УИД 66RS0006-01-2023-005986-73 Дело № 2-534/2024 (2-6124/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 февраля 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Баранниковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс 

<

 № > площадью 19,3 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № 42511 по адресу: 

<

...>, литер К, координатах, приведенных в техническом заключении ООО «Фрэйм» от 29.09.2023 (далее – спорный гаражный бокс, спорное имущество).

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного 20.11.2018 с ФИО2 (продавец), он приобрел вышеуказанный гаражный бокс 

<

 № >, которым владеет и пользуется по целевому назначению, несет бремя содержания имущества. Истец является членом ПГК № 42511; согласно справке, выданной председателем кооператива от 28.04.2019, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Здание гаражных боксов было построено в 1985 г. на земельном участке, отведенном Объединенному гаражно-строительному кооперативу № 425, организованному при Орджоникидзевском райисполкоме и ВДОАМ Орджоникидзевского района под существующий гараж на 3248 автомашин и под строительство гаража для автомашин личного пользования на основании Решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов 

<

 № > от 23.07.1986. В настоящее время несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса 

<

 № > находятся в работоспособном техническом состоянии, сам гараж соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения. Поскольку ввиду отсутствия исходно-разрешительной документации на земельный участок, акта приемки и ввода в эксплуатацию гаражных боксов оформление прав на гараж 

<

 № > в административном порядке затруднено, истец просил признать за собой право собственности на него в судебном порядке. 

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ПГК № 42511 в судебное заседание не явились; извещены надлежащим образом, в письменном виде возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании Решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов 

<

 № > от 23.07.1986 Объединенному гаражно-строительному кооперативу № 425, организованному при Орджоникидзевском райисполкоме и ВДОАМ Орджоникидзевского района в бессрочное пользование под существующий гараж на 3248 автомашин и под строительство гаража для автомашин личного пользования был предоставлен земельный участок площадью 34 га за счет изъятия земель гаражно-строительных кооперативов № 238, 293, 341 на выработках глин по ул. Коммунистической (л.д. 103).

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от 22.12.2023, проектная документация размещения гаражей на земельном участке, отведенном кооперативу, не оформлялась; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража Администрацией г. Екатеринбурга в период с 01.01.2005 по 01.01.2016 не выдавались, информация об оформлении инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Екатеринбурга акта государственной приемочной комиссии отсутствует (л.д. 102).

На основании протокола общего собрания председателей ТГСК, входящих в ОПГСК-425 «Уралмашевец» № 13 от 17.05.2005 было принято решение провести реорганизацию ОПГСК-425 путем выделения из его состава всех действующих ТГСК (вновь создаваемых юридических лиц), в т.ч. ТГСК-11 и ТГСК-11А, с целью оформления занимаемых земельных участков с последующей их регистрацией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (на основании решения общего собрания членов территориального гаражно-строительного кооператива № 425/11 от 02.04.2005).

Согласно протоколу общего собрания членов ПГК № 42511 от 18.05.2005 были приняты решения создать в результате выделения из юридического лица – Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива № 425 «Уралмашевец» территориального гаражно-строительного кооператива № 425/11 новое юридическое лицо – некоммерческую организацию потребительский кооператив № 42511, утвердить устав ПГК № 42511, утвердить разделительный баланс на 01.04.2005 с объединенным кооперативом № 425 «Уралмашевец».

Как следует из приемопередаточного акта № 29 от 26.04.2005 ОПГСК-425 «Уралмашевец» передает в полное хозяйственное распоряжение, а ТГСК-11 принимает следующее имущество: гаражные боксы в количестве 147, расположенные: I ряд – двойные боксы с № 1 по № 46 и с № 132 по № 147, II ряд – одинарные боксы с № 47 по № 78 с вводным устройством, расположенные между боксами №№ 77 и 77А; земельный участок – половина ширины подъездных путей между ТГСК-8 и ТГСК-11 и ТГСК-11А, а также подъездные пути между боксами ТГСК-11 и ТГСК-11Ас № 23 по № 77А полностью; ряд двойных боксов с № 78 по № 106, второй ряд – двойные боксы с № 116 по № 127, с вводным устройством, расположенным с торца боксов № 117 и № 106; подъездные пути делятся в равных долях между ТГСК-11 и ТГСК-5 и ГСК-298. Как указано в акте, гаражные боксы возведены хозяйственным способом и представляют собой закрытые гаражи-стоянки, для автотранспорта, возведенные из сборного железобетона размером 3,0 м х 6,0 м, S = 18 кв.м.

Согласно пунктам 1.1-1.3, 2.1 Устава ПГК № 42511, утвержденного протоколом 

<

 № > от 18.05.2005 общего собрания членов ПГК № 42511, потребительский кооператив ПГК № 42511 создан в результате реорганизации (выделение) «Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива № 425 «Уралмашевец» (ОПГСК-425) на основании решения общего собрания председателей ТГСК реорганизуемого кооператива (протокол 

<

 № > от 17.05.2005) и решения общего собрания членов вновь создаваемого «Потребительского гаражного кооператива № 42511» (протокол 

<

 № > от 18.05.2005).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – потребительского гаражного кооператива. Кооператив представляет собой добровольно объединившихся граждан на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации и содержании гаражей путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их эксплуатации и содержания, а также содержания общих проезжих частей и территории, коммуникаций преимущественно за счет собственных средств.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что существующий в настоящее время Потребительский гаражный кооператив № 42511 (ПГК № 42511) является правопреемником Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива № 425 «Уралмашевец», которому на основании Решения Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов 

<

 № > от 23.07.1986 в бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 34 га.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленных документов, гаражный бокс 

<

 № > в ПГК 

<

 № > изначально находился во владении ФИО2

Впоследствии указанный гаражный бокс был отчужден в пользу истца ФИО1 на основании заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договора купли-продажи от 20.11.2018.

Наличие у ФИО2 прав в отношении гаражного бокса в рамках рассмотрения настоящего дела не опровергнуто, сведения об оспаривании договора от 20.11.2018 в материалы дела не представлены.

Более того, согласно акту приема-передачи от 28.04.2019, составленному председателем кооператива ФИО4 (председатель ПГК № 42511 до настоящего для согласно сведениям ЕГРЮЛ) и ФИО1 как правопреемником прежнего владельца, гаражный бокс 

<

 № > был принят ФИО1, финансовых и имущественных претензий по состоянию передаваемого гаражного бокса не имеется.

Как следует из справки от 28.04.2019, выданной председателем ФИО4 и подписанной казначеем К.Е.С., истец ФИО1 является членом ПГК № 425/11 на основании протокола общего собрания 

<

 № > от 28.04.2019, паевой взнос за гаражный бокс 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

...>, литер К, выплачен полностью. 

Таким образом, законность владения гаражом сначала ФИО2, а в настоящее время ФИО1 подтверждена председателем кооператива, являющимся согласно Уставу и в силу закона его единоличным исполнительным органом.

Согласно материалам дела, с 2018 г. спорным гаражным боксом владеет и пользуется истец, оплачивает за него электроэнергию и членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями к приходным-кассовым ордерам за период с 2018 г. по 2021 г. (л.д. 13-14).

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что собственником гаражного бокса 

<

 № > в ПГСК № 111 изначально в силу положений Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7), пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, являлся ФИО2, который впоследствии на основании договора от 2018 г. и путем совершения конклюдентных действий осуществил отчуждение принадлежащего ему гаража истцу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из представленных фотографий по результатам осмотра, гаражный бокс 

<

 № > находится в линии гаражей; ФИО1 имеет в него доступ, хранит там принадлежащие ему вещи и использует бокс в личных целях.

Согласно техническому плану от 16.06.2022 и техническому заключению от 29.09.2023 (шифр 

<

 № >), гаражный бокс 

<

 № > расположен на территории ПГК по ул. Коммунистическая, 151 в г. Екатеринбурге.

Площадь гаража – 19,3 кв.м, размеры 5,91 м (5,92 м) х 3,05 м (2,45 м), высота – 2,76 м; фундамент – железобетонный, ленточного типа; стены – железобетонные стеновые панели, кладка из кирпича на цементно-песчаном растворе; крыша – совмещенная, железобетонные плиты покрытия, кровля – рулонная, полы – бетонная стяжка, ворота – металлические, электроосвещение – центральное.

На основании результатов технического обследования конструкций гаражного бокса 

<

 № > установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов и трещин не обнаружено. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено. Конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям нормативно-технических документов, в т.ч. требованиям пожарной безопасности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении спорного гаражного бокса в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс возведен более 35 лет назад на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права истца на гаражный бокс 

<

 № > являются производными от прав его первоначального собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований путем признания права собственности на гараж в координатах, указанных в заключении от 29.09.2023.

Поскольку в ходе рассмотрения дела на основании представленного стороной истца заключения 

<

 № > от 22.01.2023 было установлено, что рыночная стоимость гаражного бокса составляет 394000 руб., суд приходит к выводу о необходимости довзыскания с истца в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в сумме 6540 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс ? удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № >, выдан Отделом милиции УВД Чкаловского района г.Екатеринбурга 11.07.2006) право собственности на гаражный бокс 

<

 № > площадью 19,3 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе № 42511 по адресу: 

<

...>, литер К, в следующих координатах:

X

Y

399423,51

1531962,52

399424,97

1531969,01

399421,91

1531969,70

399420,45

1531963,21

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № >, выдан Отделом милиции УВД Чкаловского района г.Екатеринбурга 11.07.2006) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 6540 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.02.2024.

Председательствующий: С.В. Делягина