Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/9 доли общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 21 ноября 2013 года купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 4 договора, продавец подтверждает, что продаваемый объект недвижимости никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания договора продавец не мог не знать. В соответствии с п. 6 договора, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО6. Продавец обязуется освободить вышеуказанную недвижимость и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО6 не позднее трех недель после регистрации права собственности на покупателей. Однако продавец данной обязанности не выполнил, и на момент подачи настоящего искового заявления ФИО6 состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении. Согласно выписке из домовой книги ФИО6 выбыл 20.01.2012 «

<

данные изъяты>». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, какие-либо ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы. Истец самостоятельно несет бремя содержания указанной квартиры, в которой, кроме истца и ответчика никто не зарегистрирован. Соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в указанной квартире не имеется, общего хозяйства ответчик с истцом никогда не вел, никаких его личных вещей в квартире не имеется. Состояние на регистрационном учете ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника квартиры. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования данной квартирой не имеется. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснила, что когда въехала в 2013 году в эту квартиру, бывший продавец освободила квартиру, вещей никаких в квартире не было, в ней никто не проживал. В этой квартире она проживает одна. В мае 2017 к ней приходил ответчик в пьяном виде, она ему дверь не открыла. Членом ее семьи ответчик не является.

Третье лицо ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО1, исковые требования поддержала, пояснила, что ответчика она не знает, его никогда не видела, членом семьи он не приходится. 

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.11.2013 года между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО4, ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 6 договора, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО6. Продавец обязуется освободить вышеуказанную недвижимость и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО6 не позднее трех недель после регистрации права собственности на покупателей. 

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение за истцом ФИО4 (1/9 доля в праве), ФИО2 (4/9 доли в праве), ФИО1 (4/9 доли в праве) было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 23.12.2013 года, о чем сделаны записи регистрации. 

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> состоял на регистрационном учете ответчик ФИО6 с 03.10.2009 года, 20.01.2012 года выбыл в заключение.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункты 1 и 2).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что продавец ФИО3 являлась собственником квартиры 

<

адрес> на праве наследства по завещанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2001 года сделана запись регистрации №.

03.10.2009 года ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире ФИО6. Ответчик выбыл из спорной квартиры в 

<

данные изъяты> 20.01.2012 года. Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 29.11.2013 года, ФИО6 известно о предстоящей продаже спорной квартиры, где он обязался сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня государственной регистрации договора продажи указанной квартиры.

Спорное жилое помещение было приобретено истцом и третьими лицами на основании договора купли-продажи. Членом семьи истца и третьих лиц ответчик не является, из спорной квартиры ответчик выбыл в 2012 году в заключении, по освобождению из мест лишения свободы на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире не встал, в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО4 и третьим лицам право пользования спорной квартирой продавца ФИО3 прекращено в связи с продажей ею собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, а право собственности ответчика ФИО6 прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к иным собственникам, членом семьи которых ответчик не является, в силу закона. 

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, не являющимся членом семьи собственников, судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Н.А.Воробьева 

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева