границ земельного участка, а могут находится на расстоянии до 150 метров. ЗАО «Тамбовская земля» дважды нарушила условия предварительного договора: не соблюдены сроки заключения основного договора, характеристики земельного участка, указанные в предварительном договоре, не соответствуют характеристикам, которые существуют на сегодняшний день. Она вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченных ею по договору денежных средств в сумме 645000 руб., а так же неустойку и компенсацию причиненного морального вреда. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением во внесудебном порядке выплатить денежные средства по договору, а так же уплатить неустойку. Однако до настоящего времени она не получила никакого ответа на претензию. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 дней. Неустойка в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет 2 515 500 руб. В связи с тем, что закон ограничивает размер неустойки суммой договора, то неустойка составит 645000 руб., то есть сумму договора. Своими действиями ответчик причинил ей моральные и нравственные страдания, так как она уже планировала летом 2016 года произвести строительные работы, и летом 2017 года въехать в свой новый дом, что уже не представляется возможным. Просила взыскать в ее пользу с ЗАО «Тамбовская земля» денежные средства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 000 руб., неустойку в размере 645000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать неустойку в соответствии со ст.23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 200 дней просрочки в размере 645000 руб. в остальной части исковые требования оставила без изменения. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по указанным основаниям и пояснил, что требования по возврату денежных средств на настоящий момент ответчиком не удовлетворены. Ответчик не представил необходимых документов о невозможности передать объект в срок, указанный в договоре, а также основания, указанные в п.1.5 предварительного договора. Исходя из положений ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то есть неустойка составляет сумму договора в размере 645000 руб. Считает, что неустойка в данном случае не может быть снижена. Ответчик не представил объективных причин, по которым не исполнил свои обязательства по предварительному договору. Просил взыскать в пользу ФИО1 с ЗАО «Тамбовская земля» денежные средства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 000 руб., неустойку в размере 645 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф. 

Представитель ответчика ЗАО «Тамбовская земля» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и пояснила, что обязательства по предварительному договору действовали до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор утратил силу, поскольку ни одна из сторон с предложением заключить основной договор не обращалась. Обязательства сторон по заключению основного договора прекратили свое действие в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тамбовская земля» получило претензию от ФИО1, в которой она просила расторгнуть предварительный договор, вернуть ей денежные средства и выплатить неустойку. Считает, что истец не имеет права требовать взыскания неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязательства и правоотношения сторон по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода гражданско-правовая ответственность ЗАО «Тамбовская земля» за нарушение сроков возврата денежных средств должна наступать в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, которая предусматривает возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Денежные средства ФИО1 не были возвращены ЗАО «Тамбовская земля» в связи с тем, что у них не было реквизитов ФИО1 для перечисления денежных средств, а также в связи с тяжелым материальным положением. ФИО1 сама уклонялась от заключения основного договора. Считает, что заявленная в исковых требованиях неустойка является необоснованно завышенной, в связи с чем, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а так же размер штрафа до разумных пределов. Кроме того, полагает, что заявленный размер компенсации морального вреда является завышенным. Просила в иске отказать. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснения представителя ответчика ФИО4 поддержал. Просил в иске ФИО1 отказать. 

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тамбовская земля» и ФИО1 был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны взяли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 000 кв.м., местоположение которого определено в Ситуационном плане, являющемся Приложением № к предварительному договору. На проекте планировки земельные участки обозначены под номерами 55 и 1/2 54 (Слобода). При этом стороны договорились о стоимости данного земельного участка в размере 645 000 руб. 

Денежные средства были уплачены ФИО1 в полном объеме в день заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось и подтверждается, представленными платежными поручениями №№,9 от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.4 вышеуказанного предварительного договора следует, что стороны обязаны заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока ЗАО «Тамбовская земля» взяла на себя обязательства по производству межевания земельного участка (изготовление кадастрового паспорта), постановке его на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Согласно п. 1.2.2 предварительного договора земельный участок имеет следующие характеристики: вдоль внешних границ участка проложены следующие инженерные коммуникации: воздушная линия электроснабжения 0,4 кВ.; подземная газовая труба (газопровод низкого давления); водопровод; канализация. 

При заключении предварительного договора ЗАО «Тамбовская земля» определила характеристики передаваемого объекта (земельного участка), согласно которым к нему непосредственно подходят коммуникации. Данное обстоятельство так же отражено и в Приложении № к предварительному договору.

В соответствии с п.1.4 указанного договора стороны обязаны заключить Основной договор до ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной п.1.6, п.2.3 Предварительного договора, но в любом случае не ранее получения стороной 1 кадастрового паспорта и/или свидетельства о государственной регистрации права на Участки, указанный выше срок, предусмотренный для заключения Основного договора, продлевается соответственно на количество дней, необходимых Стороне 1 для получения кадастрового паспорта и/или свидетельства о государственной регистрации права на Участки.

В случае если срок, необходимый Стороне 1 для получения кадастрового паспорта и/или свидетельства о государственной регистрации права на участки и указанный в п.1.3 настоящего Предварительного договора будет превышать 30 дней, сторона 2 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора (п.1.5).

Однако, характеристики земельного участка, указанные в п.1.2.2. Предварительного договора не соответствуют характеристикам, которые существуют на сегодняшний день, поскольку коммуникации к земельному участку не подведены. 

Пунктом 1.3 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который стороны должны были заключить также предусмотрено, что коммуникации находятся вдоль внешних границ участка.

Таким образом, ЗАО «Тамбовская земля» дважды нарушила условия предварительного договора: не соблюдены сроки заключения основного договора, а также предложило земельный участок с характеристиками не соответствующими существующим.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п.3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

ФИО1 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением во внесудебном порядке выплатить денежные средства, оплаченные ею по предварительному договору, а так же уплатить неустойку. Однако до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по оплате, предусмотренное п.1.7.1 предварительного договора, исполнено ФИО1 в размере 645000 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств, основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок заключен не был, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы произведенной оплаты по предварительному договору в размере 645000 руб.

При указанных обстоятельствах на ответчике лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 645 000 руб. (645 000 руб. х 0,5% х 204 дня = 657900 руб.).

Определяя период для взыскания неустойки, суд принимает во внимание, то, что на предусмотренную предварительным договором дату заключения договора купли-продажи земельного участка он не соответствовал заявленным характеристикам.

Доводы представителя ответчика относительно того, что обязательства по предварительному договору действовали до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор утратил силу, поскольку ни одна из сторон с предложением заключить основной договор не обращалась, а также, что истец не имеет права требовать взыскания неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязательства и правоотношения сторон по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» (который, как указывалось выше, распространяется на указанные правоотношения) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, ответчик в предусмотренный предварительным договором срок не выполнил возложенные на него обязанности, в связи, с чем истец, уплативший значительную денежную сумму, несомненно, испытывал нравственные страдания, связанные с переживаниями из-за внесенных денежных средств и не исполнением обязательств ответчиком. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению – в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО1 надлежит взыскать штраф в сумме 645 000 руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается ответчик не являются исключительными обстоятельствами, препятствующими ответчику исполнить свои обязательства, а иных обстоятельств не представлено, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки. По мнению суда, неустойка в данном случае соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных судом требований в сумме 14 950 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворитьчастично.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 645 000 руб., неустойку в размере 645000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 645000 руб.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджетагосударственную пошлину в размере 14 950 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Л.В. Попова